Kiracıların Para Kaybetmesinin 3 Yolu

Hala kendiniz veya aileniz için bir ev veya daire mi kiralıyorsunuz?

Eğer öyleyse, para kaybediyorsunuz. Kiralayarak para kaybetmenin şu üç yolunu düşünün:

1. Başkasının ipotek ödemesi için ödeme yapıyorsunuz. Mülkün ev sahibine verdiği takdiri kaçırıyorsunuz. Değerleme, bir varlığın değerindeki artışla ilgili olarak muhasebede kullanılan, yani gayrimenkul açısından mülke katma değer anlamına gelen bir terimdir. Son beş yılda evler önemli ölçüde değer kazandı ve birçok yeni gayrimenkul yatırımcısı multimilyoner oldu.

2. Kiracılar, ev alıcıları gibi aylık konut giderlerini dondurmazlar. Tabii ki, birçok ev alıcısı, ayarlanabilir faiz oranlarıyla ipotek ödemesi alıyor ve ödemeleri zamanla artıyor. Ancak bu ödemeler uzun vadede artan kiralar gibi artmayacaktır. On yıl öncesine kıyasla bugün bir dairenin ne kadara mal olduğunu bir düşünün. California, Lake Elsinore’da iki yatak odalı bir daire bugün 1.000 dolara kiralıyor. Tam olarak aynı daire 1996’da yepyeniken 325 dolara kiralanmıştı. 1996’da aylık ödemeleri düşük olan, ipoteklerini yeniden finanse etmeyen ev alıcıları, düşük ödemelerden yararlanır ve kiraların artması konusunda endişelenmenize gerek kalmaz.

3. Kiracılar vergi avantajlarından yararlanamazlar. Ev sahipleri gelir vergisi kesintisi alıyor. Örneğin, faiz maliyetleri için vergi indirimleri, vergi mükelleflerine binlerce dolar tasarruf ettirir.

Ev Sahipliğinin Duygusal Memnuniyeti

Kiracılar, emlakla para kazanmayı kaybetmenin yanı sıra, ev alıcılarının yararına olan aynı ev keyfinden memnun kalmazlar. Birçok ev sahibi, duvarlarınızı istediğiniz renklere boyamanıza izin vermez. Ayrıca, mülkü özel pencere kaplamalarıyla düzeltmek istemeyeceksiniz ve döşeme malzemelerinde çok az söz sahibi olacaksınız. Kişisel ifadenizi veremeyeceğiniz için, mülklerine duygusal olarak bağlı hisseden ev sahipleri kadar EVİNİZİ hissetmeyeceksiniz.

İlk Evinizi Nasıl Satın Alabilirsiniz?

Ev sahibi olmanın önündeki en büyük engel genellikle peşinat için fon biriktirmektir. İnsanlar peşinat için binlerce dolar almaları gerektiğini düşünüyor. Bununla birlikte, krediniz iyi ve düzgün bir işiniz varsa, sıfır peşinatı olan bir ev için ipotek alabilirsiniz. Ve kapanış maliyetlerinizin bir kısmını finanse edebilir ve satıcıdan satın alma maliyetlerinizin önemli bir bölümünü ödemenize yardımcı olmasını isteyebilirsiniz. Bugünün ipotek finansmanı planlarında, şu anda kira ödediğinize benzer ödemelerle bir evin ne kadarını karşılayabileceğinizi öğrenmek sizi şaşırtabilir.

Bir ev satın almak için büyük metropol alanlarından çıkmanız gerekebilir. Bu yüzden Güney Kaliforniya’da bu kadar çok insan işe gidip geliyor. Uygun fiyatlı konut, uzak bölgelerde çok daha az maliyetlidir. Ama kiralar da öyle. Los Angeles’ta 2.300 dolarlık bir daire kiralıyorsanız, Wildomar’da 500.000 dolarlık bir ev satın alabilirsiniz. Kızımız, Aralık 2005’te yeni bir ev satın aldı ve 3.000 fit karelik yeni bir ev için ipotek ödemesi 2.300 dolardan az. Vergi birikimiyle, Los Angeles şehir merkezine daha yakın küçük bir daire kiralamaktan bile daha az ödeyecek.

Bu miktarlar size yüksek geliyorsa, yerel bölgenizi kontrol edin. Belki de aylık kiranız sadece 1.000 $ ve evler 200.000 $ ‘dan daha az maliyetlidir. Bir ipotek kredisi görevlisiyle konuşun ve bir evin ne kadarını karşılayabileceğinizi görün.

Kiralıyorsanız, kendi evinizi satın almak için önceliklerinizden birini belirleyin.

Telif Hakkı 2006 Jeanette J. Fisher