Mal Sahibi Finansmanı – Güvenlik İpuçları

Satış yaparken neden mal sahibi finansmanı sunasınız? Başlangıç ​​olarak daha yüksek bir fiyat. Buna paranızın iyi bir getirisini, daha hızlı bir satışı ve “sorunlu bir mülkün” daha kolay satışını ekleyin. İyi nedenler, ama bunu güvenli bir şekilde nasıl yapacaksınız?

1. Büyük bir peşinat isteyin. Bu, güvenli olmanın en açık yoludur, ancak her zaman mümkün değildir. Mal sahibi finansmanının amacı, alıcının mülkü almasına yardımcı olmaktır ve peşin ödeme, çoğu alıcının yardıma ihtiyaç duyduğu alanlardan biridir.

2. Başka bir güvenlik isteyin. Bir alıcı, az bir kesinti ile satın almak istiyorsa ve alacağınız getiriyi seviyorsanız, alıcının sahip olduğu diğer mülke ipotek koyarak güvence altına alın. Bakiyeyi belirli bir seviyeye kadar ödediğinde ipoteği serbest bırakmayı kabul edin.

3. Kredi kontrolleri. Parasını ödemelerini ve size bir kredi raporu getirmelerini isteyin. Kötü kredi yeterli olabilir, ancak kötü kredi türü önemlidir. Tartıştıkları ödenmemiş bir hastane faturası, ödenmemiş kredileri kadar önemli değil.

4. İçgüdülerinizi kullanın. Genelde insanlar hakkında haklı mısın? Öyleyse, alıcının karakteri hakkındaki yargılarınıza biraz ağırlık verin. Şahsen, şu anda makul bir gelire sahip olan bir playboy için borçlarını ödemek zorunda hisseden bir adama güvenirim.

5. Resmin tamamına bakın. Bir bankanın alıcınıza% 90 kredi vereceğini ve ikinci bir ipoteği% 5’e kadar geri almanıza izin verdiğini ve alıcının yalnızca% 5’lik bir düşüşle içeri girmesine izin verdiğini varsayalım. Alıcının ihtiyaçlarını karşılayarak beklediğinizden% 6 daha fazlasını elde ediyorsanız, potansiyel zarar nerede? Hiç ödemezse iyisin, değil mi?

6. Bir avukatla konuşun. Bazı bölgelerde, mahkemeler aracılığıyla bir ipoteğin kapatılması iki yıl ve bir “satış sözleşmesinin” iptal edilmesi yalnızca altı ay sürebilir. Bunları bilmek, anlaşmayı en güvenli şekilde yapılandırmanıza yardımcı olabilir.

Mal sahibi finansmanı, satış yapmayı ve daha yüksek bir fiyat elde etmeyi kolaylaştırır. Sadece bu konuda güvende olmalısın. Bir emlak avukatının evraklarınızı incelemesine izin verin ve buradaki ipuçlarını kullanın.