Kağıt üzerinde pazarlıklı yatırım amaçlı gayrimenkul bulmak, gayrimenkul yatırım sürecinin yalnızca yarısıdır. Gayrimenkul yatırımının diğer yarısı, gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkulün inşaat ve yasal tapu ve mülk üzerinde olabilecek diğer rehinler açısından fiziksel olarak incelenmesi için mülke iniyor. Daha sonra satın aldığınız çürük limonu geri almak için çok fazla yasal maliyet harcamak istemezsiniz. Bu makale, bir sonraki yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü ararken göz önünde bulundurmanız gereken beş olası şeyi vurgulayacaktır.
İlk olarak, gerçekten tükenmiş bir mülk bulamazsanız ve onu temellerinden yıkmak istemiyorsanız, potansiyel elektrik ve su borusu sorunları olabilecek mülklere bakmak istersiniz. Bunun kritik olmasının nedeni, kablo tesisatı ve su borularının genellikle duvarların ve diğer mobilya armatürlerinin arkasına gizlenmiş olmasıdır ve sorun çoksa, duvarları kırmanız ve boruları ve kabloları çalıştırmanız gerektiğinden bunları onarmak çok maliyetli olabilir. ciddi. Gayrimenkul yatırımı konusunda yeniyseniz, mülk incelemesi yaparken yanınızda bir elektrik mühendisi getirmeye çalışın.
İkincisi, temel sorunlarının fark edilmesi genellikle daha zordur. Mülkün etrafında dolaşırken, evin yan tarafında görünen çatlakları ve zemine giren temelleri arayın. Mülkün yan tarafında bulunan büyük olağandışı delikleri ve binanın dış boyasında çatlakları arayın. Söz konusu onarımların önemli olacağından şüpheleniyorsanız, mülkü tamir etmenin ne kadara mal olacağını anlamak için bir inşaat mühendisi ve bir müteahhit getirmek isteyebilirsiniz. Ev sahibine acımasız bir tahmin yapmak ve mülkün maliyetini düşürmek için onları da yanınızda getirebilirsiniz.
Üçüncü olarak, mülkü kiracılık amacıyla satın alıyorsanız, çatı kaplama sorunları sizin ve potansiyel kiracınız için kalıcı bir kabusa dönüşebilir. Evi incelerken, yeni boya veya sarı lekeler veya içlerinde su olan çatlaklar aramak için pencerelerin yanındaki tavana ve duvarların kenarlarına bakın. Çoğu satıcı, mülkü satmaya çalışırken şiddetli bir yağmurdan sonra su kabarcıklarını ortadan kaldıracak kadar akıllı olacaktır, ancak onu tamir etmek için size pahalıya mal olabilecek büyük bir sızdıran çatı olup olmadığını anlamak her zaman önemlidir. Mülkle ilgileniyorsanız, mülkün fiyatını daha fazla müzakere etmek için bu kusuru kullanın.
Dördüncüsü, söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulün pazarlık olmasının bir başka nedeni, onunla bağlantılı yasal problemlerin olması olabilir. Yaygın olanlar arasında, satıp satmayacağına karar veremeyen birden fazla mal sahibi bulunur. Buradaki dava boşuna olacaktır ve bunu öğrendikten sonra böyle bir mülkten kaçınmalısınız.
Başka bir sorun, temiz başlık eksikliği olabilir. Satıcının size sadece arazisi olmayan binayı satabileceğini veya belki de mülkünüzde mevcut vergi borçları veya mülkün tapusunu almanızı engelleyebilecek diğer bazı ipotekleri olduğunu biliyor muydunuz? Bölgenizdeki yaygın emlak sorunları hakkında bilgi edinmek için güvenilir bir emlak avukatıyla biraz sohbet etmek, size daha sonra birçok yasal sorundan kurtulabilir.
Beşinci olarak, satıcınızın veya gayrimenkulünüzün bir kısmının sahiplerinden birinin iflası, eyaletinizin yasal işlemlerine bağlı olarak mülkiyetinizi hızlı bir şekilde devretme kabiliyetinizi etkileyebilir. Çoğu eyalet, iflasın alıcısının kabul etmesini zorunlu kılar, bu nedenle eyaletinizin iflas mevzuatına dikkat edin. Bununla birlikte, bazen bankalar kötü borçları hızlı bir şekilde telafi etmek için sizi bir pazarlıkla satmaya isteklidir, bu nedenle böyle bir yatırım mülkü satın almadan önce ödevinizi yapın.
Sonuç olarak, bu beş nokta emlak yatırımınızı değerlendirmeniz için bir başlangıç noktası olarak kullanılabilir. Gördüğünüz mülkler hakkında rasyonel bir şekilde düşünmek için biraz zaman ayırın ve yukarıdaki kusurlardan herhangi birine sahip olup olmadıklarını görün ve bunları satın almaya devam etmek isteyip istemediğinizi ve bunları tamir ederken katlanabileceğiniz maliyetlerin mülkün indirimine haklı olup olmayacağını düşünün. piyasa değerine. Her şeyden önce, bugün büyük adımlar atın ve emlak yatırımı hayallerinizin peşinden gidin.
GIPHY App Key not set. Please check settings