Ev alıcıları genellikle evleri için ciddi bir şekilde tasarruf eder, harcamalarından vazgeçer ve ipoteği ödemek ve emeklilik için biriktirmek için fedakarlık yaparlar. Emekli olduklarında, hayallerindeki evin keyfini borçsuz yaşarlar. Bu senaryonun birçok emeklinin tek sorunu, sabit ve genellikle çok büyük olmayan bir gelirle yaşamalarıdır.
Seçeneklerden biri, ters ipotek almaktır – eve karşı bir kredi, hala evinizde yaşarken size para kazandırır. Yaşınıza bağlı olarak genellikle evinizin değerinin yüzde 10 ila 40’ını ödünç alabilirsiniz. Ters ipotek kredisi, evinizde yaşadığınız sürece geri ödeme gerektirmez ve asla evinizin değerinden fazlasını borçlu olmazsınız.
Bu kredi, iki yönden geleneksel ipotek kredisinden farklıdır. Geleneksel bir ipoteğe hak kazanmak için banka, her ay ne kadar ödeyebileceğinizi görmek için gelirinizi kontrol eder, ancak ters ipotek ile aylık geri ödeme olmaz. Çoğu krediyle, geri ödemelerinizi yapamazsanız, başınız belada demektir. Ters ipotek ile herhangi bir geri ödemeniz olmaz. Böylece, nakit avans almaya devam ettikçe borç artar ve borçlu olduğunuz tutara faiz eklenir. Ters ipoteğe “artan borç, düşen öz sermaye” kredisi denmesinin nedeni budur. Borçlu olduğunuz miktar (borcunuz) büyüdükçe, öz sermayeniz (evinizin değeri daha az borç) küçülüyor.
Ters ipoteğinizden iki şekilde gelir elde edebilirsiniz. Krediyi alabilir ve bir yıllık ödemeye yatırım yapabilirsiniz. Buna karşılık, bu yıllık gelir, ölümünüze kadar size gelir sağlayacaktır. İkinci alternatif, ters ipotek sağlayıcınızdan aylık gelir elde etmektir. Burada gelir elde etmek için kredinizin boyutunu düzenli olarak artırmanız yeterlidir.
Tüm bunların büyük bir dezavantajı var – hala evinize borcunuz var. Kredinin sonunda borçlu olacağınız toplam tutar, krediye ve tahakkuk eden tüm faize eşit olacaktır. Tüm faiz önemli miktarda para olabilir.
Ters ipoteğe başvurmadan önce, seçeneklerinizi ailenizle görüşün. Ters ipoteğin nihai mülkünüzün boyutunu azaltacağını unutmayın.
GIPHY App Key not set. Please check settings