Ticari Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Başlanır

Ticari gayrimenkul yatırımı, akıllıca yaklaşmak için zaman ve çaba harcayanlar için çok ödüllendirici olabilir, ancak ödevlerini düzgün yapmadan acele edenler için bir tuzak olabilir.

Çoğu zaman, yatırımcılar tüm yanlış nedenlerle bir mülk satın almaya başlarlar “bu iyi bir anlaşma”, bir “pazarlık fırsatı” ve liste uzayıp gider. Sonra yatırım armut şekline geldiğinde veya tam zamanlı bir işe dönüştüğünde ne olduğunu merak ediyorlar.

Ticari emlak yatırımından önemli bir servet elde etme konusunda ciddiyseniz, uygun bir yatırım stratejisine sahip olmanız gerekir. Bu, sabır, planlama ve sebat gerektiren zenginleşen yavaş bir iştir.

Herhangi bir emlak yatırım stratejisinin temel unsurları şunlardır:

* Kişisel mali işlerinizi düzene sokun ve tüketici borcunu ödemek yerine servet oluşturmaya yönelik olduklarından emin olun. Ayrıca, doğru olduğundan emin olmak için kredi notunuzu kontrol edin.

* Mülk tipi, boyutu ve konumu için kriterlerinizin bir listesini yapın. Her mülk türünün yönetmek için farklı beceriler gerektirdiğini ve değişen oranlarda getiri sunduğunu unutmayın. Mülkü kendi gücünüze uydurmak, mülke uymaya çalışmak ve değiştirmek yerine çok daha kolaydır.

* Yerel pazarınızı inceleyin, böylece harekete geçme kapasiteniz dahilindeki fırsatları hızla belirleyebilirsiniz. Yer bilgisine sahip olmadığınız bir alana yatırım yapmanın faydası yok.

* Çalışmaya ve öğrenmeye hazır olun. Olası bir anlaşmayı tespit ettiğinizde, bir mülke durumuna, getiri beklentinize ve borçlanma gücünüze göre doğru bir şekilde değer verebilmeniz gerekir. Neden “değerinin” sorulacak yanlış soru olduğunu ve “benim için değeri ne?” Doğru soruyu nasıl yanıtlayacağınızı anlamanız gerekir.

* Son olarak, anlaşmaları nasıl yapılandıracağınızı ve reddedilemeyecek kadar iyi teklifler sunmayı öğrenmeniz gerekir.

Bu ödevi düzgün bir şekilde yaptığınızda, kararlı bir şekilde hareket edecek, kar elde edecek ve onları koruyacak bir konumda olacaksınız. Elbette, herhangi bir varlık oluşturma planının temel taşları olan vergi planlaması ve varlık koruması konusunda muhasebecinize düzenli olarak danışmanız gerekecektir.

Ayrıca genel portföyünüzün nasıl görüneceğini de düşünmeniz gerekir. Her türden farklı mülk satın alma tuzağına düşmeyin ve tahliyeler, atlamalar, suçlamalar, bakım ve faturalarla uğraşırken tam zamanlı bir iş haline gelmeyin.

Genel planlamanız tamamlandıktan sonra, bir sonraki adım emlak ekibinizi seçmektir. İyi bir emlakçıya, kredi görevlisine, vergi danışmanına ve avukata ihtiyacınız olacak. Bu insanlar başarınız için kritik öneme sahiptir çünkü en iyi bilgiye sahip olan yatırımcı, görmezden gelinmesi gereken mülkleri ve dikkate alınmaya değer olanları hızla belirleyebilir.

Eski atasözünü hatırlayın, “hızlı ve ölü” bir anlaşmayı tamamlama hızınız size her tür pazarda avantaj sağlayacaktır. Ayrıca danışmanlarınız finans, vergi ve hukuki konularda sizi doğru yöne yönlendirebilir.

