Eski Evinizi Satmadan Yeni Evinizi Satın Alabilirsiniz

Satmadan Önce Satın Alın. Çok Riskli Değil mi? Yanlış!

Ortak Ev Sahibi Efsanesi: Eskisini satmadan yeni bir ev satın alamam.

Doğru olması gereken yol bu mu? Eskisinden kurtulmadan yeni bir ev sahibi olamazsınız.

Öyle değil.

Örneğin, müşterilerimizden birinin hikayesini ele alalım. Bir evleri vardı (yaklaşık 600.000 dolar değerinde güzel bir ev) ve ayrılmaya niyetleri yoktu.

Ancak bir gün mahallelerindeki bu ev piyasaya çıktı. Evi biliyorsun. Her geçtiğinizde, senin olmasını dilediğin yerdir. Ne yazık ki bu ev asla satılık olmayacak.

Birdenbire inanılmaz olan şey olur: ev satışa çıkar.

Şimdi çoğu kişi buna şans eseri derdi, sonra onlar için doğardı …

O evi alamayız. Açıkçası, öngörülemeyen bir şey oldu ve hızlı bir satış isteyecekler. Önce evimizi satmamızı beklemek onlar için kabul edilemez. Sanırım şansımız tükendi.

Neyse ki, bu müşteri bizi bugün hayalindeki eve götürmesi, eski evini sattırmak için biraz zaman kazanması, pazarlama döneminde her iki evi de uygun fiyatlı hale getirmesi ve ona aynı uzun vadeli finansmanı bırakması için güvenli bir yol yapılandırmamız için bizi aradı. başka türlü sahip olacağı yeni bir ev.

Şimdi bu uzun bir sipariş! Ama başardık. Ve sen de yapabilirsin!

İşte eskisini satmadan yeni bir ev satın almanın 2 yolu.

Bir Ev Sermayesi Kredisi veya 2. bir ipotek kullanarak var olan evinizden öz sermayeyi çekin. Parmaklarınızı şıklatıp evinizi satabilseydiniz, zaten yeni evi satın almak için kullanacağınız şey bu olurdu. Öyleyse şimdi çıkar onu. Şimdi, eski evinizin ödemesini 6-12 aylık yapmak için bu paradan yeterince ayırın. Evinizin pazarlanması bu kadar uzun sürecek ve bir kenara ayrılan parayla düşük top teklifi almak için cazip olmayacaksınız. Kalanı peşinat olarak kullanın ve satın alma işlemini tamamlamak için yeni ilk ipoteğinizi alın. Eski ev satıldığında, her iki ipotek de tasfiye edilir ve size bir ev ve bir ipotek kalır – yenisini almadan önce eski evinizi satmış olsaydınız tam olarak aynı durum olur. Ama beklemeden ve kaçırılan fırsat olmadan bunu başardınız!

Aynı sonucu eski ev ödeme rezervinden çıkarmanın başka bir yolu da yeni evi satın almak için% 80 ilk ipotek ve% 100 finansman olarak da adlandırılan% 20 ikinci ipotek kullanmaktır. Herhangi bir para yatırmak zorunda kalmazsınız ve eski eviniz satıldığında, geliri 2’nci parayı ödemek için kullanırsınız. Tek fark, pazarlama dönemi boyunca iki ev ödemesini dengelemek için kullanmak üzere fazladan para kazanmamanızdır. Çoğunuz, mevcut kredi limitleriniz veya başka kaynaklarınız var, bu yüzden bu gerekli olmayabilir.

Her iki senaryo da size yeni evde büyük bir kalıcı finansman sağlar.

80/20 veya% 100 finansman senaryosu, indirim noktalarında geleneksel bir yapıya göre biraz daha pahalıya mal olur, ancak bu oran sadece maliyetler içindir. Sıfırla Satın Al! Adlı ücretsiz raporumuzda% 100 finansman hakkında daha fazla bilgi edinmek için web sitemize bakın.

Aşmanız gereken en büyük engeller 1) iki konut ödemesi yapmak ve 2) iki konut ödemesiyle kredi onayı almaktır.

İşte ikinizi de nasıl yaparsınız:

Mevcut evinizden parayı çektiğinizde, eski ev piyasada iken 12 aya kadar olan ipotek ödemelerini karşılayacak kadar ayırın. Bu şekilde ödeme için cebinizden çıkmanıza gerek kalmaz. Vay be, bu kolaydı! Engel 1 temizlendi!

Bugünlerde çoğu kredi bir bilgisayar aracılığıyla onaylandığından, FNMA ve diğer kurum ve borç verenlerin kullandığı otomatik onay bilgisayar sistemlerini nasıl kullanacağını bilen bir ipotek komisyoncusuna ihtiyacınız olacak. Bu onay sistemleri, günümüzün modern ipotek arenasında yaratıcı finansman söz konusu olduğunda bir nimettir. Size garip gelebilir, ancak bilgisayar için mali tablonuz ve finansman ihtiyacınız sadece rakamlardan ibarettir. Bu rakamlardan bazılarının 2 konut ödemesi içermesi umurunda değil. Yeni sistemler, müşterilerimizin birçoğunun, bazen% 60’a varan, anormal derecede yüksek borç oranlarına sahip onayına izin veriyor! Bu, özellikle 401K gibi kapattıktan sonra güçlü kredisi ve varlıkları olan müşterilerde çok yaygındır. Bu, onay pencerenizdir. Şimdi, gelirinizin% 60’ını borca ​​harcamayacağınızı biliyorsunuz çünkü parayı 1. Adımda eski ev ödemesini karşılamak için bir kenara koyuyorsunuz, ancak bilgisayar bunu bilmiyor veya umursamıyor. Doğru yapılırsa, çok yüksek borç oranlarında bile onay alırsınız.

Not: Dikkat! Ahlaksız bir ipotek komisyoncusunun sizi ipotek dolandırıcılığı işlemine sokmasına izin vermeyin, böylece satmadan önce satın alabilirsiniz. Planımıza sadık kalın. Eğer onaylanırsan para cezası. Yapmazsan onunla yaşa. Onaylanmanızı sağlamak için kuralları çiğnemelerinin bir yolu, ödemeyi dengelemek ve bilgisayara daha düşük bir borç oranı göstermek için eski evinizle ilgili bir kira sözleşmesi yapmaktır. Bunu federal bir suç yapmayın!

Nasıl başlıyorsun

1) Bilgisayar sistemi aracılığıyla onay alın
2) Var olan evden öz sermaye çekmeniz gerekiyorsa; şimdi başla
3) Yeni ev için teklif yazın
4) Teklif kabul edildiğinde mevcut konutu satışa çıkarın; önce değil

Integrity First Mortgage’de, müşterilerimizi her gün evlere sokmak için bu stratejileri kullanıyoruz. Bu yüzden endişelenme. Bazen kutunun dışına çıkmak ve bir evi finanse etmekle ilgili modası geçmiş bazı kavramları ortadan kaldırmak sorun değil.

Son olarak, emlak komisyonu ödemeden evinizi satmak için devrim niteliğindeki yöntemimizle eski eviniz için çok daha fazla net kazanabileceğinizi unutmayın (600.000 ev için% 6 komisyon 36.000 $!). Daha fazla bilgi için kaynak kutumda aşağıya bakın.

Mutlu Ev Avcılığı!