Yaratıcı Finansman – On Yol

Duyduğunuz tüm yaratıcı finansman teknikleri gerçekten işe yarıyor mu? Evet gerçekten. Muhtemelen hepsi bir yerlerde en az bir kez çalışmışlardır. Önemli olan, hepsinin sizin için çalışıp çalışmayacağı değil. Önemli olan neyin mümkün olduğunu bilmektir, böylece gayrimenkule yatırım yapmak için kendi yaratıcı yollarınızı bulabilirsiniz. İşte sizi düşünmeye sevk edecek on yöntem.

1. Zor parayı verenler. Etrafa sorabilir veya bunları çevrimiçi olarak bulabilirsiniz. Yüksek faizli kısa vadeli kredilerde uzmanlaşırlar. Genellikle bu tür bir finansmanı “düzelt ve çevir” için kullanırsınız. Parayı genellikle hızlı bir şekilde alabilirsiniz ve bir projede 30.000 dolar kazanırsanız, altı ayda 10.000 dolar faiz ödemeniz kimin umurunda.

2. Belgesiz ve düşük belgesiz krediler. Geliriniz veya krediniz hakkında hiçbir (veya düşük) belge gerekmez. Yine, bunları çevrimiçi yapan bankaları şimdi bulabilirsiniz. İşin püf noktası, satın alma fiyatının veya mülk değerinin yalnızca% 80’ine kadar ödünç alabileceğinizdir. Nakit olarak% 10’unuz varsa, diğer% 10’unu bir arkadaşınızdan veya satıcıdan ödünç alabilirsiniz.

3. Satıcı tarafından taşınan ikinci ipotekler. Bazen bir banka size% 90 kredi verir ve satıcının sizden ikinci bir ipoteği% 5’e geri almasına izin verir ve peşin ödeme için yalnızca% 5’e ihtiyacınız olur.

4. Arazi sözleşmesi. “Satış sözleşmesi” veya başka isimler olarak da anılan bu, satıcının ödeme yapmanıza izin verdiği ve ürünün tamamını ödeme üzerine teslim etmenize izin verdiği anlamına gelir. Bu şekilde bir kirayı bu şekilde 1.000 $ ‘a sattım, çünkü% 9 faiz istedim ve bu şekilde aldığım daha yüksek fiyat.

5. Kredi kartları. Bir satıcı, 20.000 $ kazanmayı beklediğiniz bir sabitleyici üstte 10.000 $ indirim yapacaksa, neden kredi kartlarını kullanmayasınız? Bu sizin için gerçek bir 0-down anlaşmadır ve eğer projeyi altı ay içinde teslim ederseniz,% 18’lik bir kredi kartıyla 900 $ faiz ödemiş olacaksınız. 900 doların 20.000 dolar kazanmanın önüne geçmesine izin vermeyin.

6. Emeklilik hesapları. Bu alanda yasalar oldukça karmaşık hale geliyor, ancak gayrimenkul yatırımlarını finanse etmek için kendi emeklilik hesabınızdan nasıl borç alabileceğinizi görmek için bir vergi avukatıyla görüşebilirsiniz.

7. Arkadaşlar ve aile. Bu kaynağı kullanırsanız, her şeyi işe alın, ancak paraları bankada% 2 alıyorsa size% 7 oranında borç vermek bir hediye değildir.

8. Alıcıları not edin. Satıcının paraya ihtiyacı var. Fiyatı yükseltir ve parasız olarak 100.000 $ ‘a satar, sizden 90.000 $ ve 10.000 $’ a iki ipotek geri alır. Bir senet alıcısının kapanışta ilk ipotek için 80.000 $ nakit ödemesini ayarladı (ya da siz yaptınız) ve ona istediği parayı kazandırdı. Şimdi her bir senet sahibine bir tane olmak üzere iki ödeme yaparsınız.

9. Diğer mülkler için kredi alın. İlginç bir şekilde, bir tatil için bir ev özkaynak kredisi alırsanız ve daha sonra bunu bunun için kullanmayı unutursanız, bunu size birincil ipoteği veren bankanın kurallarını ihlal etmeden, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün peşinatı için kullanabilirsiniz. Başka bir deyişle, kendi paranız olmadan içeri girdiniz.

10. Ortaklıklar. Daha büyük projeler için, beş yatırımcının her birinin bir ortaklığa para yatırması için düzenleme yapabilirsiniz, payınız nakit yerine yönetim sorumluluğundadır.