Telif Hakkı 2006 National Real Estate Network LLC
Yükleniciyi nerede buluyorsunuz? Diğer yatırımcılardan tavsiye isteyin. Ayrıca, müteahhitlerin check-out yaptığı Home Depot’a sabah erken saatlerde gidebilirsiniz. Müdavimlerin kimler olduğu hakkında katiplerle konuşun ve müteahhitlerle sırayla konuşun. Çalışmalarının başladığını ve referanslarını kontrol edin. Home Depot, inşaatçılar için çalışan makul bir ekip bulmak için harika bir yerdir.
Yüklenicinin sigortaya ihtiyacı var mı? Kendinizin veya yüklenicinizin iki tür sigortası olduğundan emin olmanız gerekir.
İki Tür:
A. İşçi Tazminat Sigortası: Çok sayıda rehabilitasyon yapıyorsanız, asgari bir işçi tazminat sigortası yaptırmak isteyeceksiniz. Yüklenicinizin işçi tazminat sigortası varsa, ek isimli sigortalı olarak gösterilen sigortasının bir kopyasını size vermesini isteyeceksiniz. Daha sonra teminat kanıtı elde edersiniz. Sizi kapsayan bir asgari poliçeniz olsa bile, yine de sigorta taşıyıcınız için teminat kanıtına ihtiyacınız olacak veya masrafları için kendi poliçenize göre ücretlendirileceksiniz. Kendi başına çalışan bir müteahhit kiralarsanız, işçi tazminatından muaf olmayı seçebilir, ancak sigorta şirketinizden alacağınız bir formu imzalaması gerekir.
B. Sorumluluk Sigortası: Yüklenicinizin poliçesinde ek sigortalı olarak adlandırıldığınızdan veya kendi poliçenizin olduğundan emin olun. İhtiyaç duyduğunuz teminat miktarını belirlemek için sigorta uzmanlarıyla görüşmelisiniz.
C. İnşaatçı Risk Sigortası: Ekipmanınız, aletleriniz vb. Üzerindeki diğer teminatlar için inşaatçılara risk sigortası yaptırmayı kontrol etmek isteyebilirsiniz.
Yüklenicinize nasıl ödeme yaparsınız?
Geçmişi olmayan yeni müteahhitler ile uğraşıyorsanız, az miktarda malzeme satın almanızı ve malzemeleri işe aldıklarını görmenizi tavsiye ederim. Yalnızca yapılan iş için ödeme yapın. Kendinize sormanız gereken soru, yüklenicinin işten çıkıp çıkmadığıdır, işi bitirecek birini işe alacak kadar para var mıdır. Deneyimli yatırımcılar ve yeni yatırımcılar bile iş için her zaman çok fazla ödeme yapma hatasına düşüyor. Home Depot’a beni arattırdım ve müteahhitimin malzemeleri nakit iadesi için geri getirdiğini söyledim. Benimle uzun süredir ilişkide olduğum harika müteahhitlerim oldu işten ayrıldı. İşi bitirecek birini işe almak için yeterli doları geri tutmak bir zorunluluktur. Müteahhitlerle ne kadar süredir çalıştığın umrumda değil, ödeme yapmadan önce işi incelemelisin. İşi teftiş etmezseniz, işe girmeyin. Sözleşmenize, son ödemenin bir şehir sertifikası denetimini geçmeye bağlı olduğuna dair bir hüküm koymayı düşünün.
Rehabilitasyon ekibinizle bir kontratınız olmalı mı?
Evet dedim. Bu makalenin sonunda örnek bir sözleşme var. Sözleşmenizde ihtiyacınız olan şey için avukatınızla görüşün.
İzinleri çekmeli misin? Evet evet evet!!! Sistemi ve şehir müfettişlerini atlatmaya çalışan gördüğüm insanların başı belaya giriyor ve maliyetlerini ikiye katlıyor. İşi halletmenin kısa yolu, gerekli izinleri ödemektir.
Paylaşılan kişisel deneyimlerdeki yorumlar. Hukuki ya da muhasebe tavsiyesi ya da çözümleri olması amaçlanmamıştır. Karar verirken daima uygun profesyonele danışmalısınız.
