Fixer Upper Homes

Biraz para kazanabileceğiniz bir üst ev sabitleyici satın aldınız. Nereden başlıyorsun En önemli iyileştirmeler ve onarımlar nelerdir? Aslında satın almadan önce bunu bilmeniz gerekiyor. Her zaman aklınızdaki sonla başlayın ve oraya varmak için bir plan yapın. Yine de, satın almadan önce ve sonra, olası düzeltmeleri analiz etmek için bazı basit kurallar vardır.

Yatırım Getirisi

Yıllar önce, çok hayal kırıklığına uğramış genç bir çiftten mutfak masasının karşısında oturan bir emlakçıydım. Onlara evin 110.000 dolar değerinde olduğunu söylemiştim. “Ama mutfağı yeniden biçimlendirmek için 40.000 $ yatırdık!” bana söylediler. Etrafa baktım ve güzeldi. Belki de o 40.000 doları harcayarak eve 10.000 dolar değer katmışlardır. Kötü bir yatırım getirisinin klasik bir örneği vardı.

Düzeltici üst evler ile, en çok “paranın karşılığını veren” şeyler yapmanız gerekir. İyileştirmelerin bire bir geri dönüşünü hedeflemeyi deneyin. Garaj yolunu 1000 dolara yeniden ortaya çıkarmadan önce, evin değerini 3.000 dolar artırıp artırmayacağını sorun. Bir tahmin olsa bile (özellikle bir tahmin ise), güvenli bir şekilde yatırım yapmak istiyorsanız bu üçe bir formülü aklınızda bulundurun.

Fixer Upper Homes Nasıl Onarılır

Yeni perdeler, çiçekler, tavan vantilatörleri ve benzerleriyle, her bir öğenin değerindeki artışı gerçekten tahmin edemezsiniz. Bunun yerine, düşündüğünüz birçok küçük onarım ve iyileştirmeyi bir araya getirin ve işiniz bittiğinde evin nasıl görüneceğini hayal edin. Ardından maliyeti haklı çıkarmak için değeri yeterince artırıp artırmayacağınızı tahmin edin.

En iyi yatırım getirisini elde edeceğiniz genellikle küçük ayrıntılardadır, bu nedenle önce bunlara bakın. Yeni posta kutusu, verandadaki çiçekler, tırmıklı bir bahçe ve kesilmiş ağaçlar – işi kendiniz yaparsanız toplam 35 dolar – potansiyel alıcıların sahip olduğu ilk izlenimde büyük bir fark yaratabilir. İlk izlenimler önemlidir.

Parasını ödemekten daha fazlasını yapan diğer küçük yatırımlar arasında parlak yeni anahtar kapakları (her biri 1 dolardan az), raflar, bir kuş yuvası, yeni kapı kolları, yeni aydınlatma armatürleri, perdeler, dış mekan yollarındaki yeni kayalar veya ahşap yongalar, yeni musluklar, yeni ahşap lekeler güverteler ve genel temizlik. Evin önünde öne çıkın ve çeşitli küçük iyileştirmelerle (çiçekler, ahşap parmaklıklı çit, kuş banyosu vb.) Nasıl görünebileceğini hayal edin.

Büyük Düzeltmeler

Elbette onarılması gereken şeyler var. Temel sistemler çalışmalıdır. Ancak iyileştirmeler üçe bir kuralına tabi olmalıdır. Burada yaratıcı olabilirsiniz. Bir arkadaşım bir zamanlar basit bir duvar örttü ve 1000 dolardan daha az bir fiyata yeni bir yatak odası yarattı, muhtemelen evin değerini 8.000 dolar artırdı. Bu iyi bir yatırım getirisi.

Banyo ve mutfaklar alıcılar için önemlidir. Bir banyonun 1000 $ ‘lık güncellenmesi bir eve 4000 $ değer katabilir. Mutfakta akıllıca 2000 $ harcayın (Yeni buzdolabı, dolapları yeniden bitirin, bir çöp öğütücüsü ekleyin vb.), Evin değerine 8000 $ ekleyebilirsiniz. Evrensel olarak en değerli değişiklikleri arayın (mutfağı pembeye boyamayın çünkü o rengi seviyorsunuz) ve makul bir yatırım getirisi elde ettiğinizden emin olun.

Baktığınız üst evlerin onarımına bağlı olarak, yapmaya değer birçok potansiyel iyileştirme türü vardır. Bunlar arasında sundurmalar, yeni kapılar, çitler, çardaklar, hangarlar, boyama, halı, banklar, yeni bir dolap, yeni bir tuvalet, yeni bir soba, bir duş / küvet çevresi ve ağaçlar veya çalılar bulunmaktadır. Sonuç olarak, sonuç şu: Yaptığınız her şeyin harcadığınızdan daha fazla, tercihen üç kat daha fazla geri döndüğünden emin olun.