Bir apartman dairesi satın alırken, görsel olmayan başka bir şeyi gerçekten kontrol etmemiz gereken dekor, ambiyans, manzara ve diğer görsel efektler hepimizi baştan çıkarır!
Ev Sahipleri Derneği (HOA), bir apartman dairesi seçme sürecinin tamamında, özellikle de ilk kez konut satın alan kişiler için genellikle çok açık olmayan bir rol oynar. Bununla birlikte, HOA taşındıktan sonra şanssız bir duruma düşerseniz, mali durumunuzu kullanmada çok büyük bir rol oynayabilir.
Bir sürprizden kaçınmak için HOA hakkında birkaç uygun soru sorun. Önemli faktörlerden biri ‘şovu kim yönetiyor?’ Çok küçük bir apartman kompleksinde konut sakinleri tarafından işletilebilir, ancak özellikle her büyüklükteki bir apartman dairesinde profesyonel bir yönetim şirketi tercih edilir.
Profesyonel yönetim şirketleri hizmetleri için ücret alırlar, ancak onarımlar için daha düşük teklifler alarak bu ücretten tasarruf edebilirler, çünkü aynı şirketi birçok kez kullanacaklardır. Ayrıca, şirketin yerleşik oylar üzerindeki etkisini kullanma şansı daha azdır, bu nedenle daha adil olarak yorumlanabilirler. Son olarak, bu onlar için bir iştir ve HOA, her toplantının bitiminden önce yarı zamanlı bir koşuşturma yerine bu şekilde yürütülecektir!
Her zaman HOA kurallarını, mali raporu, tüzükleri ve son birkaç toplantının tutanaklarını isteyin. Koşullar, antlaşmalar ve kısıtlamalar (CC & Rs) yaşam tarzınızı etkileyecektir, bu nedenle bunlara ‘uyduklarından’ emin olun.
Mali rapor, yaklaşan ücretlerde büyük artışlar olup olmadığını veya yakında ödenmesi gereken ‘acil durum’ ücretleri olup olmadığını size söyleyecektir. Bu önemli soruyu gündeme getiriyor, büyük bir acil durum olursa ne olacak? Nasıl ödenir ve HOA kedisinde ne kadar para var?
Bakım rezervleri önemli olacaktır; yedeklerdeki tüm sakinlerden alınacak brüt yıllık ücretlerin yaklaşık üçte biri umarız olacaktır. Uygun bir minimum tutar, yönetilebilir olmasına rağmen, daire başına 4.000 $ olacaktır.
HOA’nın yönettiği bir diğer husus, izin verilen kiralık birimlerin yüzdesidir. % 20’nin altında olması fena, ancak artık ve apartman dairelerinin yeniden satışı riskli hale geliyor. Kiracılar genellikle mülke veya komşulara aynı saygıyı göstermezler, bu nedenle arzuyu azaltırlar.Ayrıca ipotek şirketleri bunun farkındadır ve yüksek kiralama komplekslerine ipotek verme konusunda isteksizdir.
Tüm bu soruları çözdükten sonra, profesyonel bir muayene yaptırmak isteyip istemediğinizi düşünebilirsiniz. Bu denetimler, ilgilendiğiniz apartman dairelerinin yanı sıra ortak alanları da içerir. Tüm bu önlemler alındıktan sonra, devam etmek ve bir teklifte bulunmak için kendinizi daha güvende hissedeceksiniz.
GIPHY App Key not set. Please check settings