Hacizden Kaçınma Nedenleri

Gayrimenkul her zaman dahil olmak için kolay bir girişim değildir. İpotekler çok büyük kredilerdir ve aylık ödemeler son derece yüksek olabilir. Özellikle, birkaç yıl önceki yüksek faizli ipotekleri verme eğilimiyle, son zamanlarda çok fazla haciz oldu. Ancak her ne pahasına olursa olsun hacizden kaçınılmalıdır.

Öyleyse bir an için ipotek ödemelerinizi yapamayacağınızı varsayalım. Varsayılan sahip olursunuz. Şimdi ne olacak? Genelde, kredi veren kurumunuz ipoteğini iptal eder. Böyle bir durumda, mülkünüzü bankaya geri döndüğünde kaybetmekle kalmaz, tüm öz sermayenizi de kaybedersiniz. Ayrıca haciz, kredi notunuzu düşürür ve kredi hesabınızda kalıcı bir leke bırakır. Bunu çıkarmak son derece zor olabilir ve bir daha ödünç almanızı engelleyebilir. Son olarak, borç indirimi tutarı üzerinden vergi ödemeniz bile gerekebilir. Yani para biriktirmeye çalışırken, faturalar listenize yalnızca başka bir masraf eklediniz. Sonuç olarak, haciz sizin için kötü bir anlaşma.

İki ana haciz türü vardır; adli satış yoluyla haciz ve satış gücüyle haciz. İlkinde, mahkeme mülkün satışını denetler. İkincisi, banka veya ipotek sahibi evi satar. Tüm eyaletlerde kullanılmayan katı bir hacizde, banka satış yükümlülüğü olmaksızın temerrüde düşmüş ipoteğin tapusunu üstlenir. Birkaç banka ev sahibi olmak istediğinden, bu yöntem daha az popülerdir. Genellikle, her ne şekilde olursa olsun, haciz mülkün satışını içerir.

İpotek ödemelerinizi yapamıyorsanız veya herhangi bir şekilde kredi sözleşmenizin yükümlülüklerini yerine getiremiyorsanız, en iyisi gayrimenkulünüzü mümkün olan en kısa sürede satmanızdır. Bu, piyasa değerinden çok daha düşük bir oranla satış anlamına gelebilir, ancak bir ev sahibi olarak, evinizden bir miktar öz sermaye tutabilirsiniz ve kesinlikle kredi notunuzu koruyacaksınız. Bu, gelecekteki gayrimenkul satın alımlarınız ve hayatınızdaki hemen hemen her şey için çok önemlidir. Bir temsilcinin yardımı olsun veya olmasın, evinizi kendiniz satarak, gücü elinizde tutarsınız. Eşitlik olmadan çıksanız bile, eviniz tamamen terk edilmedikçe para kaybetme şansı düşüktür. O zaman bile, hacizin devam etmesine izin vermektense, onu kendiniz satmanız daha iyidir.

Borçlanma gibi stresli bir durumda, her şeyi bırakıp kaçmak kolay bir şey gibi görünebilir. Ancak belirttiğim gibi, bir mülkün kısıtlanmasına izin vermek asla sizin yararınıza değildir. Kendinizi bu kaderden kurtarmanın anahtarı, harcamalarınızın dürüst bir analizi olabilir. Bir sorunun geldiğini görürseniz, harekete geçmek için daha fazla zamanınız olur. Son dakikayı beklemek yerine, ileride ödeme yapmakta zorlanacağınızdan şüphe duyduğunuz anda evinizi satışa çıkarın. Ne kadar çok zaman satmak zorunda kalırsanız, mülkünüz için makul bir fiyatla ayrılma olasılığınız o kadar artar. Hatta başka, daha ucuz bir ev bile bulabilirsin ve hiç kimse finansal felaketten kıl payı kurtulmuş olman konusunda daha akıllı olmayacak.