Bir kiralık mülke sahip olmak, gelir elde etmenin müthiş bir yolu olsa da, bu fazladan dolarlar, bir vergi beyannamesi hazırlamak söz konusu olduğunda işleri karmaşık hale getirebilir.
Neyse ki, ABD’de kiralık mülkleri olan 15 milyon kişi için vergi sezonunu biraz daha yönetilebilir hale getirmenin yolları var:
• Makbuzlarınızı, faturalarınızı ve ekstrelerinizi yıl boyunca saklayın. Bu, vergi zamanında bunların bulunmasını ve düzenlenmesini çok daha kolay hale getirecektir. Her mülk için bir zarf veya klasör oluşturun ve yıl boyunca tüm makbuzlarınızı oraya koyun. İpotek, emlak vergileri, sigorta, kamu hizmetleri vb. Düzenli faturalar için de aynısını yapın.
• Kira ödeme kayıtlarını iyi tutun. Muhtemelen yıl boyunca kiracılarınızdan çok sayıda çek ve hatta nakit alırsınız. Yıl boyunca düzenli kalmazsanız, vergi zamanında bunu anlamak gerçekten zor olabilir.
• Her kontrolün hangi özellikten geldiğini bilin. Bunu banka mevduatları ile çek defterinize veya bir hesap tablosuna veya kiralık emlak yazılımına kaydedebilirsiniz.
• 10 mülk ve 25 toplam birime kadar sahibi olan kişiler için tasarlanmış Quicken Rental Property Manager 2.0 gibi kiralık emlak yazılımını kullanın. Vergileri dosyalamayı ve kiralık mülk gelir ve giderlerini yönetmeyi kolaylaştırır. Bu, yıl sonunda söz konusu Çizelge E için hazırlık saatlerini ortadan kaldırmaya yardımcı olabilir.Yazılımı kullanarak, vergi raporunu yazdırabilir ve verileri forma aktarabilir, muhasebecinize verebilir veya verileri doğrudan vergi hazırlama yazılımına aktarabilirsiniz. TurboTax gibi.
• Depozitoları kira ödemelerinden ayırın. Depozitoları kiracıya iade etmeyi planlıyorsanız, gelir olarak kabul edilmez, bu nedenle bu depozitoların kira ödemelerinden ayrıldığından emin olun.
• Gider makbuzlarını işaretleyin. Bazı harcamaların IRS için uygun şekilde sınıflandırılması zordur. Banyodaki musluğu değiştirdiğinizde, bu bir onarım mı yoksa büyük bir gelişme olarak kabul edilir mi? Bu, Sam Amca için büyük bir fark yaratıyor çünkü bu yıl onarımların yüzde 100’ü düşülebiliyor, ancak sermaye iyileştirmeleri zamanla düşülmeli. Emin olmadığınızda, bu makbuzları işaretleyin, böylece daha sonra muhasebecinizle tartışabilirsiniz. Bunları ayrı bir yerde saklayın veya gider günlüğünüzde işaretleyin.
• Son olarak, kilometre kesintisini unutmayın. Muhtemelen mülklerinize gidip gelirken ve hırdavatçıya yaptığınız yolculuklarda çok fazla kilometre yol alıyorsunuz. Kilometreyi takip etmek sıkıcı olabilir, ancak IRS yaklaşık 45 sent / mil kesinti yapmanıza izin verdiği için gerçekten karşılığını verir. İşinizi kolaylaştırmak için, eviniz ile her mülk arasındaki ortak yolculuklar gibi, kilometreleri aramak için MapQuest gibi bir İnternet harita servisini kullanın.
GIPHY App Key not set. Please check settings