Evde denetim süreci

Evde Muayene gerekli olduğunda?

Bir ev alıcısı / satıcısı veya emlak uzmanı olarak, tipik bir emlak denetiminin ne olduğunu tam olarak bilme hakkına sahipsiniz. Aşağıdaki bilgiler, bir ev teftişi sırasında müfettişinizin sizin için tam olarak ne yapması veya yapmaması gerektiğini daha iyi anlamanızı sağlamalıdır.

Ev denetimi, çatıdan temellere kadar tüm bölümler dahil, bir apartman dairesinin fiziksel yapısının ve sistemlerinin bağımsız bir görsel incelemesidir. Bir evi kontrol ettirmek, ona fiziksel bir kontrol vermeye benzer. Sorunlar veya semptomlar bulunursa, ev müfettişi daha fazla değerlendirme önerebilir.

Birincisi ve en önemlisi, teftiş, bir müfettişin açıkça görebileceği bu kolay erişilebilir alanların görsel bir incelemesidir. Muayene sırasında tahrip edici testler veya sökme işlemleri yapılmaz, bu nedenle müfettiş müşteriye yalnızca teftiş zamanında ve tarihinde açıkça neyin açık olduğunu söyleyebilir. Müfettişin gözleri alıcılardan daha iyi değildir, ancak müfettiş, gerçek veya potansiyel kusurların veya eksikliklerin keşfedilmesine yol açabilecek belirli anlatı işaretleri ve ipuçları aramak için eğitilmiştir.

Müfettişler, denetimlerini, kendilerine meslek toplulukları tarafından sağlanan mevcut endüstri standartlarına dayandırırlar. Bu Standartlar, müfettişin ne yapmayacağını ve ne yapacağını söyler. Birçok müfettiş müşterilerine standartların bir kopyasını verir. Müfettişiniz size bir kopya vermediyse, bir tane isteyin veya American Home Inspector Directory’ye gidin ve ev denetçileri derneğinizi arayın.

Endüstri Standartları, denetçinin çeşitli kusurları ve eksiklikleri tanımlaması gereken belirli alanları ve ayrıca incelenen belirli sistemleri, bileşenleri ve öğeleri tanımlamayı açıkça belirtir. Standartlarda, denetçinin rapor vermek zorunda olmadığı pek çok dışlanmış alan vardır, örneğin; özel su ve kanalizasyon sistemleri, güneş sistemleri, güvenlik sistemleri vb.

Müfettiş standartlarla sınırlı değildir ve müfettiş ek denetim hizmetleri (tipik olarak ekstra bir ücret karşılığında) dahil etmek isterse, müşterinin talep edebileceği kadar çok özel denetim prosedürü uygulayabilir. Bu ek hizmetlerden bazıları, ahşap delici böcek muayenesi, radon testi veya çeşitli çevre testleri vb. İçerebilir.

Maliyetler bir müteahhitten diğerine büyük ölçüde değişebileceğinden, çoğu ev denetçisi onarımlar ve değiştirmeler için kesin maliyet tahminleri vermez. Müfettişler tipik olarak müşterilere söz konusu onarım türünü gerçekleştiren yüklenicilerden üç güvenilir teklif almalarını söyleyecektir.

Beklenen yaşam süreleri, çoğu müfettişin dahil olmamaya çalıştığı başka bir alandır. Bir binadaki her sistem ve bileşen tipik bir yaşam beklentisine sahip olacaktır. Bazı öğeler ve birimler bu beklenen yaşam sürelerini aşabilirken, diğerleri beklenenden çok daha erken başarısız olabilir. Bir müfettiş müşteriye genel yaşam beklentilerini belirtebilir, ancak yukarıda belirtilen nedenlerden dolayı asla kesin zaman aralıkları vermemelidir.

Tipik bir 3 yatak odalı evde inceleme için ortalama süre, incelenmesi gereken banyo, mutfak, şömine, tavan arası vb. Sayısına bağlı olarak genellikle 2 ila 4 saat sürer. Genellikle iki saatten az süren denetimler kesinlikle üstünkörü, “gözden geçirme” denetimleri olarak kabul edilir ve müşteriye tam bir incelemeden daha az bilgi sağlar.
Birçok müfettiş ISHI, ASHI ve NAHI gibi ulusal denetim kuruluşlarına aittir. Bu ulusal kuruluşlar, müfettişlerin teftişlerini gerçekleştirmeleri için yönergeler sağlar.

Tüm müfettişler müşterilere raporlar sunar. En az istenen rapor türü, müşteriyi korumadıkları ve müfettişi yanlış yorumlama ve sorumluluğa açık bıraktıkları için sözlü bir rapor olacaktır. Yazılı raporlar çok daha caziptir ve çeşitli stil ve formatlarda sunulur.

Aşağıdakiler, daha yaygın yazılı rapor türlerinden bazılarıdır:

1. Yorum içeren kontrol listesi
2. Yorumlu Derecelendirme Sistemi
3. Bir kontrol listesi veya derecelendirme sistemi içeren anlatı raporu
4. Saf Anlatı raporu

Çoğu ev / bina teftişinin dört ana alanı, dış, bodrum veya sürünme alanları, tavan arası veya gezinme alanları ve yaşam alanlarını kapsar. Müfettişler tipik olarak tüm bu alanlarda bir dizi kırmızı bayrak, açıklayıcı ipucu ve işaret veya kusur ve eksiklikleri görsel olarak aramak için yeterli zaman harcayacaktır. Müfettiş bir sistemi, ana bileşeni veya alanı tamamladığında, bulguları müşterilerle hem olumlu hem de olumsuz özellikleri not ederek tartışacaktır.

Bir evin / binanın denetlenen alanları, tüm büyük görünür ve erişilebilir elektro-mekanik sistemlerin yanı sıra, denetim zamanında ve tarihinde göründükleri ve işlev gördükleri şekliyle bir binanın başlıca görünür ve erişilebilir yapısal sistemlerinden ve bileşenlerinden oluşacaktır. .