Bir ev kredisi, yıllarca mali sorumluluğunuz olacak, bu nedenle verdiğiniz en önemli kararlardan biri olabilir. Faiz oranındaki yüzde yarım gibi küçük değişiklikler bile, kredinizin vadesi boyunca size binlerce dolara mal olabilir veya tasarruf sağlayabilir. Uygun fiyatlı bir evin keyfini çıkarmak için şu yedi basit adımı izleyin:
1) Etrafta Alışveriş Yapsanız Daha İyi!
Herhangi bir pazarda binlerce ipotek komisyoncusu vardır ve her komisyoncu yüzlerce ev kredisi programına erişebilir. Koşullarınız ne olursa olsun, size uygun bir ev kredisi vardır. Ne kadar çok ipotek komisyoncusu ve finans uzmanıyla konuşursanız, ev kredisi programını sizin için doğru olanı gerçekten bilen biriyle karşılaşma olasılığınız o kadar artar.
2) Oranları karşılaştırmadan ÖNCE kredinizin ŞARTLARINI seçin.
Ev kredisi vadeleri 30, 40 ila 50 yıl arasında değişmektedir ve bazıları yalnızca faizdir, yani her ay yalnızca faiz ödemeleri yapacaksınız ve ipoteğinizi asla ödemezsiniz. Terimleri tartışırken göz önünde bulundurulması gereken bir başka faktör de oran. Bazı krediler, ipoteğinizin tüm vadesi için garantili sabit oranlara sahiptir. Diğer krediler Ayarlanabilir Faiz Oranlı Mortgage’lardır (ARM), yani faiz oranınızın garantili bir oran dönemi sona erdikten sonra ayarlanacağı anlamına gelir. Koşulları değerlendirirken, hangi ön ödeme cezasını kabul etmek istediğinizi de düşünün. Bu ceza, ev kredinizi yeniden finanse etmeye veya evi belirli bir süre içinde (genellikle bir ila iki yıl veya daha uzun) satmaya karar verirseniz uygulanır.
3) Fiyatı ve kapanış maliyetlerini inceleyin – dikkatlice
Bir ipotek komisyoncusunun üç-birleştirme kredi raporu almasını ve ardından raporun bir kopyasını almasını sağlayın. Finansman uzmanlarını ziyaret ettiğinizde raporu ve vergi beyannamenizin bir kopyasını yanınızda götürün. Tüm soruları dürüstçe yanıtlamaya hazır olun ve ipotek komisyoncusuna ihtiyacınız olacak fiyat aralığını ve ev kredisi koşullarını söylemeye hazır olun. Biri minimum kapanış maliyeti ve diğeri standart kapanış maliyetiyle iki İyi Niyet Tahmini (GFE) isteyin.
4) Toplam Aylık Ödemeleri Karşılaştırın.
GFE’leriniz bir ev kredisi için TOTAL aylık ödemeyi tahmin edecek. Bu tahminler yalnızca vergilerinizin, tehlike sigortanızın, ev sahipleri derneği aidatlarınızın ve diğer maliyetlerinizin ne olacağını tahmin eder. Mortgage komisyoncuları bu maliyetler üzerinde hiçbir kontrole sahip olmadığından, bazıları GFE’lerini çekici kılmak için onları hafife alacaktır. Bu nedenle, her zaman yalnızca her bir krediyle ilişkili satır öğesi maliyetlerini karşılaştırın. Satır öğeleri maliyetleri ana para, faiz ve ipotek sigortasını içerir.
5) Kapanış Maliyetlerini Karşılaştırın.
Kapanış maliyetleri, bir ev satın alma maliyetine önemli ölçüde katkıda bulunabilir. Bazı ipotek komisyoncuları, bir tahminin rekabetçi görünmesi için bu maliyetleri olduğundan az hesaplayacaktır. Daha da kötüsü, kapanış maliyetleri ve ilgili ücretler kafa karıştırıcı etiketlere sahiptir ve bu da karşılaştırmayı zorlaştırır. Genel olarak, GFE’nizde Krediyle Bağlantılı Olarak Ödenecek Öğeleri veya Kredi İle Bağlantılı Olarak Ödenecek Öğeleri karşılaştırın bunlar, aracınızın üzerinde kontrol sahibi olabileceği maliyetlerdir.
6) Kapanış Maliyetlerini VE Oranını Karşılaştırın.
Daha düşük faizli ancak daha yüksek kapanış ücreti olan ev kredisini seçmek mantıklı mı? Ya da çok daha düşük kapanış maliyetleri, ancak daha yüksek oranlara sahip bir ev kredisi size daha mı ucuza mal olur? Karar vermek için farkı telafi etmenin ne kadar süreceğini hesaplayın. Örneğin, bir ev kredisi size daha düşük ödemelerle ayda 100 ABD Doları kazandırıyorsa ancak kapanış maliyetlerinde 1000 ABD Doları daha pahalıysa, kapanış maliyetlerini telafi etmek 10 ay alır.
7) Oranınızı Kilitleyin!
Sırf harika bir fiyattan alıntı yaptığınız için, bu, siz satın almaya hazır olana kadar faizin yerinde kalacağı anlamına gelmez, bu nedenle, kapatmadan 30-45 gün önce oranınızı sabitleyin.
Bir ev almaya karar vermek heyecan vericidir, ancak bir ipotek seçmek sinir bozucu olabilir. Finansal olarak sizi gerçekten destekleyecek akıllıca bir seçim yapmak için bu ipuçlarını izleyerek akıllıca karşılaştırdığınızdan emin olun. Ardından, doğru finansman ile yeni evinizin tadını çıkarabilirsiniz.
GIPHY App Key not set. Please check settings