Homebuyer-Çoklu Emlakçı Paradoksu

Birçok Kişi, bir Emlakçıya herhangi bir taahhütte bulunmayarak en iyi anlaşmayı elde edeceklerini düşünmektedir. Birçok Emlakçının önünde bir havuç sallayacaklarını düşünüyorlar ve en iyi anlaşmayı bulanın işini kazanacağını söylüyorlar. Bu işe yaramaz, çünkü bir Emlakçının arayan kişiye asgari düzeyde yatırım yapacağı, eğer varsa, o kadar titrek bir önermedir. Ev satın alanlar için daha kötüsü, aradıkları her temsilci otomatik olarak satıcılar için çalışıyor, bu da onlar için sözleşmeye bağlı olarak sizin için değil, onlar için en iyi teklifi almaya bağlı oldukları ve size satmaya çalıştıkları kendi listelerini anlatacakları anlamına geliyor. en yüksek fiyat.

Temsilciler müşterilerine müşterilerden değil, iyi anlaşmalardan söz ederler. Eğer emlakçı sizin için çalışıyorsa bir müşterisiniz ve eğer emlakçı diğer taraf için çalışıyorsa bir müşteriyseniz ve bu paradoks: Sizin için çalışmayan birden fazla acenteyi aramanın en çok işe yarayacağını düşünebilirsiniz. meyve, oysa gerçek şu ki, alıcı temsilciniz olan bir temsilciyle çalışmak size göz kulak olacak bir arkadaş edinmenize neden olacaktır. Bu temsilci kulaklarını açık tutacak, sizin için evleri arayarak zamanınızı en iyi şekilde değerlendirecek, uygun olmayan evleri görmemek için size zaman kazandırmak için münferit evlerin ve alt bölümlerin durumunu öğrenecek, mülk sahipleriyle gösteri için düzenleme yapacak, değerler üzerine araştırma yapın, deneyimlerin onlara öğrettiği şeyleri fark edin ve ipotek memurları, müfettişler, sigorta acenteleri, kapanış acenteleri, değerleme uzmanları, eksperler ve müteahhitler gibi önceki müşteriler için iyi bir iş çıkarmış kişileri önerin. Bu acente aynı zamanda gayrimenkulde çalışma sırasında öğrendikleri teknikleri kullanarak en iyi fiyatı pazarlayacak, ayrıca satın almak istediğiniz konutlara teklif yazarak gereksiz ücretleri ortadan kaldıracak, kalanı satıcıya ödettirecek. ne isteyebilecekleri ve alabilecekleri ve sizi kilitli tutmak yerine esnekliğinizi en üst düzeye çıkaracaklar.

Bunlardan herhangi biri ev alıcısını nasıl etkiler? Bu, pazarlıkların fiyat, ücretler ve şartlar üzerinden gerçekleştiği liste fiyatının yaklaşık yüzde 5 üstünde ve altında bir bant olduğu anlamına gelir. Alıcının yolu ile yazılırsa, alıcı ev fiyatının% 10’una kadar tasarruf edecektir. Satıcıya göre yazılırsa, alıcı% 10’a kadar daha fazla ödeyecektir. Alıcı temsilcisi olmadan ev alabilir misin? Tabii ki AMA muhtemelen% 10 daha fazla ödeyeceksiniz. İstediğiniz bu mu? 100.000 dolarlık bir evde 10.000 dolar daha! Yani kendi Emlakçınıza ihtiyacınız yok, ama emlakçı olmadan sizin için pahalı olacak! Alıcı temsilcinizin ekstra bir maliyeti olmadığını göz önünde bulundurarak (satıcı, acentelere, satıcıyı VEYA alıcıyı temsil etseler de aynı şekilde ödeme yapar), neden kendi acentenizi WOULDNT istersiniz? Öyleyse, paradoks şu ki, kendi temsilcinize sahip olmak, size başka birinin YÜZLERCE temsilcisini aramaktan daha iyi bir anlaşma getirecektir. 2006 Jon Kresh