İyi bir planlama, sorunsuz bir iş yerini değiştirmenize yardımcı olacaktır

Bütçeleme, hedef belirleme, iş planlaması – hepsi yılın dördüncü çeyreğinde iş hedefleridir. İşletmeler 2006 için plan yaparken, tüm karar vericilere sadece yapmak istedikleri büyük resim değişiklikleri hakkında düşünmekle kalmayıp, aynı zamanda listeye bir öğe daha eklemeleri için meydan okumak istiyorum – emlak.
Kuruluşunuz ister sahibi olsun ister kiraya versin, sizi kurumsal gayrimenkulünüzü gelecek yıl en önemli öncelik haline getirmeye davet edelim.

Stratejik planlamada gayrimenkulün dikkate alınması için iki ana neden vardır. Çoğu kuruluş için gayrimenkul, maaş bordrosu ile birlikte en büyük harcamalardan biridir. Bununla birlikte, çok az kuruluş gayrimenkul ihtiyaçlarını değerlendirme ve analiz etmeye öncelik vermektedir. Çoğu zaman alanları veya mülkleri için çok fazla para ödüyorlar.

Kira kontratınız önümüzdeki iki yıl içinde herhangi bir zamanda sona eriyorsa, şimdi kurumsal gayrimenkul planınızı geliştirmeye başlama zamanı. Uzun vadeli gayrimenkul ihtiyaçlarınızı planlamalısınız. Ayrıca, bu ihtiyaçları pazardaki alan kullanılabilirliği ile stratejik olarak uyumlu hale getirmelisiniz. Bu, işletme giderlerinizi kontrol etmenin ve karlılığı artırmanın en hızlı yollarından biridir.

Bugünlerde bir kiracı pazarı. Çok kiracılı ticari binalar arasında bol miktarda boşluk olduğu için, doluluk için daha fazla rekabet var.
İki yıl önce boşluk oranları yüzde 20’nin üzerindeydi. Şimdi boş yer var
Yüzde 15 ve birkaç yıl içinde boşluk çok daha düşük olacak. Mevcut piyasa koşullarından yararlanmak için harika bir zaman.

Gayrimenkul planınızı formüle ederken, bir dakikanızı ayırıp
takip etme:

Erken başla. Kira süreniz sona ermeden 12 ila 18 ay önce bakmaya başlıyorsunuz.
Doğru tesisi bulmanın, kira sözleşmesini müzakere etmenin, şehir izinlerini almanın, alanı inşa etmenin ve taşınmanın süreçte çok zaman gerektiren adımlar olabileceğini unutmayın. Tek bir iletişim noktası oluşturun.

Ofisinizin yerini değiştirmek büyük bir sorumluluktur. Yer aramak ve hareketi organize etmekle ilgili günlük görevlere ayıracak vaktiniz yoksa, birini atayın. Bu kişinin, şirketinizin operasyonel ve iş hedeflerini sağlam bir şekilde anlaması gerekir. En önemlisi, iyi organize edilmeleri gerekir.

Başlarken yönetim kurulunuzdan ve / veya yöneticilerinizden görüş talep ettiğinizden emin olun. Ticari gayrimenkul kararları, kuruluşunuzun alt satırını önemli ölçüde etkileyebilir. Yönetim kurulunuz, gayrimenkulünüzle ilgili olarak aldığınız kararlara büyük ilgi duyacaktır, bu nedenle onların katkılarının dikkate alındığından emin olmak istersiniz.

Kar amacı gütmeyen bir kuruluşsanız, kâr amacı gütmeyen kuruluşların geleneksel olmayan alan kullanıcıları olduğunu unutmayın. Sıkı bir bütçeyle çalışıyorsanız veya benzersiz operasyonel ihtiyaçlarınız varsa, farklı mülk türlerini keşfettiğinizden emin olun. Örneğin bir ofis kullanıcısıysanız, perakende, depo ve ofis-depo alanlarını dikkate aldığınızdan emin olun. Seçenekleriniz tükeniyorsa, coğrafyanızı genişletin.

Kısa vadeli bir çözümle çalışabiliyorsanız, alt kiralamalara bakın. Bunlar kısa vadeli kiralama seçeneği, potansiyel olarak daha düşük fiyatlar ve esneklik sağlayabilir.

Kendinize seçenekler sunun. Yüzde 100 memnun kalana kadar kiralama veya satın alma için birden fazla fırsatı keşfettiğinizden emin olun. Diğer mülkler yalnızca görüşmelerinizde kaldıraç sağlamakla kalmaz, “Plan A” başarısız olursa size bir yedek de verir.

Çoğu zaman ticari bir emlak komisyoncusu, emlak avukatı, mimar ve genel yüklenicinin yardımı, uzun vadede size zaman ve para tasarrufu sağlayabilir.

Geleceği tahmin edemediğiniz sürece, kira sözleşmesinde seçenekleri isteyin. Bu şekilde, büyüdüğünüzde yerinizi değiştirmek zorunda kalmazsınız.

Uzun vadeli bir kiralama düşünün. Taahhüt edebileceğiniz kira süresi ne kadar uzunsa, o kadar iyi koşullar elde edebilirsiniz. Uzun vadeli bir kiralama, ev sahibinin fiyatınızı rekabetçi tutmasını ve yine de alanınızı inşa etmesini, komisyon ödemesini vb. Kolaylaştırır. Kiralamanıza esneklik katmanın birçok yolu olduğunu unutmayın. Kiralama süresi bunlardan sadece biridir.