Emlak Piyasasının Geleceğine İlişkin Düşünceler

Her yerde duyarsınız. Baby boomers emekli olmaya başlıyor. Para çekilirken borsa ve emlak piyasası zarar görecek. Bu emlak için pek doğru görünmüyor.

Emlak Piyasasının Geleceğine İlişkin Düşünceler

Baby boomers, kabaca 1945’ten 1964’e kadar olan dönemde doğan bireylerdir. II.Dünya Savaşı’nın ardından, yaklaşık yirmi yıl boyunca barış ve ekonomik refah meydana geldi. Bununla birlikte Amerika Birleşik Devletleri’ndeki doğum oranlarında bir patlama oldu. Doğum oranlarındaki bu artış, bebek boomer nesli için genel nüfusta bir artış yarattı.

Ekonomistler ve uzmanlar geleceğe bakarken, baby boomers iş piyasasından çıktığında ne olacağı konusunda endişeleniyorlar. Onların yerini kim alacak? Paralarına ne olacak? Borsadaki 401 bin dağıtımdan kaynaklanan yük borsayı yok edecek mi? Baby boomers’ın en yüksek kazanç yıllarını geçirmeye başladığı gayrimenkul ne olacak? Her şey çökecek mi? Hayır.

Emlak piyasasının ölmemesinin ilk nedeni, patlama yaratanlardır. Emekli olduklarında ortadan kaybolmazlar. Çoğu emeklilik dağıtımları almaya başladıkça gayrimenkule yatırım yapmaya devam ediyor. 2004 yılında bu gerçek, tüm ev satışlarının yüzde 35’inin ikinci ev için olmasıyla kanıtlandı. Açıkça, boomerler bir süre aktif kalacak.

Gayrimenkul piyasasına girmeye başlayan yeni bir nesil de var. Baby boomer’ların gördüğümüz en büyük nüfus artışı olduğu doğru olsa da, boomerların kendi yavruları olduğunu akılda tutmak gerekir. Gördüğümüz ikinci en büyük nüfus artışı bu çocuklar. Şimdi oraya yirmili ve otuzlu yaşlarda giriyorlar, bu da alıcılar genellikle peşinatlar için ebeveynlerinden borç aldıkları için emlak piyasasına girdikleri anlamına geliyor.

Göç tartışmalı bir konudur. Sizin görüşünüz ne olursa olsun, tartışmasız kanıtlar, 1970’ten bu yana ülkeye çok sayıda yasal göçmen geldiğini gösteriyor. Açıkçası, bu bireyler ve aileler başka bir alıcı havuzunu temsil ediyor.

Sözde uzmanların feryatlarına rağmen, emlak piyasası her zaman olduğu gibi mırıldanmaya devam etmelidir. Gayrimenkul hala en iyi yatırımlardan biridir. Evet, dalgalanmalar olacak, ancak kıyamet ve kasvet kehanetleri gerçekler tarafından desteklenmiyor.