Ev Çevirme – Bir Mülkü Yürürken Nelere Bakmalı

1 Fiyat – Mülke bakmaya gitmeden önce, fiyatın o bölgedeki gayrimenkulün piyasa değerinin çok altında olduğundan emin olmanız gerekir, aksi takdirde para kazanamayacağınız mülklere bakarak zamanınızı boşa harcarsınız. Öyleyse, diğer evin fiyatının çok altında olduğundan emin olmalısınız, onu tamir edebilir, tutabilir, ücret ve komisyon ödeyip yine de büyük bir kar elde edebilirsiniz.

2. Vakıf – Teksas’ta emlak alıp satıyorum ve burada vakıf büyük bir sorun ve baktığım ilk şey bu. Temel hasarı varsa, bunun düzeltilmesinin ne kadara mal olacağını görmeniz gerekir. Çoğu zaman bir mülke baktığımda vakıf adamımı arayabilirim ve o dışarı çıkıp bana yerinde ücretsiz bir teklif verir. Temel hasarı, bir bütçeyi tüketebilir, bu nedenle, temel hasar miktarını değerlendirme becerilerinizde rahat olana kadar, bir teklif için bir profesyoneli arayın ve ardından bunu bütçenize dahil edin. Evin içine ve dışına baktığınızda, pencerelerin üzerinde, tuğla harç boyunca, kapıların üzerinde ve köşelerde çatlaklar ararsınız ve çoğu zaman evin belirli bölgelerinde temelin battığını hissedebilirsiniz. Odaların köşelerine kadar yürüdüğünüzden emin olun ve iskelelerin batıp batmadığını anlayabileceksiniz.

3. Çatı – Daha sonra zona katmanlarını sayarak çatıyı kontrol ederim. Normalde 2 kattan fazla zona varsa, çatıyı değiştirmeniz gerekecektir. Ayrıca, evin içinde yürürken tavana bakın ve su lekeleri arayın. Bu aynı zamanda bir çatıyı değiştirmeniz gerekeceğinin büyük bir göstergesidir. Temeliniz ve çatınız normalde en büyük 2 masrafınızdır.

4. Duvarlar – Değiştirilmesi gereken delikler veya hasarlı kayalar arayın. Alçıpan ucuzdur ve büyük bir sorun değildir, ancak birçok alıcının mülkten kaçmasına neden olur. Tüm duvarlarında delikler açılmış evleri seviyorum. Delikler = Para

5. Elektrik – Kesici kutusunun durumuna bakın. Klima ünitesi gibi bir şey ekleyecekseniz, elektriği yükseltmeniz gerekebilir, bu yüzden bunu aklınızda bulundurmanız gerekir. Ardından, evin gücü açıksa, ışıkları kontrol edebilir ve ucuz bir güç testi satın alabilir, size elektrik olup olmadığını söylemek için bir duvara takabilir ve elektrikte evde sorun olup olmadığına dair bir fikir edinebilirsiniz.

6. Klima ve Isı – Klima ünitesinin yaşını ve durumunu potansiyel ters çevirmede görmek için kontrol edin, böylece onları değiştirmeniz gerekip gerekmediğini ve değiştirmeniz gerekebileceğini düşünüyorsanız bütçede yer bırakıp bırakmayacağınızı görebilirsiniz. birim.

7. Bu dolaplardan sonra – Eskileri kullanıp kullanamayacağınıza veya hepsini değiştirmek zorunda olup olmayacağınıza bakın.

8. Tezgah Üstleri

9. Su tesisatı – Tuvaletlerin temizlendiğinden ve suyun aktığından emin olun. Su ısıtıcısı normalde kapalıdır, bu nedenle test edemezsiniz, ancak kaç yaşında olduğuna bakabilirsiniz ve bu, değiştirmek zorunda kalacaksanız size bir ideal verecektir. Kaç tane musluk, tuvalet, duş başlığı ve diğer sıhhi tesisat armatürüne ihtiyacınız olabileceğini görün ve bunları bütçeye dahil edin. Normalde eve yeni bir görünüm kazandırmak için neredeyse tüm sıhhi tesisat armatürlerini değiştiriyorum.

10. Döşeme – Döşemenin ne kadarının tamir edileceğini veya değiştirileceğini görün. Mümkünse her zaman parke zeminlerimi yeniden boyarım ve seramik karo döşerim. Sert odun yoksa halının maliyetini tahmin edeceğim.

11. Boya – Boyayı içte ve dışta fiyatlandırmayın

12. Aletler – Normalde tüm cihazları değiştiririm, bu yüzden bunu da hesaba katmanız gerekir.