Evinize karşı borçlanmanın popüler bir yöntemi ters ipotektir. Ters ipotek, borçlarını ödemek ve emeklilik gelirlerini artırmak isteyen yaşlılar arasında giderek daha popüler hale geliyor. Baby Boom kuşağı emekliliğe doğru ilerledikçe, ters ipotek kullanımının giderek daha sık hale gelmesi bekleniyor.
Ters ipotekler, aylık ödemelerin olmaması açısından geleneksel ipotekten farklıdır.
Fonlar aylık gelir olarak ödenebilir, toplu ödeme olarak alınabilir veya gerektiğinde geri çekilebilir. Faiz her ay alınır ve konut özkaynak bakiyesinden düşülür.
En yaygın ters ipotek, federal sigortalı Konut Sermayesi Dönüştürme İpoteğidir. Bu ipotek, bir emeklinin vefat edene veya taşınana kadar evinde kalmasını garanti eder. Evde kalan herhangi bir öz sermaye, emeklinin veya onun varisleridir. Borç veren hiç alamaz.
Ters ipoteklerin bir avantajı, bir ipotek elde etme kabiliyetinizin gelirinize bağlı olmamasıdır. Aslında, herhangi bir geliriniz olmadan da alabilirsiniz!
Bununla birlikte, ölümünüzde veya ev satıldığında krediyi geri ödemelisiniz.
Ters ipoteklerin dezavantajları yoktur ve herkes için değildir. Faiz oranları geleneksel ipoteklerle karşılaştırılabilir olsa da, yüksek başlangıç ücretleri vardır. Bunun bir kısmı, kredi alanların en az 62 yaşında olması gerektiğinden, geleneksel ipoteklerden daha riskli olma eğiliminde olan krediyi sigortalamaktır.
Buna ek olarak, ters ipotek evin öz sermayesine dayandığından, evinizin değeri zamanla düşerse, kendinizi hiç öz sermaye kalmamış bulabilirsiniz.
Ters ipotekler Teksas’ta daha popüler hale gelebilir ve ters ipotekler yakında kredi ödemelerine izin verecektir Teksas’ta ters ipotek veya ev özkaynak kredisi arayanlar uzun süre hayal kırıklığına uğradılar, çünkü Teksas bu tür kredilere izin veren son eyaletlerden biri oldu. On dokuzuncu yüzyıla ait ipotek yasaları, bu tür borçlanmayı yasakladı, çünkü eyaletlerin kurucuları, borç verenlerin insanlardan yararlanacaklarından ve haciz yoluyla evlerini kasıtlı olarak ele geçireceklerinden korkuyordu. Bu, Texans’ın diğer eyaletlerin vatandaşlarının yapabileceği gibi, borç konsolidasyonu, ev geliştirme veya diğer meşru kullanımlar için ev özkaynaklarını kullanmalarını neredeyse imkansız hale getirdi. 1997’de Teksas yasama organı nihayet eyalet anayasasını ev özkaynak kredilerine izin verecek şekilde değiştirdi. , ancak bunu pek çok soruyu cevapsız bırakacak şekilde tuhaf, kötü yazılmış bir şekilde yaptı. Yeni yasalar geleneksel vadeli kredilere ve konut rehni kredileri için kredi limitlerine izin verdi ve ayrıca ters ipotek için toplu ödemelere izin verdi. Ancak kanun, ters ipotek için bir kredi limitine izin vermedi ve bu bir sorun yarattı. Ters ipotek, en az 62 yaşında olan ev sahiplerine, ev sahibi öldüğünde, evi sattığında veya taşındığında para. Ters ipotekler, son yıllarda, özellikle yüksek emlak fiyatlarının birçok ev sahibini nakit sıkıntısına bıraktığı ancak öz sermayesi zengin olduğu Kaliforniya gibi bölgelerde oldukça popüler olmuştur. Bu insanlar, evlerindeki öz sermayeyi kullanarak, tatil evleri, eğlence araçları satın alarak veya uzun süredir arzu ettikleri tatilleri kullanarak emekliliklerini finanse edebildiler. Ulusal olarak, ters ipotek yaptıranların yaklaşık% 90’ı bunu bir kredi limiti kullanarak yapmaktadır. Bu, parayı uygun gördükleri zaman ve şekilde kullanmalarına izin verir ve para fiilen kullanılmadıkça faiz tahakkuk etmez. Bu çok uygun bir ürün ve ev sahibine götürü ödemeden çok daha az faiz maliyeti. Maalesef Teksas vatandaşları için toplu ödeme tek seçenektir ve sonuç olarak bugüne kadar çok az sayıda ters ipotek önerilmiştir, ancak bu yakında değişebilir. Teksas Yasama Meclisi geçtiğimiz günlerde eyalet anayasasında ters ipotek alan ev sahiplerinin kredi limiti şeklinde ödemeyi kabul etmelerine izin verecek bir değişikliği onayladı. Teksas yasası, bu değişikliğin referandum için oy pusulasına konulmasını gerektiriyor ve bu sonbaharda oylanması bekleniyor. Borç verme sektöründe çalışanlar, oylamanın geçmesini bekliyorlar ve bunun eyalette sunulan ters ipotek sayısında muazzam bir artışa yol açacağını söylüyorlar. Yirmi milyondan fazla kişiyle Teksas, nüfus olarak Kaliforniya’dan sonra ikinci sırada yer alıyor ve Teksas’ta ters ipotek almaya hak kazanacak birçok insan var. Yüz elli yıldan fazla bir süredir kitaplarda bulunan yasaları kaldırarak, Teksas yakında adil ve eşit konut kredisi yasalarına sahip olmak için eyaletlerin geri kalanına katılabilir. California ayarlanabilir maaş mortgagemastersonline.com ile ilgilenenlerin ilgisini çekebilir ve bu yüzden bu bilgileri dahil ettik.
GIPHY App Key not set. Please check settings