Gayrimenkulü Ters Çevirmenin Gerçeği Nedir?

Gayrimenkulleri Çevirerek Para Kazanmak İster misiniz?

Birçok yeni başlayan gayrimenkul yatırımcısı, hızlı nakit kazanmak için gayrimenkulü çevirerek işe başlar. Gayrimenkule yatırım yaparak daha fazla para kazanmak istiyorsanız, birkaç önemli noktayı bilmeniz gerekir.

Real estate flipping’nin tanımı nedir?

Basit tanım: Büyük bir kâr için umarız mülk satın almak ve hızla yeniden satmak. Genellikle insanlar, emlak çevirerek para kazanmanın tek yolu olarak evleri devirmeyi veya hızlı bir şekilde ev alıp satmayı düşünürler. Bununla birlikte, bazı yatırımcılar arazi veya striptiz merkezleri gibi diğer gayrimenkul türlerinde uzmanlaşmıştır.

Para çevirme özelliği kazanma sürecinde bazı karışıklıklar ortaya çıkar. İndirimli gayrimenkul bulma konusunda uzmanlaşan, bir satın alma sözleşmesi elde eden ve ardından mülkün mülkiyetini almadan önce sözleşmeyi satan kişiler “Kuş Köpekleri” olarak bilinir. Bu yeni başlayan gayrimenkul yatırımcıları, aşağıdakileri yaparak para ödemeden başlar:

* Pazarlık özelliği ile stres altında bir satıcı bulmak
* Bir satış sözleşmesinin güvence altına alınması
* Kontratlarını tecrübeli bir emlak yatırımcısına yaklaşık 500 ila 5.000 $ arasında satmak

Emlak yasadışı değil mi?

Gayrımenkulü devirmek yasa dışı değildir. Ancak, pek çok vicdansız yatırımcı hızlı para kazanmak için ipotek dolandırıcılığı yaptı. Bu yatırımcılardan bazıları, ipotek komisyoncuları ve değerleme uzmanları ile birlikte çalışarak, mülk değerini ve ev alıcılarının niteliklerini şişiren vasıfsız alıcılara evleri yeniden sattılar. Genellikle bu ev alımlarının parası yoktu veya çok az parası vardı. Bu yeni ev sahipleri ipotek ödemesinde temerrüde düştüklerinde, ipotek borç verenler, evin şişirilmiş satın alma fiyatına değmediği için para kaybetti.

Gayrimenkul saygısızlıklarında yasal sorunlardan kaçınmak için ipotek dolandırıcılığı yapmayın.

Emlak çevirerek para kazanmak için:

1. Bir anlaşmayı hızlı bir şekilde tamamlayabilmek için finansmanınızı hazırlayın.

2. Pazarınızı öğrenin, böylece neyin iyi bir anlaşma yaptığını bilirsiniz.

3. Satmak için stres altındaki bir satıcının sahip olduğu indirimli bir mülk bulun.

4. Kendi lehinize bir satın alma sözleşmesi yapın.

5. Emanet sırasında satış eylemlerinizi planlayın.

6. Mülkü zamanında kapatın.

7. Hemen satış planınızı eyleme geçirin. Mülkün tamir edilmesi gerekiyorsa, bunu hemen halletmeye hazır olun.

8. Mülkünüzü hedef pazarınıza pazarlayın. Sadece mülkü listeleme ve en iyisini umma.

9. Nitelikli bir alıcı bulun. Alıcınızın tüm ipotek gereksinimlerini karşıladığından emin olmak için bir kredi görevlisine kontrol ettirin.

10. Yasal kalın. Şişirilmiş bir değerlendirme kullanmayın. Alıcınızın sahte W2’ler oluşturmasına, sahte kredi mektupları yazmasına veya yanlış belgeler hazırlamasına yardımcı olmayın. Satın almayı kolaylaştırmak için alıcılarınızın çoğunun kapanış maliyetlerini ödeyebilirsiniz.

Evet, emlak satarak para kazanabilirsiniz. Düşük satın alın, tam piyasa değeri için satış yapın, ipotek sahtekarlığından kaçının ve kazancınızın tadını çıkarın!

Telif Hakkı Jeanette J. Fisher