Kullandığım Sözleşme Örneği:
BAĞIMSIZ REHAB YÜKLENİCİ SÖZLEŞMESİ
Bu anlaşma _________________________ bu gün yapılır. 20, ___________________ şehrinde, Michigan Eyaleti, ____________________ arasında, 17177 Laurel Park N, Ste. 265, Livonia, MI 48152 ve:
Müteahhit: ________________________________________________________
Yüklenici bir Corp. (), Ltd Liab Co. () Ortaklık () Şahıs Şirketi’dir ()
Sokak adresi: ____________________________________________________
Şehir, Eyalet ve Posta Kodu: ___________________________MI___________________
Telefon: () ___________________ Faks: () _________________________
Çağrı cihazı: () ____________________ Cep Telefonu: () ____________________
Emp. Besledi. Vergi Kimlik No (EIN): _________________ Soc. Sec. Hayır._____________
Kontaktör Lisans No (lar): __________________ Lisans Tipi: ____________
Yükleniciyi imzalamaya ve ilzama yetkili kişi: ____________________________
1. Program: Yüklenici, __________________, 20 üzerinde çalışmaya başlamayı kabul eder. Yüklenici, tüm işi ______________________, 20’ye kadar tamamlamayı kabul eder, grevler, inşaat malzemelerinin bulunmaması veya doğal eylemler gibi mazur görülebilen gecikmelere tabi. Mal sahibi bu sözleşmeyi iptal etme hakkını saklı tutar ve Yüklenici, iş bu tarihe kadar tamamlanmadığı takdirde sözleşme kapsamında ödenmesi gereken para bakiyesini kaybetmeyi kabul eder. Yüklenici, bu sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren ___________________________ (____________) gün içinde çalışmaya başlamazsa, buradaki sözleşme Sahibinin tercihine bağlı olarak geçersiz olacaktır.
2. İşin Kapsamı: Yüklenici, aşağıda açıklanan özellikte burada atıfta bulunulabilecek planlar ve şartnamelere uygun olarak aşağıda açıklanan işçiliği, malzemeleri ve yapımı sağlamayı kabul eder:
(A) Çalışma sahası adresi: ___________________________________________________
(B) İşin tanımı (Temin edilecek İşgücü, malzeme ve Ekipmanı tanımlayın. Gerekirse ek sayfalar, tahminler ve çalışma sayfaları ekleyin. ___________________________________________________________
Diğer Özel Hükümler: __________________________________________________
Bu projenin Yüklenici sorumlusu / proje koordinatörü, Yüklenici için temsilci olarak atanacaktır. Kişinin adı: ___________________________________
3. Yüklenici, bu işi ustalıkla yapmayı ve konut ve ticari yapılar için geçerli bina ve inşaat kurallarına uymayı kabul eder. Yüklenici, çalışmasının bu tür kurallara uygun olacağını ve herhangi bir hükümet denetiminden geçeceğini garanti eder. (Herhangi bir plan veya şartname işinin bir parçasıysa, bunlar eklenecek ve bu sözleşmenin bir parçası haline getirilecektir).
4. Fiyat: Mal sahibi, bu sözleşmenin hüküm ve koşullarına tabi olarak yüklenicinin işinin tatmin edici performansı için yükleniciye ödeme yapmayı kabul eder:
Toplam Sözleşme tutarı: _________________________.
İlk Ödeme Tutarı: _________________ _________________ tarihinde ödenebilir.
Varsa fazladan iş, anlaşmaya göre fiyatlandırılacaktır.
Ödemeler, yalnızca Sahipleri onaylı denetçiler tarafından yapılan ilerleme denetimlerine dayalı olarak tatmin edici bir şekilde tamamlanmış işler için yapılacaktır. Yüklenici, denetimler için zaman düzenleme sorumluluğuna sahiptir. Cuma ödemeleri için tüm çek talepleri Çarşamba gününe kadar gönderilmelidir. İş, Sahipleri tatmin edecek şekilde ve / veya 2 numaralı paragrafta belirtilen kurallar ve standartlara uygun olarak yapılmazsa, İş Sahibi, işi nihai ödeme olarak tamamlamak için, yüklenici işi kod ve / veya Mal Sahibi memnuniyetine getirene kadar yeterli bir tutarı elinde tutacaktır. .
