Mortgage Oranlarını Arama-İnternet Nasıl Kullanılır

Bir ipotek aramak zorunda olan herkes, sizin ve mali durumunuz için en iyi faiz oranını ve en iyi ipoteği aldığınızdan emin olmak için çeşitli ipotek oranlarını kontrol etmenin ne kadar önemli olduğunu size söyleyecektir. Geçmişte, ipotek oranlarını aramak, borç verenleri aramak, oranlarının ne olduğunu ve şartlarını öğrenmek anlamına geliyordu. Bu, birçok insanın karşı çıktığı uzun bir süreçti ve çoğu, aldığı süre nedeniyle hiç yapmadı. Ancak şimdi şanslısınız. Karşılaştırma için ipotek oranlarını bulmak İnternet sayesinde hiç bu kadar kolay olmamıştı.

İnternet, kredi veren kurumlar arasında ipotek oranı arayanlar için yararlı olan yepyeni bir rekabet alanı açtı. Bu, ipotek oranları da dahil olmak üzere farklı ipotekler hakkındaki bilgilerin herkes için sadece birkaç tık uzakta olduğu anlamına gelir. Ördeklerinizin arka arkaya olması ve bir ev satın almaya başlamadan önce bir ipoteğinizin olması önemlidir. Yerinde bir ipoteğe sahip olmak, size bir eve ne kadar para harcayabileceğinizi söyleyecek ve bunun size ne kadara mal olacağını bileceksiniz. Bu, evinize harcamak istediğiniz üst sınır konusunda karar vermenize yardımcı olabilir – seçtiğiniz evi yükseltmek için bu ‘ipotek kredisinden’ tasarruf etmek isteyebilirsiniz, bu yüzden dikkatli harcayın.

Bir ipotek ararken yapmanız gereken ilk şey, bir veritabanı oluşturmaktır, böylece karşılaştırmalarınızı yapabilirsiniz. Microsoft Excel veya benzeri bir program bunun için mükemmeldir, çünkü farklı ipotek türleri için birden fazla sekmeniz olabilir ve bunları, karşılaştırmalarınızı yapmaya başladığınızda anlaşılması kolay olacak şekilde düzenleyebilirsiniz.

Veritabanınız, bir ipotekle ilişkili birçok seçenek ve oranı derinlemesine karşılaştırmalıdır. Veritabanınız şunları içermelidir:

• Mortgage türü (ayarlanabilir oranlı ipotek, sabit oranlı ipotek, balon vb.)
• Genel faiz oranı
• Endeks oranı (borç verenin son faiz oranını oluşturmak için kullandığı)
• Borç verenin marjı (borç veren tarafından endeks oranına eklenen yüzde puanı)
• İpoteğin süresi / süresi
• Finansmanınıza daha uygun hale getirmek için ipotek oluşturan veya bozan diğer tüm özellikler

Yapmanız gereken ilk şey faiz oranlarını karşılaştırmak. Bunlar biraz değişebilir ve nasıl çalıştıklarını anlamak önemlidir. Aldığınız ipotek türüne bakılmaksızın, borç veren faiz oranını bir endekse dayandıracaktır. Faiz oranlarını belirlemek için kullanılan en yaygın endeksler şunlardır:

• Bir yıllık sabit vadeli hazine menkul kıymetleri (CMT)
• Fon Maliyeti Endeksi (COFI)
• Londra Bankalararası Teklif Edilen Faiz Oranı (LIBOR)
• Bir borç veren kurumun kendi fon maliyetleri.

Bu endeks faiz oranının üzerine, borç veren kendi marj yüzdesini ekleyecektir. Marj, borç verenin ipoteğinizden oldukça istikrarlı bir akışta para kazanmasını sağlar.

Faiz oranlarına baktığınızda, önünüze çıkacak ilk şeyin, ayarlanabilir faizli ipotek faiz oranlarının ne kadar ‘düşük’ olduğu olduğunu da unutmamak gerekir. Çok zorlayıcı olsalar da, bazı durumlarda sabit oranlı ipoteğe göre yüzde birkaç puan daha düşük olsalar da, aşağıdakiler dahil, ayarlanabilir faiz oranlı ipoteğe ilişkin tüm faktörleri kontrol etmeniz zorunludur:

• Ödeme sınırı
• Faiz oranı sınırı
• Kenar boşluğu
• Oran ne sıklıkla ayarlanır?
• İpotek için ön ödeme cezaları
• Evde ne kadar kalacaksınız

Ayarlanabilir faiz oranlı ipoteklerin çoğu, yalnızca evde üç ila beş yıl yaşamayı planlayan ev alıcılarına hitap eder – bu, daha düşük faiz oranlarından yararlanabilecekleri ve daha az ödeme yapabilecekleri, ancak faiz oranlarında aşırı artışlar konusunda endişelenmek zorunda kalmayacakları anlamına gelir. daha uzun bir süre.

İnterneti kullanmak için tek yapmanız gereken büyük bir arama motoruna gidip ‘ipotek oranı’ aramaktır. Kelimenin tam anlamıyla binlerce ve binlerce sonuç bulacaksınız. Birçok farklı kredi verenden çevrimiçi olarak ipotek oranı karşılaştırmaları sunan birçok web sitesi vardır. Ancak, kendi araştırmanızı yaparak, büyük faiz oranları sunan daha küçük bir şirket bulmanız mümkün olabilir. Başlamak için en iyi yer, nereye bakmak istediğinize dair bir fikirdir – arkadaşlarınız, akrabalarınız, komşularınız, diğer ev sahipleri, internetteki forumlar, emlakçınız – tüm bu insanlar size ipotek borç verenlerine bazı tavsiyelerde bulunabilir. kontrol etmelisiniz.