Bir mülk yöneticisi seçerken sık sık ne arayacağım sorulur. Bu harika bir soru ve birkaç önemli noktayı ele almaya çalışacağım. Bazen pahalı olsalar da, sizi ev sahibi olmakla birlikte gelen birçok baş ağrısından da kurtarabilirler. Daha çok soru soracağım, sonra cevaplayacağım, ancak bunlar yöneticilerle görüşürken aklınızda bulundurmak isteyeceğiniz sorular.
1 – Maliyet : Yöneticiler, mülkünüzü izlemek ve sürdürmek için genellikle aylık bir ücret alır. Bu ücretler% 5 gibi düşük bir rakamdan% 20’ye kadar değişebilir. Açıkçası, daha az ücret alan ve daha fazla hizmet sunan bir şirket aramalısınız.
2 – İletişim : Benim için bir yöneticiyle iletişim son derece önemlidir. E-posta kullanan ve hem telefona hem de e-postaya yanıt veren birine ihtiyacım var. Zamanında yanıt alamazsam, yürümenin zamanı gelmiştir. Ek olarak, seninle ve kendine özgü davranışlarınla başa çıkabilecek birine ihtiyacın var. Bazılarımız diğerlerinden daha çok ihtiyacımız var. Şirketlerin nerede durduğunuzu önceden bilmelerini sağlamak ve sizin için esnek olmaya istekli olmalarını sağlamak istiyorsunuz.
3 – Sözleşmenizin Feshi : İlişkinizin yürümemesi durumunda, sözleşmenizi feshetmek için tam olarak ne gerektiğini önceden bilmek istersiniz. Sözleşmenizi bozmanın bir bedeli var mı? Cezalar?
4 – Onarımlar ve Bakım : Şirketin kendi bakım ekibi var mı veya bir tamirciyle mi sözleşme yapıyor? Ne kadar faturalandırıyorlar? Her türlü onarımı halledebilirler mi? Bir şey yapamazlarsa ne olur? Birlikte çalıştıkları başka yükleniciler var mı?
Ek olarak, muhtemelen şirketin sizinle iletişime geçmeden harcayabileceği bir maksimuma sahip olmak istersiniz. Genel olarak, yöneticilerimin ihtiyaç duydukları şeyi 100 doların altındaki bir şey olduğu sürece yapmalarına izin vereceğim. Bununla ilgili tüm masrafları teyit etmeliyim.
Biraz daha kontrol kişiyseniz, harcamalar için fatura / makbuz talep edebilirsiniz.
5 – Aylık Ekstreler : Şirket aylık veya üç aylık ekstreler gönderiyor mu. Aylık gelir / gider beyannamesi vermeyen kimseyle uğraşmam.
6 – Tahliyeler : Şirket tahliyeleri nasıl ele alıyor? Tahliye etmenin maliyeti nedir?
7 – Bahçe Çalışması : Bahçe faturası ne kadar çalışıyor? Çevre düzenleme? Kar temizleme işini yapıyorlar mı? Çim biçmek mi? Her birinin maliyeti nedir?
8 – Rezervler : Şirket ne tür bir rezerv gerektiriyor? Yedekler herhangi bir şey olması durumunda kullanılır. Çoğu yönetici belirli bir miktara ihtiyaç duyacaktır.
9 – Muhasebe : Yönetici çekinizi size ne zaman postalar? Ayın başlangıcı? Eyalet yasaları genellikle yöneticiler için muhasebe kurallarını belirler, ancak bunların hepsini önceden bilmek istersiniz. Kiracı Mevduatı: Mevduatları nasıl ele alıyorlar? Geliyorlar mı, yoksa hesabınıza ait diğer tüm gelirlerle mi birleştiriliyorlar?
10 – Açık Pozisyonlar : Mülkünüzdeki boş pozisyonları doldurmak için sizden ayda 1/2 kira talep edecek şirketlerle röportaj yaptım. Bu insanlarla görüşmemi çabucak bitirdim. Birçok yöneticinin ücretlendirmesi gerekmediğinden, bu ücreti ödemeye gerek yoktur. Boş pozisyonlarınızı doldurmanız gerekecek, bu yüzden bazı reklamların yapılması gerekecektir. . .
11 – Reklamcılık : Mülklerin reklamını nerede yapıyorlar? Mülkün çimlerine kiralık tabelalar mı asılmış? Gazetede reklam veriyorlar mı? İnternet üzerinden? Ücretsiz olarak çevrimiçi olarak mülklerin reklamını yapmak için epeyce etkili yerler var. Bunları kullanıyorlar mı? Ek olarak, mülkünüzün etkili bir şekilde reklamının yapılmasını istersiniz. Çevrimiçi kiralık ilanlarına resim eklemek için temel HTML becerilerine sahipler mi? Bu çok büyük bir fark yaratıyor, güven bana.
12 – Bölüm 8 : Bölüm 8 mülkleri / kiracıları ile ilgili deneyimleri var mı? Bu tür özelliklerin neyin gerekli olduğunu biliyorlar mı?
Ayrıca kaç tane mülk yönettiklerini, şirkette kaç yöneticinin çalıştığını, hangi özel alanlara odaklandıklarını, ne kadar süredir bu işte bulunduklarını ve deneyimleriyle ilgili diğer soruları bilmek isterim. Bu, gitmen için iyi bir başlangıç olmalı.
Bir mülk yöneticisi bulma hakkında bilmek istediğiniz başka bir şey varsa, Kiralık Emlak Soruları ve Ev Sahipliği Sorunları Tartışma Başlığını
GIPHY App Key not set. Please check settings