Demografik Raporlarla Gayrimenkul Yatırımları

Demografi ve nüfus eğilimleri, iş planlamasından sağlık hizmetlerine, eğitim ihtiyaçlarından moda ve stile kadar modern yaşamdaki hemen hemen her kararı etkiler. Yaş, etnik köken, cinsiyet, gelir, hareketlilik, istihdam, coğrafya ve diğer demografik faktörler toplumumuzun şeklini belirler.

Gayrimenkul, özellikle gelir, yaşlanma, ailevi durumlar ve istihdam olmak üzere demografik eğilimlerin iniş çıkışlarından daha az etkilenmiyor. Geçim kaynağı insanların ev değiştirmesine bağlı olan bir emlak komisyoncusu düşünün. Bölgenin ekonomik sağlığı kadar ekonomik hareketlilik de işinin geleceği için kilit bir belirleyicidir.

Oregon’da bir Bend, gerçek emlak komisyoncusu.

Kalkınma planlaması, öncelikleri belirlemek için daha çok demografik verilere dayanır. Nüfusun ortalama yaşı, önümüzdeki birkaç on yıl içinde ihtiyaç duyulacak konut tipinde önemli bir faktördür.

Bir demografik veri raporlama şirketi olan Catosphere’den Wendy Cobrda, “Bir bölgedeki genç bir nüfus, birden fazla yatak odası ve çocukların koşabileceği daha fazla alana sahip daha fazla müstakil aile evine ihtiyaç duyacaktır” diyor. “Öte yandan, yaşlanan bir nüfus daha fazla hastaneye, daha fazla tıbbi kliniğe, minimum bakım gerektiren daha fazla konuta ihtiyaç duyacak.”

Yatırımcılar için riskler de aynı derecede yüksek. Örneğin ticari gayrimenkule yatırım yapmak, artan bir nüfusun nerede olacağını ve / veya nüfusun ortalama gelirinin nerede artacağını tahmin etme yeteneğini gerektirir.

Aslında, ticari gayrimenkul yatırımı, demografik verilerin daha derinlemesine anlaşılmasını gerektirir; Göz önünde bulundurulması gereken sadece nüfus eğilimleri değil, rekabetin demografisidir. Ve bunlar bile belirlenmiş bir formülü takip edemezler.

Örneğin, yeni bir araba bayisi kurmak isteyen bir girişimcinin, yerleşik bayilerin nerede bulunduğunu düşünmesi ve yakınlarda mağaza kurması gerekir. Benzer modelleri karşılaştırmak isteyen otomobil alıcılarının birkaç bayiyi ziyaret etmesi gerekir, bu nedenle birbirlerine yakın olmaları gerekir.

Öte yandan, yeni bir hırdavat dükkanı kurmak isteyen bir girişimci, rekabetin yetersiz hizmet verdiği veya yeni konut gelişmelerinin açılacağı bir alan aramalıdır. Donanım müşterileri, aynı mağazadaki benzer araçların markalarını karşılaştırabilir, bu nedenle erişim kolaylığı daha fazla önem kazanır.

Erişim kolaylığı konusunda, karayolu trafiği kalıpları, özellikle rekabetçi pazarlardaki yoğun kavşakların yakınında bir yatırımı yapabilir veya bozabilir. Trafiğin demografisi, ticari bir gayrimenkul yatırımı yapmanın karmaşıklığını artırabilir.

Wendy Cobrda, perakende mülklere nereye yatırım yapılacağını anlamak, demografik haritalamanın bu kadar popüler bir hizmet olmasının ana nedenlerinden biri olduğunu açıklıyor. “İnsanların hareketini ve harcadıkları doları görsel olarak görmek, işletmelerin bir sonraki mağazalarını nerede açmaları gerektiğini ‘görmelerine’ yardımcı oluyor.”

Demografik veriler tatil amaçlı kiralık emlaklarda da rol oynar. “Tatil amaçlı kiralık mülkler mi satın alıyorsunuz yoksa şu anda sahip olduklarınızı mı satıyorsunuz?” Florida’daki tatil amaçlı kiralık mülkleri listeleyen bir web sitesi olan FabVillas’ın sahibi Steve Curtis’e soruyor. “Bu, insanların tatil için ne kadar harcanabilir gelire sahip olduğuna ve daha da önemlisi nüfusun yaşına bağlı. Daha genç bir insanın sırt çantasını sırt çantasıyla Avrupa’dan geçmesi ve bir pansiyonda kalması daha olasıdır. tatil amaçlı kiralık mülklerin sunduğu konfor ve mahremiyet. ”

Aynı zamanda nüfusun nerede daha fazla büyüdüğüne ve refahın nerede arttığına da bağlıdır. İngiltere ve Fransa’da ekonomik patlama yaşanıyor, ancak ABD ve Kanada’da gerçekleşmiyorsa, İspanya’da bir tatil evi, Teksas Körfez Kıyısı’ndan daha yararlı olabilir.

Bayan Cobrda, “İş planlaması, sağlam piyasa verileri olmadan karanlıkta yapılan bir çekimdir” diye açıklıyor. “Demografik veri raporları ve haritalar, işletmelerin pazar faaliyetlerini geleceğe yansıtmasına yardımcı olarak, müşterisi olmayan mağazalar inşa etmek veya kimsenin istemediği birkaç milyon dolarlık envanter depolamak gibi felaketlerden kaçınmaya yardımcı oluyor.”

Konut, ticari veya tatil amaçlı kiralık mülklerde gayrimenkul yatırımının yüksek riskleri göz önüne alındığında, demografik veri raporları ve pazar bölümleme verileri daha da önemlidir.