Bir mülk satın almak ve satmak her zaman plana göre gitmez. Sözleşmeler değiştirilmeden önce her dört işlemden biri çökerek zaman ve para israfına neden olur.
Hükümet, birçok ev alımının tamamlanma süresinden dolayı başarısız olmasından endişe duyuyor. Bir alıcılar ve satıcılar zincirinin olduğu yerde, sadece bir kişi geri çekilerek bir dizi satın alma işlemini mahvedebilir, bu da dahil olan herkese para, zaman ve sabra mal olur. Hükümet araştırması, iptal edilen konut işlemleri sonucunda tüketiciler tarafından her yıl 350 milyonun israf edildiğini gösteriyor. Hükümetin bu soruna çözümü, Ev Bilgi Paketlerinin (HIP’ler) tanıtılmasıdır.
1. Juke 2007’den itibaren İngiltere ve Galler’deki tüm ev sahiplerinin, evlerini satışa çıkarmadan önce bir Ev Bilgi Paketi hazırlamaları gerekecektir. Buradaki fikir, mülk satıcılarının potansiyel alıcıların bir teklif vermeden önce görmeleri için bir Ev Bilgi Paketi (HIP) üretecekleridir.
HIP aşağıdakiler için gerekli olmayacaktır:
İskoçya ve Kuzey İrlanda’daki mülkler
Mülkün açık pazarda teklif edilmediği özel satışlar
konut dışı mülk
21 yıldan daha kısa süreli kira sözleşmesiyle elde tutulan evler
konut mülkiyeti portföyleri vb.
Ev Bilgi Paketleri, potansiyel alıcılara yeni bir eve ilgi duymaya başladığı anda önemli bilgiler sağlayacak, önemli konularda daha fazla şeffaflık sağlayacak ve herhangi bir satın alma teklifinin bilinçli bir karara dayandığı anlamına geliyor. Şu anda, bu önemli bilgilerin çoğu, yalnızca bir teklif yapıldığında ve kabul edildiğinde ortaya çıkmaktadır. Bu arada, alıcılar karanlıkta pazarlık yapıyor ve genellikle yasal ücretler, araştırmalar ve anketler için para harcıyorlar.
Paket şunları içerir:
başlık kanıtı
Standart sorulara yanıtlar (mülkle ilgili herhangi bir sorunun farkında olup olmadığınız)
Planlama, listelenen bina ve bina yönetmelikleri, onayları ve onaylarının kopyaları
Yeni mülkler için garanti ve garantilerin kopyaları
Mülkte yapılan işler için herhangi bir garanti
Taslak sözleşme
Mülkün profesyonel bir yapısal incelemesine dayalı bir ev durumu raporu
Bazı emlakçılar planlara şüpheyle yaklaşıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği Başkanı Julie Westby şöyle diyor: Zaten karmaşık bir pazarda ekstra maliyetler ve bürokrasi dayatıyor. Konut işlemlerine ve dolayısıyla konut fiyatlarına ciddi yansımaları olabilir. Ayrıca, her bir satıcının bir paketi derlemek için en az 600 tane bulması gerekeceğinden, HIP’in tanıtımı konut piyasasını yavaşlatabilir.
Tüm kredi verenler, taşıma sürecini iyileştirme ihtiyacının farkındadır ve Tapu Dairesi tarafından e-taşıma girişimi için yaygın destek vardır. Ancak, kredi verenler, tekliflerin ilk geliştirilmesinden bu yana HIP’ler hakkında karışık görüşlere sahipti. Üyeler, algılanan tüketici faydalarının elde edileceğine bu aşamada ikna edilmez.
Mortgage Kreditörleri Konseyi politika başkanı Jackie Bennett şunları söyledi: Borç verenler prensip olarak genellikle anti-Hip değildir. Onları endişelendiren pratiklikler, hükümetlerin beklentileri ve olası istenmeyen sonuçlarıdır. ”
HIP’lere yönelik tutumdaki değişikliğin açık bir işareti olarak, Mortgage Kreditörleri Konseyi (CML), kredi verenlerin Ev Bilgi Paketlerinin kullanımını desteklemekten mutlu olduklarını gösteren yeni bir rapor yayınladı. Bir CML anketine göre, kredi verenlerin üçte ikisi paket sağlamayı planlıyor.
GIPHY App Key not set. Please check settings