Ev Tarzı Gayrimenkul Yatırımını Çevirin

Flip That House gibi TV rehabilitasyon programlarını seviyorum. Gösteride insanlar ciddi şekilde güncellenmesi ve onarılması gereken bir ev satın alır. Genellikle mutfak, yeni dolaplar, son teknoloji aletler, yeni tezgahlar ve daha fazlasıyla büyük ölçüde yükseltilir. Banyolar yeni kiremit, küvetler, duşlar, lavabolar ve daha fazlasıyla tamamen yeniden düzenlendi. Oturma odaları ve diğer alanlar genellikle kat planını açmak için çıkarılmış duvarlara sahiptir ve genellikle halı, bir tür parke döşeme ile değiştirilir. Bu gösteride genellikle elde ettikleri büyük karları elde etmek için California gibi yüksek dolarlık bir konut piyasasında gösterdiklerini yapmak gerçekçi. Memphis gibi daha düşük fiyatlı bir pazarda, TN rehabilitasyon uzmanları, ev başına minimum 20-30.000 ABD doları kazanmak istiyor. California’da ve o şovda ev başına 50.000-150.000 dolar arıyorlar. Bunun nedeni, gösterinin yapıldığı Kaliforniya’da evler çok daha pahalı.

Memphis gibi bir pazarda, aynı yükseltmelerin çoğu yapılır, ancak belki granit tezgahı ve diğer bazı üst düzey yükseltmeleri atlayabilirsiniz. Herhangi bir pazarda, zeminleri yeniden boyayacak ve yeniden yapacaksınız. Yükseltmek için en çok para harcanacak alanlar mutfak ve banyolardır. Tek banyolu bir eve 2. bir banyo ekleyebilmeniz, bazen evin değerine çok büyük katkı sağlayan büyük bir değerdir. Bu muhtemelen yapılacak 10.000 $ aralığına mal olacak olsa da, evin değerini 20.000-40.000 $ artırabilir ve kar potansiyelinize önemli ölçüde katkıda bulunabilir.

Bunun gibi anlaşmalar yapmak için birkaç adımdan geçmeniz gerekir. Her şeyden önce, bakıma muhtaç bir ev için normal bir ipotek alamayacağınız için zor bir borç verenle ayarlanmak zorundasınız. Bölgenizde hangi evlerin listelendiğini görmeniz ve tamir ettiğinizde, o mahalle için pazardaki diğer tüm eşdeğer evlerden daha güzel ve daha ucuz olmasını istediğinizi anlamanız gerekir. Piyasanın altını kesmek için satabileceğiniz fiyattan geriye doğru çalışın, onarım maliyetlerini çıkarın ve öngörülemeyen maliyetler için (her zaman orada) en az% 50 doldurun ve ardından beklenen kârınızı ve elde tutma maliyetlerinizi (faiz), emlakçı ücretlerini ( kullanırsanız), reklam ve daha fazlası. Hala en az 20.000 $ kazanabiliyorsanız, yapmaya değer olmalı.

Müteahhitlerinizi yönetmek, tüm bu sürecin çok önemli bir parçasıdır. Diğer yatırımcılardan, kim olduğunu bilip güvendiklerini ve işinizi yapmalarını isteyin. İşin zamanında yapılmasını talep edin ve geç tamamlanma durumunda sözleşmeye ceza koyun. İş için peşin ödeme yapmayın, ancak işin her% 25’i tamamlandığı için onlara% 25 gibi bir pay ödemeyi kabul edin.

Bu tür anlaşmalar hakkında anlaşılması gereken önemli bir şey, süper hızlı para olmadıklarıdır. Tipik olarak iş birkaç ay sürer ve sonra bir alıcı bulmak genellikle bir veya iki ay sürer. Zor para ödünç verenler genellikle 6 ay boyunca kredi verir, çünkü bu zaman çerçevesi genellikle sabitlenmiş evi satmak için yeterlidir.

Bu tür evler, satıcıların tamir etmeye gücünün yetmeyeceği veya tamir etmek istemeyeceği evler olabilir. Emlak listelerinde bunlar, tamirci özel gibi şeyler söyleyebilir. Haciz evleri ve banka gayrimenkulleri (REO) listeleri genellikle iyi adaylardır. Eyalet dışı ev sahiplerine posta göndermek, perakende satış yapmak için kurulmadıklarından, kiralık evlerin tipik olarak güncellenmesi gereken bazı evler üretebilir.