Haciz kurtarma ve Haciz Seçenekleri

Hisse senedi veya hisse senedi çıkarma olarak da bilinen haciz kurtarma, Amerika Birleşik Devletleri’nde hacizle karşı karşıya kalan savunmasız, genellikle düşük gelirli ev sahiplerini hedefleyen çeşitli yıkıcı gayrimenkul uygulamalarından herhangi biridir. Çoğu zaman, bu işlemler bilgisiz, düşük gelirli ev sahiplerinden yararlanmaktadır.
“Haciz kurtarma” terimi bazen, aşırı ücretler uygulayan ve böylece “öz sermayeyi evden çıkaran” subprime kredilendirme yeniden finansman uygulamalarına atıfta bulunmuştur. Uygulama daha çok haciz kurtarma dolandırıcılıklarını tanımlar. Çoğu kişi haciz kurtarmayı kendi başına yıkıcı bir borç verme şeklinde düşünmese de, haciz kurtarma bu uygulamanın geleneksel biçimleriyle ilgilidir.
Savunmasız ve bilgisiz ev sahiplerini hedef alan yüksek faizli krediler genellikle hacizle sonuçlanır ve bu kurbanlar daha çok haciz kurtarma dolandırıcılığına düşerler. Buna ek olarak, dolandırıcılık esasen yüksek maliyetli ve riskli bir yeniden finansman gibi çalıştığı için, bazıları haciz kurtarmayı özünde bir tür yağmacı kredi olarak düşünür. Bununla birlikte haciz kurtarma, neredeyse her zaman yerel acenteler ve yatırımcılar tarafından yürütülürken, geleneksel yıkıcı kredilendirme büyük bankalar veya ulusal şirketler tarafından gerçekleştirilir.
Amerika Birleşik Devletleri ekonomisindeki eğilimler haciz hizmetleri ve haciz kurtarma için büyüyen pazara yol açtı. Mülkiyet değerleri 2000-2005 yılları arasında önemli ölçüde artmıştır.
Haciz Bir ev sahibi ipotek ödemelerinde geride kalır ve haciz cezasına girer. Haciz bildirimleri gazetelerde yayınlanır veya yatırımcılara ve kurtarma sanatçılarına raporlama hizmetleri ile dağıtılır. Haciz edilen ev sahipleri ayrıca yeniden finansman seçenekleri hakkında bilgi almak için borç verenlerle iletişime geçerler.
Talep Kurtarma uzmanları, haciz altındaki ev sahiplerinin iletişim bilgilerini alır ve kişisel olarak, telefonla veya doğrudan posta yoluyla iletişim kurarlar. Bazı borç verenler ve komisyoncular, yeni krediler almaya hak kazanmayan haciz edilmiş ev sahiplerini bir komisyon için sanatçıları kurtarmak için yönlendireceklerdir. Kurtarma Sanatçıları haciz edilen ev sahibine bir “mucize yeniden finansman” sunar ve / veya “evi hacizden kurtarabileceklerini” söyler.
Acquisition Rescue sanatçıları kapanışı düzenler (aciliyet yaratmak için genellikle tarihi ev sahibinin görevden alınmasından kısa bir süre öncesine kadar geciktirir). Kapanışta, ev sahibi, unvanını (muhtemelen farkında olmadan) kurtarma sanatçısına veya ayarlanmış bir yatırımcıya devreder. Kurtarma sanatçısı veya ayarlanmış yatırımcı, tapuyu almak için hacizde borçlu olunan tutarı öder ve ev sahibinin kalan öz sermayesinin herhangi bir bölümünü miras alır veya ona ödenir.

Sonuç Ev sahipleri evde kalırlar ve kira veya tapu karşılığı ödeme yaparlar (genellikle önceki ipotek ödemelerinden daha yüksektir). Bazı eyaletler haciz kurtarma planlarını önlemek ve / veya düzenlemek için yasalar çıkarmıştır. Minnesota ve Maryland 2005 yılında “hacizin yeniden gözden geçirilmesi” uygulamalarını hedefleyen yasaları kabul etti. Tüzükler ayrıca haciz kurtarma ile ilgili bazı aldatıcı ve haksız uygulamaları da yasaklamaktadır.
Haciz Seçenekleri
Kredinin Geri Getirilmesi (Kurtarma): Bu seçenek, borç verene, kaçırılan ödemeleri, bu ödemelerle ilgili herhangi bir gecikme ücretini, haciz ücretlerini, yasal ücretleri ve temerrüt sırasında borçlu olunan anaparayı içeren tek bir toplu ödeme olarak ödenir.
Geri Ödeme Planı: Bu, borç veren ile satıcı arasındaki yazılı bir sözleşmedir. Bu planlar, kredi güncelleyinceye kadar belirli bir süre için normal aylık ipotek tutarından daha yüksek ödemeler gerektirir.
Kredi Değişikliği: Bir kredi değişikliği, bir ipoteğin bir veya daha fazla şartının değiştirilmesini içerir. İpoteğin faiz oranını düşürmek, ipotek ürününü değiştirmek (örneğin ayarlanabilir bir orandan sabit bir orana), ipoteğin süresini uzatmak veya vadesi geçmiş ödemeleri aktifleştirmek (ipotek bakiyesine gecikmiş ödemeleri eklemek) için değişiklikler düşünülebilir. yalnızca aşırı zorluk durumlarında mevcuttur).
Hoşgörü Anlaşması: Borç veren, size ya düşük ödemeli ya da hiç ödeme yapılmayan bir süre (tipik olarak 3-6 ay) tanır.
Özel Hoşgörü (Yalnızca FHA Kredileri): Uygun borçluların aylık ipotek ödemelerini en az dört ay ertelemesine izin verir.
Deed-in-Lieu: Lieu’deki Tapu, bir borçlunun ipotek kapsamındaki tüm yükümlülüklerinden kurtulma karşılığında gönüllü olarak teminat mülkiyeti devraldığı bir seçenektir.