Mortgage sektöründeki son eğilimler, artık sıfır düşüşle bir eve sahip olabilmeniz için bir yol buldu. Bu, hayallerinizdeki eve sahip olmanın artık çok daha kolay hale geldiği ve yıllarca para biriktirmek zorunda kalmayacağınız anlamına geliyor. Aynı zamanda ilk kez ev satın alanlar için de geçerlidir. Eviniz için sıfırdan aşağı finansman hakkında bilmeniz gereken bazı şeyler.
Sıfır aşağı finansmanın temel amacı açıktır – böylece yeni evinize öncekinden daha hızlı taşınabilirsiniz. İşleyiş şekli basit – temelde aynı anda birinci ve ikinci ipoteği alırsınız. Birçok kredi veren, konutu birincil ikamet yeriniz yapmanıza gerek duyacaktır, bu nedenle yatırım amaçlı gayrimenkul arıyorsanız burası mevcut olmayabilir.
Özel Mortgage Sigortası gerekliliğinden kaçınmak için normalde ilk ipotek yaklaşık% 80 (veya muhtemelen% 75) olacaktır. O zaman ikinci ipotek bakiye içindir ve bunun da ötesine geçmenize ve% 107 veya daha fazlasına varmanıza izin verir. Gerçekten iyi bir kredi puanınız varsa, bazı borç verenler, kapanış maliyetleri için gereken tutarı ödünç almanıza bile izin verecektir. Ancak, istediğiniz kredi notuna sahip olmasanız bile, bazı kredi verenler 580 gibi düşük bir notla bile bu tür finansmanı sizin için bile yapacaklardır. Elbette, uygun belgeleri bekleyecekler ve bir daha iyi kredi seviyeleri ile daha iyi faiz oranı.
Evinizi finanse etmek için sıfır peşin ipotek, muhtemelen daha geleneksel bir ipoteğe göre biraz daha yüksek faiz anlamına gelecektir. İkinci bir ipoteğin de her zaman ilk ipoteğe göre daha yüksek faiz getireceğini unutmayın. Mümkünse, borçlu olduğunuz tutarı bir şeyler koyarak azaltmak her zaman iyi bir fikirdir. Bu hem ödemenizi hem de faiz düzeyinizi düşürebilir.
Yeni eviniz için sıfır aşağı finansman, büyük olasılıkla PITI’niz (Anapara, Faiz, Vergiler ve Sigorta) için en az altı aylık ödemelere sahip olmanızı gerektirecektir. Bu, bazı finansal istikrarın söz konusu olduğunu gösterir.
Sıfır aşağı finansmanınız için başvurduğunuzda, sabit oranlı ipotekler ile ayarlanabilir oranlı ipotekler arasındaki farkı bildiğinizden emin olun. İpotekler için geçerli olan terimleri ve çeşitli türlerin güçlü ve zayıf yönlerini öğrenin. İkinci bir ipotek, elinizde biraz nakit olması için size maliyetten daha da yükseğe çıkma seçeneği verebilir. Bu, tam istediğiniz gibi elde etmek için bazı düzeltmeler yapmanıza izin verebilir. Yine de burada dikkatli olun, çünkü çok fazla borç almak, çok uzun süre hisse senedi olmaması anlamına gelebilir. Nasıl kullandığınıza bağlı olarak ikinci ipotekler de vergiden düşülebilir.
Biraz zaman ayırdığınızdan ve sıfır aşağı finansmanınız için bir dizi teklifi karşılaştırdığınızdan emin olun. Çok fazla insan noktalı çizgiyi sadece düşündükleri iyi bir anlaşma olmadığını anlamak için imzalıyor ve sonunda kötü bir durumda sıkışıp kalıyorlar. İpotekleri ve teklifleri araştırmak için harcanan eğitim ve zaman, bir ipoteğin ömrü boyunca on binlerce dolar tasarruf etmenize yardımcı olabilir.
GIPHY App Key not set. Please check settings