Zamanın İşareti …

Kaliforniya, geleneksel olarak düşük bir haciz oranına sahipti. Ancak, 2006’nın son çeyreğinde California Ev Sahiplerine 37.273 Temerrüt Bildirimi gönderildi; bir önceki çeyreğe göre% 36,9 artış.

Pek çok alanda yüksek beğeni ve güçlü satışlar, gelecek sorunların olasılığını maskeledi. Soğutucu konut piyasası ile; daha yüksek faiz oranları; Sorumlu Borç Verme Merkezi’ne (CRL) göre, yaratıcı krediler (kredisi zayıf veya kusurlu insanları hedefleyen) ve birçok alıcı için ulaşılamayan fiyatlar, 2,2 milyon Amerikan hane halkı evlerini kaybedecek; Haciz nedeniyle 164 milyar dolar.

Temerrüt Bildirimi, hacizin başlangıcıdır; Ancak, çoğu Ev Sahibi bu trajik durumdan şu yollarla çıkar:

1) Yeniden finansman: ipotek ödemelerini cari hale getirmek için mülkün öz sermayesinden yararlanmak VEYA
2) Mülkün Satışı: Krediyi ödemek için mülkün öz sermayesini kullanmak

Yine de, yılın başlarında, kendilerini temerrüde düşmüş bulan Ev Sahiplerinin yüzde 32’si aslında haciz nedeniyle evlerini kaybetti; bir yıl önce sadece yüzde 8 idi. Bu, Önümüzdeki beş yıl içinde konut fiyatlarının düşeceğini ve çıkış stratejilerinin kapanmasına neden olacağını öngören Sorumlu Kredi Merkezi tarafından yürütülen bir araştırmaya uygundur.

Konut patlaması soluyor. Gelirler ve yüksek emlak fiyatları arasındaki kopukluk belirgindir; Evlerine tutunmaya çalışan Kaliforniyalıların sayısında artış var.

Temerrüde düşen kredilerin çoğunluğu Ocak 2005 ile Şubat 2006 arasında ortaya çıktı. Kredinin ortanca yaşı on beş aydı.

Borç Veren Temerrüt sürecini başlattığında, ev sahipleri birincil ipotek ödemelerinde ortalama beş ay geride kaldı.

Kredi Hatlarında, Ev Sahipleri ortalama altı ay geride kaldı.

Kredi bazında, ipotekler Körfez Bölgesi’nde temerrüde düşme olasılığı en düşük, ancak Kaliforniya’nın Central Valley ve Inland Empire bölgelerinde temerrüde düşme olasılığı daha yüksektir.

Kaliforniya’da 7.87 milyon mülk var, bir ev çevredeki mülkleri haciz ettiğinde de değer kaybediyor. Hacizler mahallenin istikrarını tehdit ederek herkese zarar veriyor.

Ev sahipleri, ailelerine ekonomik güvenlik ve mülkiyet avantajları sağlamak için çok çalışıyorlar, bu büyük ülkemizde bir ev sahibi olmanın adil, uygun fiyatlı ve sürdürülebilir olması için ne gibi değişiklikler yapılabilir?