Neden bir Emlak alıcı acentesi kullanmalı?

Kısacası, nedeni, size bir teklif olmadan elde edeceğinizden daha iyi bir anlaşma sağlamaktır. Gerçekten de bu kadar basit! Bu, sizi tam olarak istediğiniz şeyi elde etmek, sizi istemediklerinizden uzak tutmak, zamandan ve güçlükten tasarruf etmek, düşük fiyatlı evler bularak ve daha da düşük bir fiyatla pazarlık yaparak paradan tasarruf etmek ve tüm belgeleri garantilemek anlamına gelir evin maliyetinden% 2 tasarruf etmenizi sağlamak, kontrolü elinizde tutmak ve satış fiilen kapanana kadar her şeyin halledildiğini görmek için sizin yararınıza yazılmıştır. Bir alıcı temsilcisine sahip olmak, bir onarım kılavuzuna sahip olmak (evleri çevrimiçi görmek) ile bir tamirciye sahip olmak (aslında bir tane satın almak) arasındaki farktır. Bu, emlak işinde değilseniz kazandığınız anlamına gelir. Bir ev satın almanın tüm ayrıntılarına aşina olmayın (size gücenme anlamına gelmez). Ayrıca sizin için nasıl çalışmasını sağlayacağınıza da aşina olmayacaksınız. Listeleme temsilcisi bu gerçeği, satıcıya masrafları size ait olmak üzere daha iyi bir anlaşma sağlamak için kullanacaktır. Bir temsilcinin sevimli olması ve sizi gezdirmesi, otomatik olarak sizin için çalıştığı anlamına gelmez! Aksi bir anlaşmanız olmadıkça, o SİZİN acenteniz değil SATICININ aracısıdır ve satıcıya en iyi teklifi almak için çalışacaktır!
Bir alıcı acentesi emlak konusunda eğitilmiştir ve ev alıcısı için her şeyin çalıştığından emin olabilir, örneğin:

Emlakçının geliştirdiği bilgi kaynaklarını kullanarak ev alıcısının istediği özelliklere sahip satılık ev “havuzu” bulmak

Bu evlerden hangilerinin aynı zamanda güzel fırsatlar olduğunu belirleme becerisi, böylece fazla ödeme yapmazsınız

Bir evin durumu ve sahip olabileceği kusurlar hakkında sadece ona bakarak iyi bir fikir edinmek, bu da ev sahibini çok fazla sorundan kurtaracaktır

Birçok temsilci satılık evleri önizler, bu nedenle çoğunu bizzat görmüşlerdir (sadece bilgisayar ekranında değil), durumlarını bilirler ve size zaman kazandırabilirler

Neyin normal olduğunu bilmek ve ev alıcısı için en uygun fiyatı ve şartları müzakere etmek, bu size açıkça yaptığınız alışverişte binlerce dolar tasarruf ettirebilir

Çok sayıda gerekli emlak formunun ve açıklamanın sizin yararınıza kullanıldığından ve yazıldığından emin olmak

Ünvan, teftişler, değerlendirmeler, anketler, sigorta, sel sigortası ve kabulden kapanışa kadar ele alınan diğer konular gibi farklı durumlar için en iyi şekilde çalışacak çeşitli şirketler hakkında bilgi

Yetkin, çalışkan ve söylediklerini önceden yapabilen birkaç ipotek memurunu tanımak

İşlemin tamamlanması için yapılması gereken ve çoğu insanın başa çıkacak zamanı, isteği veya bilgisi olmadığı birçok günlük sorunun üstesinden gelmek. Bu sorunlardan bazıları kapanmayı geciktirir, hatta rayından çıkarır ve hareket etme planlarınızı bozar – tabii ki size birçok soruna neden olur ve paranıza mal olur – ve hareketli kamyonetiniz tüm i’ler noktalı hale gelene ve t’ler geçene kadar boşaltamaz.

Bir Emlak temsilcisinin alıcı için çalıştığını nasıl anlarsınız?

