Şu anda bir ipotek almak istiyorsanız, oranlar çok iyi görünüyor. Ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı son birkaç haftada 40 baz puanın biraz üzerinde düştü. Hükümet, bankaların aslında borçlu olduklarından daha az değere sahip evleri olan mevcut müşterilerini yeniden finanse etmelerine yardımcı olmaya odaklanmıştır. Hükümet müdahalesi, bankaların yeni mortgage faizlerini düşürmelerine olanak tanıyacak ve yakın gelecekte bir başka Federal Rezerv faiz indirimi, oranların daha da düşmesine izin verecektir.
Dolayısıyla, oranlar yeni ev alıcıları için uygundur ve mümkünse sabit oranlı ipoteklerle kilitlenmelidir. Mortgage oranları, piyasa faiz oranları ile dalgalanma eğilimindedir. Şu anda Federal Rezerv, fakir ekonomiyi canlandırmak için faizleri düşürüyor, ancak düşük oranların bir sonucu olarak ekonomi tekrar toparlanmaya başladığında oranlar tarihsel olarak yükselecek. Ayarlanabilir faiz oranlı ipoteğe girmeye karar verdiyseniz, kredinizin ilk birkaç yılı için faiz oranınız sabit faizli ipoteğin altında olabilir, ancak faizler artan piyasa oranlarıyla yükselme kabiliyetine sahiptir. Bu ayarlanabilir faiz oranlı ipotekler, buna göre planlamamışlarsa, yeni bir ev sahibini gerçekten daha iyi hale getirebilir. Sabit oranlı bir ipotek, kredinin ömrü boyunca aynı kalmalıdır, hiçbir şey faiz oranlarını yükseltemez.
Ayarlanabilir oranlı ipotekler caziptir çünkü bazen kredinin ilk birkaç yılında daha düşük aylık ödemeler yapmanıza izin verirler. Ve genellikle daha büyük bir kredi almanıza izin verebilirler, bu çok cazip olabilir, özellikle de sadece arka bahçede o yüzme havuzuna sahip olmanız gerekiyorsa. Büyük bir birikiminiz varsa ve gelecekte düşen faiz oranlarından yararlanabileceğinizi düşünüyorsanız, ayarlanabilir bir oran sizin ve aileniz için iyi bir seçenek olabilir. ARM’ler ortalama bir ev sahibi için oldukça tehlikeli olabilir, bu yüzden hatta imzalamadan önce neye bulaştığınızı bilin.
Uzun vadeli sabit faizli bir kredi ile oldukça makul olan aylık mortgage ödemeleri alabilirsiniz. Birçok kredi kuruluşunun kırk yıllık kredi süresi vardır, bu da aylık kredi ödemelerini azaltır ve hayatı biraz daha kolaylaştırır. Mevcut konut piyasası bir ev alıcısına düşük oranlar sunabilse de, kredi veren kurumlar son dönemdeki kredi piyasası sorunlarından sonra kime borç verdikleri konusunda çok daha ihtiyatlı davranıyor. İlk kez ev alıcısı iseniz, seçtiğiniz borç veren tarafından ön onay almaya çalışmalısınız. Ön onay süreci, bir bankanın gelecekte planlı ipotek ödemeleri yapıp yapamayacağını belirlemek için bir müşterinin mali geçmişini araştırmasıdır. Mali sağlığınız kabul edilebilir bir durumda bulunursa, bir banka size ne kadar büyük bir kredi vermeye istekli olacaklarını ve krediyi hangi koşullarda verebileceklerini belirten bir ön onay formu verecektir.
Ev satıcıları ve emlakçıları, ihtiyaç duydukları finansmanı alabileceklerini bildikleri için önceden onaylanmış alıcılara sahip olmaktan hoşlanırlar. Ön onay almak günümüz piyasasında son derece önemlidir, çünkü herkes alıcıların kredi değerliliği konusunda çekingen davranmaktadır. Mevcut pazarda bazı harika fırsatlar var, ancak teklifler yapıldığında, önceden onaylanmış alıcılar her zaman kazanacak.
GIPHY App Key not set. Please check settings