Lake Tahoe Gayrimenkul Yatırımları:

Eğlenceli ve Finansal Faydaların İyi Bir Karışımı
Güney Tahoe Emlakçılar Derneği başkanı Theresa Souers tarafından

Tahoe Gölü: Eşsiz Bir Konum
Lake Tahoe, San Francisco’nun karmaşıklığından arabayla sadece birkaç saat uzaklıkta ve Nevada, Reno’nun ışıltısından dağların hemen üzerinde mükemmel bir konuma sahiptir. Nefes kesen panoramik manzaralara ve kristal berraklığında tatlı su göllerine sahip muhteşem dağların arasında yer alan Lake Tahoe bölgesi, hem doğal güzellikler hem de sağlam yatırım fırsatları açısından zengindir.

Yılda iki milyondan fazla ziyaretçi, hem karın hem de güneşin tadını çıkarmak için Tahoe Gölü’ne geliyor. Kayak sezonu boyunca dünyanın her yerinden insanlar, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki en iyi kayak yapmak için yamaçlara akın ediyor. Heavenly, Squaw ve Kirkwood gibi birinci sınıf tatil köyleri, rekreasyon için popüler bir çekicidir. Ve sıcak turizm pazarı kar eridiğinde soğumaz. Yaz, kayıkla, bisikletle, yürüyüşle, kampla ve tabii ki golfle dolu sıcak ve güneşli günleri arayan bambaşka bir kalabalık getiriyor. Incline Village’da çarpıcı bir dağ fonuyla çerçevelenmiş dünyaca ünlü iki saha dahil olmak üzere Lake Tahoe bölgesinde ve çevresinde on dokuz golf sahası bulunmaktadır.

Kumar Etkinlikleri Çekicilik Katıyor
Bu cazibe merkezleri yeterince yokmuş gibi, eğlencelerini kapalı mekanda tercih edenler için Lake Tahoes kumarhaneleri, her mevsim, dünya standartlarında bir tatil destinasyonu olarak ününe katkıda bulunuyor. Yaz Açık Hava Konser Dizisi, Shakespeare Festivali ve Rönesans Fuarı gibi popüler etkinlikler, ziyaretçileri çekmek için paylarına düşeni yapıyor. Sonuçta, Tahoe Gölü’nün yarısı Nevada’da ve South Lake Tahoe, en büyük kumarhanelerin bulunduğu alanların bulunduğu Stateline (California-Nevada eyalet sınırı) etrafında merkezlenmiştir.

Soru şu ki, tüm bu ziyaretçilerin ortak noktası nedir? Cevap: Oynamaya geldiklerinde hepsinin kalacak bir yere ihtiyacı var.

Kiralık Gayrimenkullerden Yatırım Getirisi Alma
On yıllar boyunca, Lake Tahoe kiralık mülklerinin değeri sürekli olarak eyalet ve ulusal ortalamalardan daha yüksek bir oranda artmıştır. Her gösterge, Tahoe Gölü gayrimenkul değerlerinin önümüzdeki yıllarda yükselmeye devam edeceğidir. Bunun nedenlerinden biri, gayrimenkul sektöründe belirli bir bölgenin yatırım potansiyelinin en güçlü göstergelerinin dalgalanan patlaması olarak bilinen şeydir. Bu, daha pahalı komşularına kıyasla, uygun fiyattan dolayı bir alanın büyüdüğü zamandır. Tahoe Gölü örneğinde, sağlam bir büyümeye sahip olacağı tahmin edilen önemli gayrimenkul sıcak noktaları arasında tam olarak merkezlenmiş durumda. Şu istatistikleri düşünün:
Nevada’nın nüfusu Amerika Birleşik Devletleri’ninkinden dört kat daha hızlı artıyor ve 2023 yılına kadar ikiye katlanacağı tahmin ediliyor.
Reno, Nevada şu anda Metro Growth listesinin en üstünde yer alıyor.
San Francisco Körfez Bölgesi, bir evin ortalama fiyatının ortalama ev satın alanların bütçesini aştığı durumlarda uygun fiyatta zorluklar geliştirmiştir.
Diğer ekonomik faktörler, kiralık mülklerin sağlam bir yatırım yapabileceğini göstermektedir. Aşağıdakilerin emlak piyasası üzerinde doğrudan etkisi vardır: ABD gayri safi yurtiçi hasılası, işsizlik, tüketici fiyat endeksleri ve faiz oranları. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, ABD gayri safi yurtiçi hasılası 2005’teki% 3.7’den 2006’da% 4.1’e yükselmelidir. Tüketici Fiyat Endeksinin% 2.9 artması ve enflasyona göre düzeltilmiş harcanabilir kişisel gelirin% 4.5 artması bekleniyor. 2006. Son olarak, son dönemdeki ılımlı artışlara rağmen, faiz oranları rekor düşük seviyelerde kalmaya devam ediyor.

