Rehab Gayrimenkul Yatırımınızın Değerini Arttırın

Servetinizi artırmanın iki yasal yolu vardır.

1. Sahip olduklarınızdan daha fazlasını saklayın (ör. Vergi stratejileri, rehabilitasyon verimliliği, maliyet tasarrufu)

2. Bir şeye değer katın (örneğin, bir gayrimenkul yatırımı, hisse senetleri, bonolar)

Rehabilitasyon yatırımlarınıza değer katmaya odaklanalım.

En bariz olanı kesinlikle onu standartlara getirmektir. Aşağıdakiler gibi bariz şeyleri yapmak zorundayız:

– İçme suyu ve kanalizasyon / septik ve su ısıtıcısı dahil olmak üzere sıhhi tesisat sızıntısı olmadığından ve tüm sıhhi tesisat sisteminin iyi çalışır durumda olduğundan emin olun.

– Elektrik sisteminin güvenli ve çalışır durumda olduğundan emin olun. Bu bir yükseltme gerektirebilir. Buna tüm prizler, kesiciler, ısı ve AC dahildir.

– Çatıda sızıntı olamaz! Açıktır, ancak bazen bunun yağmur mevsimi olup olmadığını belirlemek zordur. Emin olmak için çatıya bir bahçe hortumu götürmeniz gerekebilir. Tavan arasında bir fenerle birini konumlandırın.

– Çürümüş ahşap veya termit hasarlarından, onarım duvarlarından vb. Kurtulun.

Listelediğim öğeler ve buna benzer diğerleri hiç düşünmeden. Fakat göze gerçekten nasıl değer katarız? Güzelleştiriyoruz!

– Tüm duvarları ve tavanları boyarız (genellikle parlak beyaz)

– Döşemeyi değiştiririz veya kabul edilebilir halı veya karo varsa, onu profesyonelce temizler ve onarırız.

– Pencerelere mini panjur asıyoruz.

– Ağaçları ve çalıları düzeltiriz, dışını boyar, dışını taze gösteririz.

Şimdi, satışı almak veya hemen kiraya vermek için gerçekten fark yaratan şeylerden bazılarını yapıyoruz (mutfak ve banyolara yapılan vurguya dikkat edin!):

– Mutfak dolaplarını, lavaboyu ve tezgahı değiştirin veya tamir edin.

– Tuvaleti, makyaj masasını değiştirin ve küveti yeniden yüzeye çıkarın veya değiştirin.

Peki ya BİZİM mülkümüzü piyasada gerçekten öne çıkarmak istiyorsak? Ya alıcının zihninde bunun ne kadar harika bir ev olduğuna dair HİÇBİR soru olmasını istiyorsak? Ya ÜST DOLAR istersen? Bu ucuz yükseltmeleri deneyin!

DIŞ

– Önüne dekoratif bir çit koyun. Renk için etrafına çekici peyzaj kabuğu ile evin önüne biraz çalı dikin

– Ön camları daha çekici bir şeyle değiştirin.

– Yürüme yolu boyunca aydınlatma kurun

– Bir ağaç dikmek

– Yeni bir posta kutusu kurun

– Arkada bir güverte inşa et

– Dış aydınlatmayı artırın. Hareket sensörü ışıkları hoş bir dokunuş.

İÇ

– Bir güvenlik sistemi kurun. Bazen sistem bir yıllık izleme ile ücretsiz olarak kurulur. Ücretsiz izlemenin (sizin tarafınızdan ödenmesi) ilk yılını bir satış noktası haline getirin.

– Bir garaj kapısı açacağı takın

– Kullanılmış bir sıcak küvet takın. Artık jakuzisini istemeyen insan sayısına şaşırabilirsiniz!

– Mikrodalga ekleyin.

– Yeni aletler satın alın. Biraz pahalı ama bir anlaşma yapıcı. Bunu tam bir fiyat teklifi için teşvik etmeye çalışın.

– Vinil yerine seramik karo döşeyin.

– Özellikle büyük veya oturma odasında halı yerine geçmeli ve kilitli parke döşeme ile gidin.

– Bataryayı şık ve modern bir şeye yükseltin. Yüzlerce seçenek var. Ekstra büyük bir lavabo ile gidin.

– Dolap ve çekmece donanımını ekstra şık bir şeyle değiştirin. Bu, küçük bir ekstra maliyetle ortalama bir mutfağı POP yapabilir!

– Yalnızca yeni üstten aydınlatma armatürleri yerine tavan vantilatörleri ekleyin.

– Yemek ve oturma odalarına sandalye rayı kalıpları ekleyin.

– Temel yüklenici sınıf kapakları yerine çekici anahtar ve priz kapaklarını satın alın.

Yatırımcılar olarak rehabilitasyonun stratejilerimize uygun hale getirilmesi gerekiyor. Mülkü kiralamak istiyorsak, muhtemelen çok fazla yükseltme eklemeyeceksiniz. Satmak istiyorsanız ve bu mülkün fark edilmesini sağlamanız gerekiyorsa, bütçeniz dahilinde mümkün olduğunca çok sayıda yükseltme eklemelisiniz, özellikle görsel yükseltmeler.

Umarım bu liste, bir sonraki projenizin değerini nasıl pompalayacağınız konusunda yaratıcı bir şekilde düşünmenizi sağlamıştır!