Gayrimenkul Yatırım: Her Zaman Bir Yedeğiniz Var

Son iki hafta içinde, bana emlak yatırımında önemli bir gerçeği hatırlatan olaylar ortaya çıktı.

“Daima yedeğiniz olsun!”

Bu, yarın tamamlayacağım bir anlaşmayla dramatik bir biçimde oynandı. Bir toptancı arkadaşım bana sahiplik gururunun canlı ve iyi olduğu çıkmaz bir sokağa sıkışmış üç yatak odalı ve tek banyolu bu harika küçük evi getirdi. Elektrik ve sıhhi tesisat halihazırda iyileştirilmiştir ve bu rehabilitasyon, banyo eklemek dışında kozmetiktir.

Onu 52.500 $ ‘a alıyorum ve onarılan değerleme 86.000 $’ dan geldi. Kötü bir dağılım değil. Bu benim sevdiğim türden bir anlaşma!

Zor para komisyoncumu aradığımda çok sevindi ve hızla kapanışa doğru ilerledik. Sadece kapanış saatini bekliyordum

İşte o zaman tekerlekler düştü.

Görünüşe göre komisyoncumun para kaynağı sadece 250.000 $ veya daha fazla değerli mülke yatırım yapacağına karar verdi. Eyvah!

Bu yüzden, 1 numaralı sabit para komisyoncusu yedeklemeye gittim.

Komisyoncu, 5 gününü sonunda bana onarım değerinin sadece% 60’ını ödünç vermek istediğini söyledi. Asla. 2 numaralı yedek para komisyoncusu ile daha iyisini (% 70) yapabildiğimde değil.

Yedek komisyoncu numarası 2, muhtemelen ilk etapta gitmem gereken kişi. Bu kaynaktan daha önce ödünç almıştım. Bir telefon görüşmesi aldı ve para orada ve birkaç gün içinde kapatıyorum. Wham-bam, anlaşma ayarlandı.

Çekirdek ekibimdeki oyuncular arasında biraz değişiklik yapma zamanı geldi gibi görünüyor. Yedekleme numarası 2 artık benim başlangıcım. Yedek numara 1 (ayak sürükleyici, ödünç vermez-% 70-o-yapacağını-söyledi) yedeklendi.

Bu hikayeyi, işinizin tüm yönlerinde yedek planlara sahip olmanın işletmeniz için kesinlikle MERKEZİ olduğunu göstermek için anlatıyorum.

İki veya üç tane olmasını şiddetle tavsiye ederim:

– Zor para komisyoncuları
– Hızlı değer değerlendirmeleri için eksperler
– Rehabilitasyon ekibi liderleri
– Tesisatçılar
– Elektrikçiler
– Çatıcılar
– HVAC teknolojileri
– Emlakçılar

Aslında, herhangi bir ticaret veya mesleğin iki veya üçünü bir an önce harekete geçmeye hazır şekilde sıralayın. Elbette, bu alanların her birinde favorilerim var, ancak her birinde 3 derin sıcak yedeklemeye sahip olmaya çalışıyorum. Bir şey olur. Hayat olur! Bunun için hazırlıklı olun.

Orada durma. Bir mülkü kiralarken veya satarken yedekleriniz olsun. Kira ve depozito (veya kira / opsiyon ücreti) ödenene ve anahtarlar yeni kiracının eline geçene kadar mülk kiralanmaz. Bu nedenle, para sizin elinize (nakit olarak) gelene kadar yedekleri teşvik edin.

Kira sözleşmelerini imzalamak için randevularım ayarlandı ve potansiyel kiracılar asla gelmedi, arama yok ve telefonlarına cevap vermeyi bıraktılar. Bu, bir saat önce ev için sıcak olmasına rağmen! Bu işte uzun süre kalırsanız, insanların sizi hayal kırıklığına uğratacağını ve sizi kandıracağını öğreneceksiniz. Öyleyse, politikalar oluşturun ve bunlardan birini “ücreti ödenene kadar kiralanmayacak!”

Yedek teklifleri satın almaya teşvik edin. Fırsatlar her zaman düşer! Mümkün olduğu kadar çok destek teklifi alın.

Yedek almak, Emlak Yatırımcısının Zihninin büyük resmi düşünen bir parçası olmaya uyan zihinsel bir zihin çerçevesidir. Ek olarak, çekirdek ekibinizi yeniden düzenlemek büyük ve uzun vadeli düşünmektir. Sürekli bir iyileştirme ve uyum sürecidir. Bu yaklaşım, işletmeniz için çok önemlidir! Bu prensibi uygulayın ve kâr edin!