Mortgage kredinizi yeniden finanse etmenin birçok nedeni vardır. Yeniden finansman, faiz oranlarınızı, aylık ödemenizi veya her ikisini birden düşürebilir. Genellikle yeniden finansman, borcu konsolide etmenin ve uzun vadeli finansal hedeflerinize ulaşmanın etkili bir yoludur.
Bununla birlikte, yeniden finansman söz konusu olduğunda birçok yaygın hata vardır, bazıları o kadar ciddi ki, evinizi kaybetmenize neden olabilir. Tuzakları belirlemek, sonradan pişman olmayacağınız bir yeniden finansman kararı vermenin en iyi yoludur.
Yeniden finansman yaparken, oluşturmak için çok çalıştığınız tüm öz sermayeyi ortadan kaldırmak istemezsiniz. Ev sahipliği tamamen öz sermaye oluşturmakla ilgilidir, evinizdeki öz sermaye, yapacağınız en değerli yatırım olmasa bile, evinizdeki öz sermaye.
Bu, evinizi yeniden finanse etmenin her zaman kötü bir finansal karar olduğu anlamına gelmez, aslında yeniden finansman, uzun vadeli finansal hedeflerinize ulaşmak için büyük bir adım olabilir. Ve ilk etapta yeniden finanse etmenize izin veren şey, evinizdeki eşitliktir. İstediğiniz şey, öz sermayenizin tamamı olmasa da bir kısmına karşı borç almanıza izin veren bir kredidir.
Ev sahiplerinin özsermayeyi iptal etme konusunda yaptıkları en yaygın hata, nakit-out yeniden finansmanıdır. Görünürde, nakit çıkış seçenekleri son derece çekici görünebilir çünkü kredi tutarınızdan nakit çekip cebinize koymanıza izin verir. Borç ödemek için nakit kullanabilirsiniz, ancak nakit çekmek evinizdeki öz sermayeyi azaltır ve hatta tamamen ortadan kaldırabilir.
Bu yeniden finansman tuzağından kaçınmak için, özellikle yeni nakit çıkış kredisinde faiz oranı daha yüksekse, nakit çıkışı seçeneğiyle yeniden finansmana alternatif olarak ikinci bir ipotek düşünün. Zaten ikinci bir ipoteğiniz var mı? O zaman bir nakit-out kredisi ile yeniden finanse etmek büyük olasılıkla tüm öz sermayenizi ortadan kaldıracaktır. Bunun yerine, her iki ipoteği de nakit çıkış seçeneğiyle tek bir yeni ipoteğe yeniden finanse edebilirsiniz.
Ev sahiplerinin pişmanlık duyabilecekleri başka bir yeniden finansman biçimi, sabit oranlı bir mortgage’den (FRM) ayarlanabilir oranlı bir mortgage’e (ARM) yeniden finansman sağlamaktır. Ev sahipleri bunu genellikle aylık ödemelerini düşürmek için yaparlar, ancak bir ARM ile faiz oranı sabit değildir. Elbette, ödemeler şu anda daha düşük olabilir, ancak faiz oranları artarsa, gelecekteki ödemeler denediğiniz ödemelerden daha yüksek olabilir azaltmak için.
Ev sahiplerinin pişmanlık duymayacağı yeniden finansman seçenekleri, düşük bir faiz oranını kilitlemek için bir ARM’den bir FRM’ye yeniden finansmanı içerir. Bu, genellikle uzun vadeli finansal hedefler göz önünde bulundurularak verilen bir karardır.
Genel olarak sağlam olan bir başka yeniden finansman kararı, mevcut krediden daha düşük bir faiz oranıyla aynı tür ipoteğe yeniden finansman sağlamaktır. Borçlu, faiz tasarruflarının yeniden finansman maliyetini karşılamaya yetecek kadar evde kalmayı beklediği sürece, borçlu genellikle bu karardan pişman olmayacaktır.
Düşük faiz oranları ve kazançlı bir emlak piyasası, birçok ev sahibini yeniden finansmanı düşünmeye sevk etti. Ancak yağmacı krediler artarken, yatırımınızı korumak ev sahibi olarak size kalmıştır. Neyse ki, Borç Verme Yasasında Federal Gerçek, ana ikametgahlarında farklı bir borç verenle krediyi yeniden finanse edenler için bir güvencedir. Bu Kanun borçlulara cayma hakkını garanti eder, yani borcu kapattıktan sonraki 3 gün içinde iptal edebilirler. Borçluların çoğu bu seçenekten yararlanmıyor, ancak bir yeniden finansman kararına takılıp kalmayanlar pişman olacaklar.
GIPHY App Key not set. Please check settings