Emlak Acenteniz Casus mu?

Emlak komisyoncusu, özellikle bir alıcının acentesi olarak sözleşme yapılmadıkça, satıcı için çalışmaktadır. Alıcılar genellikle bunu bilirler, ancak temsilci yardımcı olduğu sürece önemli olduğunu düşünmezler. Bir dereceye kadar doğru olsa da, alıcılar bir temsilcinin satıcının çıkarlarına karşı gerçek bir yasal sorumluluğa ve sadakate sahip olduğunun farkında değildir. Güvene dayalı bir sorumluluk olarak anılır, ancak bu ne anlama geliyor?

Emlakçı Bir Casandır

Bir ev için teklif yaptığınızı varsayalım ve satıcı hayır derse, muhtemelen 5.000 $ daha fazla teklif edeceğinizi söyleyelim. Satış temsilcisinin artık söylediklerinizi satıcıya söyleme yükümlülüğü vardır. Bu pahalı bir yorum, değil mi? Bir temsilci tüm zamanını sizinle geçirebilir, size evleri gösterebilir ve teklifler yazmanıza yardımcı olabilir, ancak bağlılığı yasal olarak satıcıya bağlıdır, sizin tarafınızdan işe alınmadıkça.

Bir temsilci, bir satıcının temsilcisi olsa bile, satın alırken çok yardımcı olabilir, ancak onun bir satış elemanı olduğunu ve patron olmadığını unutmayın. Ne söylediğine dikkat et ve söylediği her şeye dikkat et. Bir alıcı temsilcisi ile çalışmak isteyebilirsiniz. Bu durumda temsilci SİZİN çıkarlarınız için çalışabilir, ancak burada bile, genellikle yalnızca bir şey satın aldığınızda ödeme alacağını unutmayın, bu nedenle objektifliği şüphelidir.

Bazı emlakçılar “çift acentelik” kurallarına göre çalışır, yani hem alıcının hem de satıcının çıkarları için çalışmaları gerekir. Tabii ki, sadece bir mülk satıldığında ödeme alırlar, bu yüzden satıcılara daha yardımcı olabilirler. Her durumda, biri nasıl gerçekten bir müzakerenin her iki tarafında olabilir? Daha çok sevdikleri kişi için daha çok çalışmaları muhtemeldir. Size binlerce dolara mal olabilecek bir popülerlik yarışması mı istiyorsunuz?

Emlakçıların Size Söylemeyeceği Şeyler

Bir temsilci, satışı kapatmak için genellikle bir şeyleri varsaymanıza izin verir. Örneğin, satıcının ve alıcının her zaman kapanış ücretini böldüğünü veya sizin üstlenmenize izin verdiğini söylerler. Komisyon ayarlandıktan sonra komisyonu değiştiremeyeceklerini söyleyecekler. Bir teklif yaptığınızda “iyi niyetle” depozito için büyük bir çek yazmanız gerektiğini söyleyecekler.

Emlakçıların bir satışı daha düşük bir fiyata kapatmak için komisyondan 4.000 $ aldığını gördüm. Alıcının veya satıcının kapanış ücretinin tamamını ödediğini gördüm. Alıcılar bazen bir teklifle birlikte depozito olarak 1000 $ ‘dan daha az bir tutar, bazen de hiçbir şey koymazlar – teklif kabul edildiğinde bir miktar para yatırmayı kabul ederler. Emlak söz konusu olduğunda, çok az şey taşa konur.

Emlakçıların hepsinin uzman olduğunu düşünmeyin. Bir ev için ilk kez teklif verdiğimde, aracı ona% 90’lık bir ilk ipoteği almak istediğimi ve satıcının% 5’lik bir saniyeyi almasını istediğimi, yani sadece% 5’le girebileceğimi söylediğimde anlamadı. aşağı. Kariyeri boyunca uzun yıllar, hala sadece geleneksel anlaşmalarla uğraşmıştı.

Alıcı olduğunuzda bir acentede ne ararsınız? Temsilciler genellikle belirli bir emlak türü veya belirli bir mahalle hakkında bilgi sahibi olurlar, ancak başka pek az şey bilirler. Tıpkı diğer profesyoneller gibi, onlar da uzmanlaşırlar, bu nedenle belirli bir mülk türü bulmak istediğinizde, bu türden birkaçını listeleyen bir emlakçı bulana kadar çevrimiçi listelere bakın.