Hiç kötü kiracılarla uğraştınız mı? Geç ödemeler? Halıdaki lekeler? Durmuş bir tuvalet hakkında gece geç saatte mi aranıyor? Bazen ev sahibi olmak eğlenceli bir oyun değildir, özellikle de güzel bir eviniz ve kötü kiracılarınız varsa.
Son zamanlarda düşük faiz oranlarından faydalandınız ve evinizi maksimuma yeniden finanse ettiniz mi? Ya bir ev özsermaye kredisi veya başka bir ikinci ipotek şekli? Emlakçı ücretleri gibi tüm ipotekleri ve ilgili maliyetleri ödedikten sonra kapanış masasından ne kadar uzaklaşabileceğinizi biliyor musunuz? Çoğu insan çok az şeyle ya da hiçbir şeyle uzaklaşır. Hatta bazıları ödemek zorunda. Bu senaryo sizin için geçerliyse, evinizin satışını ertelemek mantıklı olabilir. Bir FSBO (mal sahibi tarafından satılmak üzere) kira / satın alma sözleşmesi ile pozitif nakit akışı oluşturmak ve daha yüksek bir satış fiyatını kilitlemek mümkün olabilir.
İşte başka bir senaryo: Kendi evinizi satmak istiyorsunuz, ancak istediğiniz kadar hızlı hareket etmiyor (veya sizi listelemeye ikna eden “hızlı konuşan” emlakçı kadar hızlı). İpotek ödemenizi karşılamak için kiralamayı düşündünüz, ancak kimse ne zaman taşınması gerektiği hakkında hiçbir fikri olmayan kısa vadeli bir kiralama istemiyor. Peki ya kiracı onu sattırdığınızda taşınmazsa? FSBO kiralama / satın alma sözleşmesi bir çözüm olabilir.
Yani boş bırakmaya karar veriyorsunuz. İki, üç hatta dört ipotek ödemesi yaparsınız. Sigorta şirketiniz, 30 günden fazla süredir boş olduğu için ev sahibinizin poliçesini iptal ediyor (bu doğru, poliçenizi okuyabilirler!). Fiyatı ciddi şekilde düşürmek istemezsiniz, ancak ŞİMDİ bir şeyler yapmanız gerekir! İşte bir FSBO çözümü – satın alma veya kiralama / satın alma seçeneğiyle kiralama (aynı zamanda sahip olunan kira olarak da adlandırılır).
FSBO kiralama / ev satın alma ne anlama geliyor?
KİRALAMA + SATIN ALMA TEKLİFİ = KİRALAMA / SATIN ALMA SÖZLEŞMESİ
Hayatınızın bir döneminde bir ev veya daire kiraladınız, bu nedenle bir kira sözleşmesine aşinasınız. Daha önce bir ev satın aldıysanız veya sattıysanız, bir satın alma teklifini biliyorsunuzdur. Kira / satın alma sözleşmesi, ikisinin bir karışımıdır – bir satın alma teklifiyle birleştirilmiş bir kira sözleşmesi (bazen “sahip olmak için kira” veya bir “seçenek” veya yani, üzerinde anlaşılan bir fiyattan satın alma hakkı olarak adlandırılır).
Kiralama / satın alma işleminin nasıl çalıştığına dair bir örnek. Diyelim ki 100.000 dolar değerinde bir eviniz var. Pazarınızdaki o ev için “devam eden kira” ayda yaklaşık 800 dolar olabilir. Bir kira / satın alma sözleşmesi esas olarak aşağıdaki gibidir:
Kira Süresi: İki Yıl Aylık Kira: 800 $
Satın Alma Fiyatı: 100.000 $ Kira Kredisi: 400 $ / ay
Genellikle aylık kira bedelinin bir kısmı evin fiyatına eklenir. Yukarıdaki örnekte, ayda% 50 veya $ 400 alacaklandırılıyor. Dolayısıyla, kiracı bir yıl sonra satın almaya karar verirse (avukatlar buna “satın alma seçeneğini kullanma” derler), 100.000 $ – 4.800 $ = 95.200 $ ödeyeceklerdir. Kiracı / alıcı mülkü satın almazsa, aylık kiranın tamamını mal sahibi elinde tutacaktır. En iyi yanı, aylık 400 $ ‘ın IRS tarafından “opsiyon bedeli” olarak kabul edilmesi ve ev satılıncaya veya kira / satın alma sözleşmesi sona erene kadar gelir olarak rapor edilmesine gerek olmamasıdır!
Gördüğünüz gibi, bir kiralama / satın alma işleminin size sağlayabileceği pek çok fayda vardır:
İpotek ödemelerinden anında kurtulma
“Yavaş Pazarda Güzel Ev” senaryosuna Hızlı Çözüm
Boş yer garantisi yok
Satın alma fiyatında ciddi bir indirim yapmaya gerek yok
Vergi indirimi (mülk, vergi açısından “kira” olarak değerlendirilebileceğinden)
NEDEN GERÇEK BİR TEMSİLCİYE LİSTELEMİYORUM?
Emlak acentesi veya komisyoncu ile listelemekten zarar gelmez. Ancak, çoğu emlak komisyoncusu mülkünüzü basitçe “listeler”. Bu, çoklu listeleme bilgisayarına yapıştırıp bir ısırık bekledikleri anlamına gelir. Bu yöntemle ilgili ilk sorun, bilgisayarda sizinki gibi okuyan binlerce başka ev olmasıdır. Evinizi HIZLI taşımak istiyorsanız, farklı bir şey önermelisiniz. Kiralama / satın alma, evinizi çekici kılan özel bir şeydir.
İkinci sorun, Emlakçıların çoğunun bir kira / satın almanın ne olduğunu, nasıl çalıştığını ve böyle bir anlaşmanın nasıl pazarlanacağını bilmemesidir. Emlakçıların çoğu bir kira / satın alma işlemine dahil olmayacak çünkü sadece daha yüksek bir ücret istiyorlar (sonuçta, üzerinde resimleri olan bu büyük görüntülü reklamlar için yeterince para kazanmak zorundalar!).
Daha fazla bilgi için JSC Rent To Own Homes / sayfasına bakın
GIPHY App Key not set. Please check settings