Ticari Kredi – Broker Veya Banka?

Birleşik Krallık’ta tahmini 5,2 milyon ticari mülk bulunmaktadır. Ticari emlak piyasası, 1990-2000 yılları arasında (başlayan yeni ürünlere göre) önceki on yıla kıyasla yüzde 32’nin üzerinde genişledi, kendi içinde olağanüstü bir büyüme oldu. İngiltere Merkez Bankası tarafından sağlanan verilere göre, ticari emlak anlaşmaları için banka kredileri 2005 yılının ilk çeyreğinde 7,7 milyar rekor bir artış gösterdi ve emlak uzmanları, yeni kredilerin büyük kısmının yatırım alımları için olduğuna inanıyor.

Kendi Kendine Yatırım Yapan Kişisel Emeklilik Planlarına koymak için ticari mülk satın almak isteyen yatırımcıların sayısında da önemli bir artış olmuştur. Mülk yatırım fonları, Hükümetin bir ISA (Bireysel Tasarruf Hesabı) paketine dahil edilmelerine izin verme planlarını açıklamasının ardından geçen yılın sonlarında bir artış elde etti.

Tasarruf sahipleri artık mülk fonları ve fon fonları gibi daha önce ISA’lara dahil edilmeleri kısıtlanmış olan yatırımları ekleyebilecekler çünkü varlık sınıfı Avrupa standartlarında uygun yatırımlar üzerinde yer almamıştı ve ticari mülkiyet fonları görünüşe göre en iyisidir. kural değişikliğinin yararlanıcısı.

Yatırımcı, spekülatör ve benzer işletmelerin ticari mülke yönelik bu çeşitlendirilmiş ilgisiyle, komisyoncunun rolü sürecin daha ayrılmaz bir parçası haline geldi. Giderek artan sayıda ipotek komisyoncuları, 2004 sonundaki Mortgage Günü’nden bu yana ticari kredi sektörü gibi düzenlenmemiş pazarlara daldı ve daha sonra Finansal Hizmetler Otoritesi’nin katılımı, ilginç bir şekilde ipotek komisyoncularının yüzde 58’i Mortgage Gününden bu yana kârlarının düştüğünü iddia ediyor.

Ticari kredilendirme, geçmişte sadece iyi bir seçim yapmakla kalmayıp, aynı zamanda sadece mevcut ticari müşterilerine borç verme eğilimi gösteren ana cadde bankalarının koruması altında değildir. Sonuç olarak şu anda Birleşik Krallık’ta faaliyet gösteren 1.200’den fazla ticari kredi veren bulunmaktadır.

Ticari krediler için rekabetçi pazar da mevcut oranlarla teyit edildi. Nakit akışı, başlangıç ​​finansmanı, iş genişletme finansmanı ve hatta düşük getirili yatırım mülkleri için finansman için ilk yıl için toplanmış faiz (Faiz ödemesi yok) gibi birçok başka esnek seçenek de vardır.

Borç verenler tipik olarak% 80’e varan değerde kredi verir, ancak% 100’e ek güvenlik ile ulaşılabilir. Üç yıllık denetlenen hesaplar da artık normal bir gereklilik değil, çünkü gelirin kendi kendine belgelendirilmesi de ticari kredilerde yerini bulmuştur. Olumsuz kredi müşterileri artık değerlendirilmekte ve çoğu durumda krediler onaylanmaktadır. Bununla birlikte, kendi kendine sertifika ve kötü kredi başvuru sahipleri tipik olarak yüzde 1 ila 4 arasında bir yük bekleyebilir.

Marketler, fast food satış yerleri, uzman mağazalar ve süpermarketler gibi perakende işletmeler için iş finansmanının bir kesiti mevcuttur. Yatırım amaçlı gayrimenkuller, muhasebeciler, doktorlar, veterinerler ve avukatlar gibi mesleki uygulamalar. Hem ticari hem de konut için spekülatif veya ön kiralama dahil mülk geliştirme. Bakım evleri, evde bakım ve özel ihtiyaç evleri dahil olmak üzere sağlık sektörünün yanı sıra ofisler ve fabrikalar. Boş zaman pazarı, uzun yıllar boyunca otelleri, misafirhaneleri, kafeleri, restoranları, şarap barlarını ve barları kucaklayan ticari krediler için ana konaklama yeri olarak görülmüştür.

Son zamanlarda publar, genellikle Advance of Discount (AOD) veya “Write Off” kredileri olarak adlandırılan ticarette geleneksel bir borçlanma yöntemi olarak bira kredisi aramış olsalar da, faiz oranları bankalara göre önemli indirimler için uygun görünmektedir, ancak varil indirimi etkilenir ve geri ödeme koşulları genellikle 10 yıldan daha kısadır.

Kira kredisi de güvenlik mülkiyeti (genellikle başvuranın ana konutu) üzerinden yüzde 65’e kadar mevcuttur. 2006’nın ilk çeyreğinde birçok işletmenin başarısız olması ve iş başarısızlık oranlarının yüzde 13 artması nedeniyle, başvuru sahipleri ana konutlarını kira kontratına karşı güvence altına almaları gerekip gerekmediğini dikkatlice değerlendirmelidir.

Aylık ücretleri hesaplamak için birçok özel oluşturulmuş hesap makinemizden birini kullanın. Hem tek hem de ortak başvuru sahipleri için ticari kredi başvuruları, kendi özel güvenli sunucumuzda işlenir.