Ev Sahibi Olmak İçin Kira Açıklaması

Kendi evinize sahip olmak istiyor ancak bugün geleneksel finansmanı sağlayamıyorsanız, satın alma seçeneği olan bir ev kiralamak en iyi seçeneğiniz olabilir. Bir kira satın alımı, ev sahibinizi zenginleştirmek yerine kira paranızın sizin için çalışmasını sağlayabilir. Tipik olarak kendi evlerine kiralama, nihai satın alma fiyatını düşüren kira kredileri sunar!

Şu şekilde çalışır:

Bir ev, önemli bir ilaveyle standart bir kira kontratıyla kullanıma sunulur. Bu evi belirli bir süre boyunca (genellikle bir veya iki yıl) belirli bir fiyata satın alma seçeneği dahildir. Bu opsiyonu elde etmek için, kiralayan / alıcı opsiyon bedeli adı verilen tek seferlik, İADE EDİLMEYEN bir ücret ödemelidir. Kesin miktar pazarlığa açıktır, ancak genellikle satın alma fiyatının% 2,5 ila% 7’si arasında değişir. Adil bir sözleşme, satışın kapanması üzerine alıcıya bu opsiyon bedelinin% 100’ünü alacaklandıracaktır. Ayrıca, tüm kira ödemelerinin müzakere edilmiş bir yüzdesi, evin satın alma fiyatına uygulanmalıdır. Bir sözleşmede bulmayı bekleyebileceğiniz bazı tipik hüküm ve koşullar aşağıdaki gibidir:

1. % 50 kira kredisi alabilmek için zaman çok önemli. Kiranızı, kira kontratınızın son tarihinde (genellikle ayın 1’inde) ÖDEME YAPMALISINIZ. Bu, belgenin son ödeme tarihinde veya öncesinde kiralayan (ev sahibi) tarafından alınması gerektiği anlamına gelir. Vade tarihinden sonra alınan herhangi bir ödeme, o ay için% 0 kira kredisi ile sonuçlanacaktır, gecikme ücreti uygulanabilir ve herhangi bir sermaye oluşturmayacaksınız.
2. Bakım, Kiracı Alıcının sorumluluğundadır. Şimdi sahip olmak için kiralıyorsunuz ve ev sahipliği bakım gerektiriyor. Bu, taşlardan veya beyzbol toplarından kırık camlar, tıkanmış kanallar, boyanın soyulması, kırılmış aletler, yanmış ampuller, çim çalışma / kar temizleme gibi şeyleri içerir. Yaşanabilirliği sağlamak için herhangi bir büyük onarım gerekirse, mal sahibi sorumlu olmaya devam eder.
3. Seçenek Üzerinde Düşünmeniz Gerekir. Seçenek Değerlendirmesi tipik olarak evin satın alma fiyatının% 2,5 ila% 7’sidir. Kira satın alma sözleşmesini bağlayan, satın alma fiyatının% 100’ü satın alma fiyatına yansıtılan iade edilemez bir ödemedir.

Örnek bir işlem:

Şikago’nun yakın batı banliyösünde iyi okullara ve güçlü bir topluluğa sahip harika bir mahallede bulunan 3 yatak odalı, 1 banyolu tek aile evimiz var. Yeni boyandı, temizlendi ve taşınmaya hazır. Satın alma fiyatı 215.000 $ olacak. Aylık kira ödemeleri 1.500 $ olacak ve% 50 kira kredisi (aylık 750 $) alacaksınız. Önceden Seçenek Değerlendirmesinde% 2,5 ile% 7 arasında ihtiyacınız var. Diyelim ki bütçeniz Seçenek Değerlendirmesi için 6.000 $ ‘a izin veriyor. Bu yaklaşık% 2,8’e (6.000 $ / 215.000) eşittir. Ayrıca toplam 7.500 $ ‘lık ilk ödeme için ilk ay kira için 1.500 $’ a ihtiyacınız olacak.

Lütfen dikkat: Seçenek değerlendirmesi bir güvenlik teminatı değildir. Bu, satın alma fiyatına yönelik iade edilmeyen bir ödemedir ve evin fiyatını düşürmek için% 100 kredilendirilir.
Şimdi, tüm aylık kira ödemelerinizi son ödeme tarihinde veya daha önce ödediğinizi ve 12 aylık kira sözleşmesinin sonunda kendi eviniz için kirayı satın almayı seçtiğinizi varsayalım. Evin sahibi olmadan önce 15.000 $ özsermayeye sahip olacaksın! İşte matematik:

Kira Satın Alma Fiyatı – 215.000 $

Eksi: Kiralama sözleşmesinde ödenen Seçenek Değerlendirmesi – 6.000 $

Eksi:% 50 kira kredisi 750 $ / m * 12 ay – 9.000 $

Kredilerden sonra Net Satın Alma Fiyatı – 200.000 $

6.000 $ ile başladınız ve kiranızı zamanında ödeyerek; Hisse senedi pozisyonunuz 12 ayda toplam 15.000 $ olmak üzere% 150 (başka bir 9.000 $) büyüdü. Fena bir anlaşma değil! Çoğu insan, sürekli olarak yaşamanın tüm maliyetleri artarken yılda 9.000 $ tasarruf etmeyi neredeyse imkansız buluyor.

Yakalama nedir?

Şimdi şöyle düşünüyor olabilirsiniz, “Tamam, yakalama nedir? Bu kulağa gerçek olamayacak kadar iyi geliyor.”

Cevap, yakalama yok.

Bir ev sahibinin / satıcının kendi sözleşmesine kira yapmak istemesinin birçok olası nedeni vardır. Bazı nedenler şunlar olabilir:

1. Vergi nedeniyle sahipliği en az bir yıl sürdürmesi gerekir.
2. Yerel koşullar nedeniyle makul bir fiyat alınamıyor.
3. Küçük bakım yapmaktan yoruldu.

Ayrıca, bir emlak hizmeti aracılığıyla bir ev satıldığında, genellikle% 5-7’lik bir komisyon ödenir. Yukarıdaki örnekte bu, kira kredisinden daha pahalı olabilir. Emlakçılar genellikle bu tür bir işleme dahil olmadıkları için komisyon yoktur ve ev sahibi birikimleri kira kredisi şeklinde kiracıya / alıcıya aktarabilir.

Ayrıca, Kiracı, Kiracı Alıcı olduğunda (kira yoluyla), mülkiyette hemen bir gurur duygusu oluşur. Kiracı Alıcılar topluma değer katar. Gelecekteki mülkleriyle ilgilenirler, iyileştirmeler yaparlar ve sadece Ev Sahiplerini zengin etmek yerine kira paralarının kendileri için çalıştığını (satın alma fiyatını düşürdüğünü) bilerek kendilerini iyi hissederler.

Kiracı için de birçok avantajı vardır:

1. Ev sahipliğine karşı eşitlik oluşturun.
2. Banka veya finans şirketinin katılımı yoktur.
3. Zayıf kredi geçmişi bir sorun olmayabilir.