Gayrimenkul Yatırımlarının Yeniden Finansmanı

Neden gayrimenkul yatırımlarını satmak yerine yeniden finanse etmeyi düşünmelisiniz? Belki yıllardır kiralık bir mülkünüz var, ipoteği ödediniz, değer arttı ve bu öz sermaye üzerinden nakit para kazanmak istiyorsunuz. Yeniden finanse etmek daha iyi olacak. İşte nedeni.

Satışla ilgili iki sorun var. Birincisi, satış, büyük bir sermaye kazancı vergisi ödemek anlamına gelir. Bir 1031 borsası aracılığıyla yeniden yatırım yaparsanız bundan kaçınabilirsiniz, ancak o zaman önemli olan paranızı istemenizdir, değil mi? İkincisi, enflasyona endeksli emeklilik planınızdan vazgeçeceksiniz. İyi bir kiralık mülk, kiralar arttıkça daha fazla gelir sağlar.

Gayrimenkul Yatırımlarının Yeniden Finanse Edilmesi Daha İyi

Yeniden finansman yaparsanız, kazancınızın çoğunu vergi olarak bir kuruş ödemeden mülkten elde edebilirsiniz. Görüyorsunuz, borç para almak vergiye tabi bir olay değil. Kredi gelirlerinizi alın ve istediğiniz gibi harcayın ve yine de kiralarınızı koruyun. Bu, öz sermayenizin büyük bir kısmını vergilere kaybetmekten daha iyi gelmiyor mu?

Şimdi bir örneğe bakalım. Birkaç yıldır küçük bir apartmana sahip olduğunuzu varsayacağız. Diyelim ki 80.000 $ peşinatla 340.000 $ ‘a satın aldınız. O zamanki faiz oranları% 9,5 idi ve size 260,00 $ (30 yıllık amortisman) bakiyesi üzerinden aylık 2.106 $ ödeme veriyordu.

Mülk şu anda 560.000 $ değerinde ve 220.000 $ borcunuz var. Nakit akışınız yaklaşık 2000 $ / ay. Şimdi, bu eşitliğin bir kısmına nasıl ulaşırsınız? Eğer satarsanız, gelirden vazgeçersiniz VE karın büyük bir kısmını vergi olarak ödersiniz. Yeniden finanse ederseniz ne olur?

Bir banka size değerin% 70’ini ödünç verirse, bu 392.000 $ olur. İlk ipoteği ödeyin ve 172.000 $ kalacaksınız. İstediğin gibi harcayabilirsin ve hiçbir vergi ödenmesi gerekmiyor.

Özellikle faiz oranları düşük olduğunda daha da iyi olur. Yeni faiz oranı% 6,5 ise, yeni ödemeniz 2295 $ olacaktır. Başka bir deyişle, istediğiniz gibi harcamak için 172.000 $ alırsınız ve enflasyona endeksli bir emeklilik planından her ay 1.800 $ ‘dan fazla nakit akışınız olur.

İşte daha da iyi bir senaryo: Carports ve çamaşır odası gibi mülke yüksek getirili yükseltmeler için kredinin 50.000 $ ‘ını harcayın ve kiraları artırın. İstediğiniz şekilde harcamak için 122.000 $ ‘a sahip olabilirsiniz VE öncekinden daha yüksek nakit akışına sahip olabilirsiniz! Emeklilik planınızı satmaktan daha iyi gelmiyor mu? O nakdi istediğinizde, gayrimenkul yatırımlarını yeniden finanse etmeyi düşünün.