Satın Almak Veya Kiralamak?

Satın almalı mısın yoksa kiralamalısın? Koşullarınıza ve yaşayacağınız emlak piyasasına bağlıdır. Yıllar önce, neredeyse evlerinin satış fiyatı kadar borcu olan genç bir çifte ev satmıştım. Kapanış maliyetlerini ve satış komisyonunu ödemek için birikimlerden para almaları gerekiyordu. Orada yaşadıkları birkaç yıl için kiralamayı dilediklerine bahse girebilirsiniz.

Bu, satın alma ile kiralamayı karşılaştırırken göz önünde bulundurulması gereken ilk şeyi ortaya çıkarır: orada kalacağınız süre. Bir ev satın almak ve daha sonra satmak genellikle evin değerinin yaklaşık% 10’una veya daha fazlasına mal olacaktır. Bu maliyetler, ev orada yaşadığınız bir veya iki yıl içinde yalnızca% 10 ya da daha fazla artarsa, hiçbir şey kazanamayacağınız anlamına gelir (ilk yıllarda anapara ödemesinden elde edilen öz sermaye kazancı çok azdır). Birkaç yıldan daha kısa bir süre bir şehirde kalacaksanız, kiralamaktan daha iyi olursunuz.

Daha hızlı takdir oranlarına sahip kasabalar ne olacak? Ciddi bir ödev mi yaptın? Değilse, takdirin enflasyon oranından daha fazla olacağını varsaymak sadece kumar oynamaktır. Yukarıdaki örnekteki satıcılar, evi iki yıl önce aldıklarıyla aynı fiyata sattılar – ve bu nezih ve büyüyen bir alandı. Son zamanlarda böyle olduğu için hızlı takdire güvenemezsiniz.

Satın Almak Veya Kiralamak – Maliyet Karşılaştırması

Satın almaya karşı kiralamaya baktığınızda, birçok yerde satın almanın çok daha pahalı olduğunu hesaba katmalısınız. Örneğin Arizona, Tucson’da küçük bir ev 200.000 dolara mal olabilir. İpotek ödemesi, vergiler, sigorta ve bakım masrafları ayda yaklaşık 1.600 $ ‘a kadar çıkacaktır, ancak aynı büyüklükteki evi yaklaşık 800 $’ a kiralayabilirsiniz.

Bu ne anlama geliyor? Birçok emlak fanatiği, en azından paranız için bir şey satın aldığınızı ve kiralamanın paranızı boşa harcadığını söyleyecektir. Elbette bu örnekte, ödemenizin 1.000 dolardan fazlası yalnızca faize gidecek ve bu size hiçbir şey satın almıyor.

Ayda 1600 doları karşılayabileceğinizi, ancak bunun yerine 800 dolara kiralayıp geri kalan 800 doları makul bir güvenli yatırıma koyduğunuzu ve sizi% 5 yapan varsayalım. Üç yıl içinde bu hesapta 30.000 dolardan fazla paranız olacak. Ev yılda% 6 oranında değer kazansaydı (son zamanlarda yılda% 25 gibi daha fazlaydı, ancak bu devam edemez ve bunu varsayarsak planlama değil kumar oynamaktır), 231.000 $ değerinde olurdu. Başlangıçta satın almanın ve sonra satmanın maliyeti yaklaşık 13.800 $ (% 2 alış ve% 6 satış) olur ve ana ödemenizi dahil ettiğimizde yaklaşık 19.000 kazanç sağlarsınız.

Diğer bir deyişle, aradaki farkı kiralayıp bankalandırsaydınız en az 11.000 $ daha iyi durumda olurdunuz. Elbette her pazar farklıdır, bu yüzden matematiği yapmalısınız. Kiralamanın toplam sahip olma maliyetini karşılaştırın ve ardından evlerin takdir oranı hakkında güvenli varsayımlar yapın.

Kesinlikle uzun bir süre tek bir yerde kalacaksanız, satın almak neredeyse her zaman kiralamaktan daha iyi olacaktır. Son örnekte, satın alma, yaklaşık dört veya beş yıl sonra daha iyi bir bahis haline gelir. Ayrıca, sabit oranlı bir ipotek alırsanız, ödemenizin asla değişmeyeceğini, bir fayda ev sahiplerinin size kira ödemenizde bunu sunmayacağını unutmayın.

Özetlemek gerekirse, orada bulunacağınız zamana, toplam aylık maliyetlerin karşılaştırılmasına, kiraların hızlı artıp artmadığına ve ev fiyatlarının hızla artacağına inanmak için iyi bir nedeninizin olup olmadığına bakın. O zaman tüm kişisel faktörlere de bakın. Bakım, saha çalışması ve mülkiyet sorunlarının öngörülemezliğinden sorumlu olmak ister misiniz?

Satın almak mı kiralamak mı? Sonunda, bunu kendi başına halletmelisin.