Ayrıca, yakalama çığlığının ardında “konum, konum, değer” gibi iyi bir neden vardır. Paranızın karşılığını almak istiyorsunuz, bu nedenle değer katabilmek için biraz dikkat gerektiren bir mülk arıyorsunuz.
Bir strateji, yeni gelişmeler veya yenilenmiş mülklerle gelecek vadeden bölgede gayrimenkul satın almaktır. Bu, iyi kiracıları çekmeyi ve tutmayı kolaylaştırır ve daha fazla getiri sağlar.

Değer katmanın başka bir taktiği, sağlam yerlerde mülk satın almaktır, ancak binanın estetik çekiciliğini iyileştirmek gibi bir miktar bakım veya iyileştirme gerektirir, böylece çok az masrafla değerini anında iyileştirir.

Finansmanla ilgili olarak, bankalar en açık ilk borç verenlerdir, ancak ticari krediler, daha yaygın olarak bilinen konut kredileri kadar basit değildir ve her zaman muhasebecinizden ve hukuk danışmanınızdan profesyonel tavsiye almalısınız.

İkili kapatma, kiralama seçenekleri ve tapu sözleşmesi gibi çeşitli finansman yöntemlerini de anlamalısınız.

Çift kapanış, son zamanlarda olumsuz tanıtım çekti, ancak yalnızca yanlış anlaşıldığı için. Bu, 100 yıl veya daha uzun süredir var olan tamamen yasal, ahlaki ve etik bir ticaret yöntemidir.

Çift kapama, basitçe iki arka arkaya kapanmadır, burada ikinci kapanıştan elde edilen gelir, birinci kapatmayı finanse etmek için kullanılır. Her iki kapatma da emanette yapılır, bu nedenle “aracı” bir mülkü kendi parasını yatırmadan kâr amacıyla satın alabilir ve yeniden satabilir.

Dikkat etmeniz gereken en büyük dezavantaj, kapanışın nadiren plana girmesi ve birkaç haftaya kadar gecikmeler olması, bu da planın çözülmesine neden olabilir. Herhangi bir sözleşmenin buna izin verdiğinden emin olun ve korunmanız gerekir.

Tapu sözleşmesi, alıcının otomobil finansmanına benzer bir düzenleme üzerinden taksit ödemesi yaptığı bir sözleşmedir. Yani, alıcı eşit mülkiyete sahipken satıcı mülkün mülkiyetini elinde tutar.

Kiralama opsiyonları, birincisi kiralama olan iki unsurdan oluşur. Bu, mülkün kullanımı ve mülkiyeti için bir sözleşmedir, dolayısıyla bir kiraya veren / kiracı ilişkisi yaratır.

İkinci unsur, satıcının alıcıya kiralanan mülkün münhasır hakkını vermeyi kabul ettiği tek taraflı bir anlaşma olan bir satın alma seçeneği sağlar. Bu bir satış DEĞİLDİR.

En başından kendi gelir ve giderlerinizi proforma hazırlamak için çaba gösterin veya bunu muhasebecinize yaptırın. Temsilci tarafından sunulan işletme sonuçlarına veya tahminlerine güvenmeyin veya satıcının, satıcının geliri abartması ve masrafları olduğundan az göstermesi, ardından itiraz edilirse cehalet iddiasında bulunma ihtimali vardır.

Mülkün sizin için değerinin yatırım değerini bilmenin tek yolu, yalnızca piyasayı araştırarak ve yatırımınız bir kez nakit akışının ne olacağını önceden belirleyerek elde edilebilecek doğru bir gelir ve gider projeksiyonu geliştirmektir. ve yönetim planı yerinde.

Ayrıca, en iyi finansman koşullarına erişmek için en az% 20-25 peşinat ödemeniz gerekir. Yine de% 10’a kadar bir ödeme karşılığında finansman alabilirsiniz, ancak daha fazla faiz, kredi ücreti ve özel ipotek sigortası ödersiniz.

Unutmayın, edinim maliyetlerinizin çoğunu karşılamak için borçlanmanız getiri oranlarınızı artırabilir, ancak çok fazla borç gideri, piyasa bir gerileme yaşarsa tehlikeli olabilir.