Panama Emlak: Tahliyeler

Giriş – Hukuk büromuz Panama Legal, ara sıra Panama’da konut amaçlı gayrimenkuller için tahliye süreciyle ilgili sorular alır. Aşağıda, ilgili sürecin ve zaman dilimlerinin kısa bir özeti verilmiştir. Bu hukuki tavsiye değildir, sadece nelerin dahil olduğuna dair bir genel bakış.

Uygulanacak Hukuk – 1973 tarihli 93 sayılı Kanun, Panama’da konut amaçlı gayrimenkul kiralamalarını kapsayan kanundur. Bu kanuna göre hariç tutulacak bazı kira sözleşmeleri aşağıdaki özelliklere sahip kira sözleşmeleridir:

* kırsal mülklerin kiralanması
* eski Kanal Bölgesi’ndeki mülklerin kiralanması
* Otel, motel, yatak ve kahvaltı, pansiyon, han vb. kiranın güne göre hesaplandığı kira sözleşmeleri
* Öncelikle tatil mülkü olarak belirlenen mülklerin kiralamaları, kiralama sözleşmesinin mevcut yenilemelerini içeren sürenin 180 günün altında olduğu durumlarda
* Panama hükümetinin veya belediyelerinin kira sözleşmesine taraf olduğu kira sözleşmeleri. Bununla birlikte, kira sözleşmesinde mülk sahibi veya ev sahibi olarak görünürlerse, burada ilgilendiğimiz ilgili yasanın tahliye hükümlerinden yararlanabilirler.

Kira Değerleri – Söz konusu konut gayrimenkulünün başlangıç ​​kirası ayda 150 $ ‘dan fazla ise, sözleşme, kira sözleşmesinin taraflarının kararlaştırdığı şekilde kira artışlarını içerebilir.

Kira Süresi – Kira değeri 150 $ ‘ı aştığı sürece kira için bir dönem seçmede büyük bir özgürlük vardır. Kira süresinin uzatılması için de hükümler olabilir.

Kira İptali – Kiracı, 30 gün önceden yazılı bildirimde bulunarak herhangi bir konut kira sözleşmesini iptal edebilir.

Depozito – Normalde Panama İskan Bakanlığı’na bir aylık kiraya eşit bir depozito verilir ve bu depozito, ev sahibi hasar için bir talepte bulunmadıkça kira sonunda iade edilir.

Tahliye İşlemleri – Bu genellikle 120 gün sürer. Ödenmemiş kira (varsa) tahsilatı yaklaşık 270 gün sürecektir. Mahkemenin iş yükü yüksekse hukuki süreçler daha uzun sürebilir. Daha hızlı gitmeyi planlamayın.

Sonuç – Tahliye süreci oldukça uzun bir süreçtir. Diğer birçok ülkede daha uzun sürebilir. Çok sayıda evsiz insanla tanınan bazı ülkeler daha kısaltılmış tahliye prosedürlerine sahiptir. Bir gurbetçiye kiralıyorsanız, bir gün kalkıp Panama’dan ayrılmaya karar verebileceklerini aklınızda bulundurmanız gerekir. Bunu gizlice yaparlarsa ve burada son birkaç ay için kira ödemezlerse, ev sahibi zarar görür. Tüm varlıkları ile birlikte fonlarını ülke dışından alabilirler. Ayrıca, varlıklarını, hakkında hiçbir şey bilmediğiniz vakıflara ve şirketlere gizleyebilirler, bu nedenle onları sizin onlara bağlanmanızdan koruyabilirler.

Ev sahibiyseniz ve yabancılara kiralama konusunda endişeleriniz varsa, hukuk büromuzla iletişime geçin ve sizin için yasal olan bazı koruyucu önlemler tasarlayabilmeliyiz.

Ev sahibiyseniz asla kendinizi tahliye uygulamasına girişmeyin. Asla elektriği veya suyu kesmeyin, kilitleri değiştirmeyin ve ön kapılarının veya pencerelerinin bir Cumartesi gecesi boyanması gerektiğine karar vermeyin ve boyamak için çıkarmayın. Kiracılar, yasal işleminize karşı karşı iddialarda bulunabilir ve tahliye sürelerini daha da uzatabilir. Yetkili hukuk danışmanı arayın.