Satın Almak İçin – Tuzaklar

Evinize ek olarak bir mülk almak zaman alıcı ve karmaşık bir konu olabilir. Ev sahibi (veya bayan) olmadan önce, iyice düşündüğünüzden emin olun!

Kiracılar

Şanslı olsanız ve mükemmel kiracıyı şans eseri bulsanız da, önce potansiyel kiracılarla görüşmek iyi bir fikirdir. Güvenilir ve çözücü olduklarından emin olmak için önceki ev sahiplerinden veya işverenlerden referanslar isteyebilirsiniz. Öğrenciler, kiracı pazarının büyük bir bölümünü sağlarken, gençlerin her zaman olması gerektiği kadar sorumlu olmadıklarını unutmayın!

Özellikler

Satın almak için bir mülk ararken, örneğin bir üniversiteye yakın hazır kiracı arzı bulabileceğiniz uygun alanlara odaklanmaya çalışın veya işletmelerin yakınındaki bir şehir merkezinde, öğrenciler ve genç profesyoneller için güvenli bahisler kira. Yerel ulaşım bağlantılarına ve alışveriş olanaklarına da göz atın. Ayrıca mülkün yeniden satış yönlerini de göz önünde bulundurmalısınız, onu sonsuza kadar korumak istemeyebilirsiniz ve yatırımınızın büyük bir kısmı mülkün öz sermayesidir. Buna sermaye büyümesi denir, bazen emlak fiyatlarının artacağını düşünürseniz, kiranın daha düşük olacağı daha alt düzey bir yerde satın almaya değer olabilir. Ancak, gelirinizi en üst düzeye çıkarmak istiyorsanız, şehrin daha pahalı bölgeleri size daha yüksek kira getirebilir. Özel mülkler zemin kirasına tabidir.

Ajanlar

Bir kiralama acentesi, kiracı bulmakla ilgilenmek için aylık kiranın yaklaşık% 10’unu talep edecektir ve yaptığınız işi en aza indirmek için tam bir yönetim hizmeti istiyorsanız, yaklaşık% 15 ödemeyi bekleyin. ARLA üyesi bir temsilci seçmeniz tavsiye edilir, ayrıntılar için www.arla.co.uk adresini kontrol edin.

Vergi

Mülkünüzün bakımı için sigorta, temizlik ve acente ücretleri gibi genel işletme maliyetleri dahil olmak üzere vergi indirimleri yapabilirsiniz. Ev tadilatları vergiden düşülemez ve mobilya ve teçhizatın ilk maliyetleri de değildir. Ancak aldığınız kira bedelinin% 10’u kadar yıpranma ödeneği talep edebilirsiniz.

İpotek

Genellikle bir ipotek kiralamak için satın alma, mülkten beklenen kira geliri kira potansiyeli üzerinden değerlendirilir. Biraz daha yüksek faiz oranları ödemeyi ve mülk üzerinde daha büyük bir depozito sağlamayı bekleyin. Borç verenler genellikle mülkün değerinin% 20 ila% 25’ini talep eder.