Kâr için Bir Oluşturucuyu Takip Etmek – Bir Örnek

Emlak piyasası sakinleşmeye başladığında, birçok kişi evlerinden kar elde etme konusunda endişeleniyor. İşte müteahhit kar stratejisine bir örnek.

That Builder’ı Takip Edin

Ülkenin pek çok bölgesinde, her yıl birbirlerinin elli mil yarıçapı içinde yüzlerce ev inşa eden inşaatçılar var. Komple topluluklar inşa ediyorlar veya büyük istihdam merkezleri etrafında bütün bir topluluk oluşturan üç ila beş inşaatçıdan biri. Bu önemli. Benimle takıl ve nedenini öğreneceksin.

Tesadüf

Bahsettiğim kalıbı çalıştıran tanıştığım ilk çift, ilk kez neredeyse kazara yaptı. Yaklaşık iki yıl süren bir mahallede inşa edilen ilk evlerden birini satın aldılar. İki yıllık dönemin sonuna doğru, yürüyüşe çıktılar ve aniden, evlerinden biraz yukarı çıkmayı temsil eden inşaat halindeki bir eve girdiler. Evlerini inşa eden aynı inşaatçı onu inşa ediyordu.

Çift, inşaatçının satış ofisine gitti ve yürüdükleri evin zaten sözleşmeli olduğunu öğrendi. Fiyatın, evleri için ödediklerinden 150.000 $ fazla olduğunu öğrenince şok oldular! Ev biraz daha büyüktü, ancak farkı açıklamaya yetmiyordu. Aslında, evlerinin değerinin 100.000 dolar arttığını öğrendiler.

Tekrarlanabilir Bir Desen

İnşaatçıların satış ekiplerinde genellikle parlak, çekici, neşeli, hevesli insanları vardır. Bu insanlar genellikle zengin bilgiye sahiptir. İnşaatçının hangi topluluklarda inşa ettiğini, inşa ettiğini ve hatta oradan nereye gittiklerini bilirler (veya genellikle bulabilirler). Çeşitli modeller için fiyat artışlarının örüntüsü hakkında çok şey biliyorlar. Yapım hızı hakkında bazı fikirleri var.

Bir inşaatçının mahallelerinde yürüyüşe çıkmak ve insanlara o inşaatçının nasıl çalışacağını, inşaat ve zımba listesi tamamlamanın makul ve iyi yapılıp yapılmadığını ve benzer koşullar altında aynı inşaatçıyı tekrar seçip seçmeyeceklerini sormak da mümkündür.

Geliştirdiğiniz tüm bilgiler olumluysa, o kurucuyu takip etmeye başlayabilirsiniz. İnşaatçılar genellikle bir mahalledeki ilk birkaç evi sonradan inşa edilen evlerin herhangi birinden daha az paraya satarlar. Sokaklar ve olanaklar tamamlanmadan önce sözleşmeleri var ve şimdi sadece çamur ve buldozerlerin olduğu büyüleyici, hoş bir mahalleyi görmek çok daha fazla hayal gücü gerektiriyor.

Oluşturucu izleyin, kullanılan bir stratejidir. Belirli bir inşaatçıdan hoşlanıyorsanız, bu stratejiyi cebinize ciddi miktarda para koymak için kullanabilirsiniz.