Bir emlakçı ile YAZILI bir alıcı temsil sözleşmeniz yoksa, bu temsilci ev satıcısı için VARSAYILAN olarak çalışacak ve onlar için en iyi anlaşmayı alacaktır (belki masrafları size ait olmak üzere). Tipik senaryo şu şekilde çalışır: Emlakçı, mal sahibinin şartlar üzerinde pazarlık yapmak istemediğini söylüyor. Neden? Çünkü ONLARA en iyi anlaşmayı elde etmeye çalışıyor, SİZE değil! Size istediğiniz gibi olmayan listeleri mi gösteriyor? Bunun nedeni YALNIZCA kendi şirketi ile listelenen evleri satmaya çalışıyor! (Onu suçlayamıyorum, yapması gereken budur.) Satıcılar tam fiyat ödemeye razı olduğunuzu öğrendi mi? Bu, çünkü ONLARIN ajanı söylediklerinizi ONLARA anlattı! (Bunu yapmak ZORUNDADIR. O ONLARIN ajanı, SİZİN ajanınız değil.) Bir mahkeme salonuna girip diğer avukatların sizi aramasını beklemeyi düşünmezsiniz, değil mi? Aynı fikir emlakçılar için de geçerlidir.

Bir Alıcı Temsilci tutmaya ilişkin genel çekinceler nelerdir?

1. Hepsini kendiniz yapmak istiyorsunuz

2. Bir temsilci için ödeme yapmak istemezsiniz

3. Bir temsilciyle uğraşma zahmetini istemezsiniz

Düşünün:

1. İstediğiniz eve dönmek için bilmeniz gereken her şeyi bildiğinizden, bunun için iyi bir fiyat elde ettiğinizden ve işlerin istediğiniz şekilde çalışması için kağıtları yazdığınızdan emin misiniz? Güncel emlak bilgileri söz konusu olduğunda “bilgili” misiniz? Piyasanın nabzını tutuyor musunuz? Emlak prosedürlerini ve hangi formları kullanacağınızı biliyor musunuz? Şehit olma arzunuz veya ev alma arzunuz var mı? Emlakçı tüm bunları hem kitaptan hem de deneyim yoluyla zaten öğrenmiştir.

2. Bir Alıcı Temsilcisinin sizin için çalışması için genellikle ek bir ücret alınmaz – listeleme temsilcisi ücretini Alıcı temsilcisine paylaştırır. Bir yan not olarak, eğer bir temsilci satıcı için çalışıyorsa, onlara TAM OLARAK aynı şekilde ödeme yapılır ve o sizin için daha iyi bir anlaşma bile yapmadı!

3. Bir alıcı temsilcisi sıkıntınızı azaltır: Bir müşteri temsilcisi olmadan, uzun saatler boyunca reklamları veya çevrimiçi listelemeleri inceleyerek, tanıtımlar için arama yaparsınız, geri aranmazsınız, istediğiniz gibi olmayan evleri görmek için dışarı çıkarsınız, kendinizi garip hissedersiniz. diğer insanların evlerinde, kağıtlara zaman harcamak, işleri yolunda ilerletmek için her gün birden fazla telefon görüşmesi yapmak, günlük ‘dürtmeye’ ihtiyaç duyan borç verenlerle uğraşmak, bilgi talep etmek (ve hangi bilgiler hakkında konuştuklarını bilmek), kapanışı koordine etmek, koşmak belgeler için şehir genelinde ve hafta sonları her şeyi garip saatlerde yapıyor. (Ahhh, bir ev satın almanın zevkleri!) Alıcı temsilci tüm bunları yapar ve sadece önemli noktaları size bildirir.
Basit gerçek şu ki, hangi evi satın alırsanız alın, ister onları temsil eden bir emlakçı aracılığıyla evini satan özel bir ev sahibinden (siz değil) veya bir inşaatçı temsilcisi (acente) ile çalışacaksınız. Yeni ev arsasında satış ofisinde bulunan), YAPICI’yı temsil eden (siz değil). Veya SİZE dikkat eden bir temsilci ile çalışabilirsiniz. Hangisini tercih edersin?

2006, Jon Kresh