5. İş Sahibi ve Yüklenici tarafından yazılı olarak mutabık kalınmadıkça ve imzalanmadıkça aşağıdakiler yasaktır: ekstra hizmetler ve iş, işin burada belirtildiği şekilde sapması veya yapılacak işin atanması veya alt yükleniciliği.
6. Yüklenici, Yükleniciden doğrudan veya dolaylı olarak bu sözleşme kapsamında Yüklenici, çalışanları, çalışanları ve acenteleri veya tarafından işe alınan herhangi bir kişi nedeniyle ortaya çıkan herhangi bir sorumluluk veya iddiadan mülkün Sahibini tazmin etmeyi ve tazmin etmeyi kabul eder. müteahhit. (Buna İnşaat (mekanik ve malzemeler dahil) ipotekleri dahildir). Yüklenici, Mal Sahibinin ve / veya Mal Sahibinin savunmasında ortaya çıkan tüm ücret ve masrafları ödemeyi kabul eder. Yüklenici, alt yüklenicileri tarafından verilecek her türlü rehin almayı ve ödemeyi özellikle kabul eder.
7. Yüklenici aşağıdakileri almayı ve ödemeyi kabul eder: İşçi Engellilik Tazminat Sigortası, Kişisel Sorumluluk Sigortası, Hatalar ve Eksiklikler ve / veya sözleşmeye bağlı Sigorta, Kamu Sorumluluk Sigortası ve diğer Sigorta veya Tahvil teminatları veya gerekli olabilecek uygun feragatnameler veya Sahip, belediye ve / veya Michigan Eyaleti tarafından istenir. Bu tür belgelerin, ciltlerin, beyan belgesinin, kanıtların veya feragatnamelerin kopyaları, işe başlamadan önce İş Sahibine sunulacaktır.
8. Yüklenici, Mal Sahibinden kendisi veya çalışanları için kazanılan para üzerindeki tüm federal, eyalet ve yerel vergileri ödemeyi ve kesmeyi ve tüm uygun vergi beyannamelerini vermeyi kabul eder. Mal Sahibi, ödenmesi gereken herhangi bir vergi için herhangi bir meblağ için herhangi bir meblağ kesmeyecektir Yüklenici. Yüklenicilerin Şirket ile olan ilişkisi bağımsız bir yükleniciye ait olacaktır ve bir İş Sahibinin bir memuru, çalışanı veya temsilcisi ile değil. Bu Anlaşma ile ortaklık, ortak girişim veya benzer ilişki kurulmaz. Şirket, bu sözleşme kapsamındaki tazminatını ödemek dışında Yükleniciye karşı hiçbir yükümlülüğe sahip olmayacaktır.
9. İnşaat izinleri: _______________________ tarafından alınacaktır. Masraflar şu şekilde ödenecektir: __________________________. Şehir sertifikaları şu şekilde alınacaktır: ___________
_________________________________.
10. Bu sözleşmedeki hiçbir değişiklik, yazılı olmadıkça ve her iki tarafça burada imzalanmadıkça geçerli olmayacaktır. Bu sözleşme her iki tarafı, atanları, kişisel temsilcileri ve varisleri bağlar ve yarar sağlar. Zaman, bu Sözleşmenin özüdür. Ekler de dahil olmak üzere bu belge, taraflar arasındaki anlaşmanın tamamıdır. Bu Sözleşmeyi Michigan Eyaleti yasaları düzenler.
Bu yasal bir sözleşmedir. Bu sözleşme veya dil hakkında anlamadığınız herhangi bir şey varsa, imzalamayın. Seçtiğiniz bir hukuk veya vergi danışmanına danışmanız önerilir. Bu sözleşmeyi imzalayarak ya danışmanlarınıza danıştığınızı ya da yapmamaya karar verdiğinizi varsayarsınız.
Taraflar şartları kabul eder ve bunlara uymayı kabul eder.
Sahip:
Tarih ____________________ 20 ___ Yazan: ___________________________ Yüklenici:
Tarih: ______________20___ tarafından: ___________________________
GIPHY App Key not set. Please check settings