Hızlı fiyat artışlarındaki son duraklamayla birlikte, bu, gelir getiren kiralık ev pazarına girmek için en iyi zaman olabilir. Aslında, ikinci / tatil evi pazarı, bugün gayrimenkul yatırımlarının en hızlı büyüyen bölümüdür. Lake Tahoeas, parlak bir demografik geleceği olan uluslararası bir rekreasyon destinasyonu, önerilen en çok yatırım alanlarından biridir. Lake Tahoe tatil mülklerini gelir amacıyla değerlendirirken, bir yatırımcının iki seçeneği vardır ve her ikisi de harika sonuçlar verebilir: tatil veya tam zamanlı kiralama.

Tatil Kiralama ve Tam Zamanlı Kiralama Özellikleri
Tam zamanlı bir kiralamanın avantajı, kiracı faturaların çoğunu öderken, mal sahibinin topladığı sürekli gelirde yatmaktadır. Şu anda, South Lake Tahoe bölgesinde tam zamanlı kira sıkıntısı var ve bu da neredeyse sıfır olan bir boşluk faktörüne neden oluyor ve ortalama kira yatak odası başına 400-500 $ ‘a yaklaşıyor.

Bir tatil kiralamasından elde edilen gelir tutarlı olmasa da, gelir potansiyeli çok daha büyük olabilir ve yatırımcı için kişisel kullanıma izin verme ek faydasına sahiptir. Aslında, bugün Oynamak için Ödeme yapan kiralık mülkler sunan çok az fırsat var. Lake Tahoe gayrimenkulü ile baby boomers tatillerini kendi kiralık mülklerinde geçirebilir ve akıllıca bir yatırım yaptıklarının güvenine ve güvenliğine sahip olabilir. Örneğin, satın alma fiyatı 500.000 $ olan bir ev, yıllık olarak ortalama% 7 değerinde bir artış yapacak olsaydı, son iki yılda görülen% 20-30’luk bir yatırımcı yine de aşağıdakileri görebilirdi:
Yıllık 35.000 $ öz sermaye değer artışı
Yıllık 25.000 $ kira geliri potansiyeli
Önemli vergi avantajları
Karda, güneşin altında ve / veya kumarhanelerde çok eğlenceli

Tek bir doğru strateji yok.

Gayrimenkul Yatırım Stratejileri
Bir gayrimenkul yatırım stratejisi seçerken dikkate alınması gereken önemli sorular şunlardır:

Gayrimenkulün kiraya verilemeyeceği veya kiralanmayacağı aylarda ipotek, emlak vergileri ve diğer gayrimenkul masraflarını karşılayabilir miyim?
Ailemin mülkü bu yatırıma önemli bir değer katacak kadar kullanma olasılığı nedir?
Şu anda hangisi benim için daha önemli, tam zamanlı bir kiralayıcının kesinliği mi yoksa bir tatil evinin keyfi mi?

Nevada Emlak ve California Emlak Karşılaştırması
Son olarak, Lake Tahoe bölgesinde gayrimenkul satın alırken her zaman karar verilecek Kaliforniya veya Nevada sorusu vardır. Eyalet hattının California veya Nevada tarafında satın almak daha mı iyi? Her ikisi de farklı avantajlar sunar. Sonuç olarak, Nevada’nın tam zamanlı sakinleri, kişisel gelir vergileri olmayan bir eyalette yaşamanın avantajlarından yararlanmaktadır. Öte yandan, Kaliforniya tarafında bulunan gayrimenkuller, Kaliforniya’daki South Lake Tahoe sahili ile Nevada’nın Kuzey Kıyısı arasında% 50’ye kadar daha ucuzdur.

Bir yatırımcı hangi yolu seçerse seçsin, California veya Nevada, tam zamanlı veya tatil amaçlı kiralama, Lake Tahoe, yatırım çekiciliğinin yanı sıra birçok cazibe merkezi sunar. Kendi kişisel deneyimlerime göre, Lake Tahoe gayrimenkulü, yatırım hedefleriniz ister gelir, sermaye artışı, vergi kaldıracı veya sadece eski tatil eğlencesi olsun, harika bir yatırım fırsatıdır.