Fixer-Uppers: Ne Yapmalı

Bir ev satın aldınız, biraz para kazanabileceğiniz bir üst-üst. Ne tür iyileştirmeler ve onarımlar yapmalısınız? Öncelikle başka bir makalede anlattığım gibi satın almadan önce bunu bilmeniz gerekiyor. Ancak satın almadan önce ve sonra, olası düzeltmeleri analiz etmeye başlamak için bazı basit kurallara sahip olmanız gerekir.

Yatırım getirisi

Evin 110.000 dolar değerinde olduğunu söylediğimde genç bir çift çok hayal kırıklığına uğradı. “Mutfağı yeniden biçimlendirmek için 40.000 $ yatırdık!” bana söylediler. Mutfağa baktım. Güzeldi. 40.000 $ harcayarak eve 10.000 $ değer katmışlardı. Bu, kötü bir yatırım getirisinin klasik bir örneğidir.

Düzeltici-uppers ile, en çok “paranın karşılığını veren” şeyler yaparsınız. İyileştirmelerde üçe bir geri dönüşü hedefleyin. Garaj yolunu 1000 dolara yeniden ortaya çıkaracaksanız, evin değerini 3.000 dolara yükseltmeniz daha iyi olur. Sadece tahmin ettiğinizde bile, güvenli bir şekilde yatırım yapmak istiyorsanız bu üçe bir formülü aklınızda tutun.

Fixer-Upper Nasıl Onarılır

Yeni perdeler gibi şeylerle, değerdeki artışı gerçekten tahmin edemezsiniz. Yine de yapabileceğiniz şey, düşündüğünüz birçok küçük onarım ve iyileştirmeyi bir araya toplamak ve işiniz bittiğinde evin nasıl görüneceğini hayal etmektir. Ardından, maliyeti haklı çıkarmak için değeri yeterince artırıp artırmayacağınızı tahmin edebilirsiniz.

En iyi yatırım getirisini elde edeceğiniz genellikle küçük ayrıntılardadır, bu nedenle önce bunlara bakın. Yeni bir posta kutusu, verandadaki çiçekler, tırmıklı bir bahçe ve kesilmiş ağaçlar – işi kendiniz yaparsanız toplam 30 dolar – potansiyel alıcıların sahip olduğu ilk izlenimde büyük bir fark yaratabilir. İlk izlenimler önemlidir.

Büyük ödeyen diğer küçük yatırımlar arasında parlak yeni anahtar kapakları (her biri 1 dolardan az), raflar, kuş yuvası, yeni kapı kolları, yeni aydınlatma armatürleri, perdeler, dış mekan yollarında yeni kayalar veya ahşap yongalar, yeni musluklar, güvertelerde yeni ahşap lekeler ve Genel temizlik. Evin önünde durun ve çeşitli küçük iyileştirmelerle (çiçekler, ahşap parmaklıklı çit, kuş banyosu vb.) Nasıl görünebileceğini hayal edin.

Büyük Düzeltmeler

Açıkçası, onarılması gereken şeyler var. Temel sistemler çalışmalıdır. Ancak iyileştirmeler üçe bir kuralına tabi olmalıdır. Burada yaratıcı olmanız gerekebilir. Bir yatırımcı arkadaşım bir zamanlar duvar örttü ve 1000 dolardan daha az bir fiyata yeni bir yatak odası yarattı, muhtemelen evin değerini 8.000 dolar artırdı. Şimdi bu iyi bir yatırım getirisi.

Banyo ve mutfaklar önemlidir. Bir banyonun 1000 $ ‘lık güncellenmesi bir eve 4000 $ değer katabilir. Mutfakta akıllıca 2000 $ harcayın (Yeni buzdolabı, dolapları yeniden bitirin, bir çöp öğütücüsü ekleyin, vb.), Evin satış fiyatına 8000 $ ekleyebilirsiniz. Evrensel olarak en değerli değişiklikleri arayın (mutfağı pembeye boyamayın çünkü o rengi seviyorsunuz) ve makul bir yatırım getirisi elde ettiğinizden emin olun.

Sabitleyiciye bağlı olarak, yapmaya değer birçok potansiyel iyileştirme vardır. Bunlar arasında bir sundurma, yeni kapılar, çitler, çardaklar, hangarlar, boyama, halı, banklar, yeni bir dolap, yeni bir tuvalet, yeni bir soba, bir duş / küvet çevresi ve ağaçlar veya çalılar bulunmaktadır. Sonuç olarak, sonuç şu: Yaptığınız her şeyin harcadığınızdan daha fazla, tercihen üç kat daha fazla geri döndüğünden emin olun.