Satılık Olmayan Gayrimenkul Satın Alma

Gayrimenkul satın almak gazeteye bir bakışla, bir komisyoncu ziyareti veya çevrimiçi bir arama ile başlayabilir. Bunların hepsi bir sonraki yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü bulmanın iyi yollarıdır. Elbette, diğer tüm yatırımcılarla aynı mülklere bakıyorsunuz, bu nedenle rekabeti büyük bir satın almaya geçmek her zaman kolay değildir.

İyi gayrimenkul yatırımları bulmanın daha iyi bir yolu, henüz satılık olmayan mülkleri aramak ve bir teklifte bulunmaktır. İlk evimi bu şekilde satın aldım. Gazeteye ne aradığımı belirten bir ilan verdim ve kısa süre sonra satmayı düşünen yaşlı bir çift aradı. Yerlerini iyi bir fiyata satın aldım ve bir komisyoncu komisyonu biriktirdiler.

Satılık olmayan yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak, üç aşamalı bir arama süreci ile başlar. Önce ne aradığınıza karar verin. Tek ailelik kiralıklar mı yoksa apartmanlar mı? Ardından kriterlerinize uyan mülkleri aramaya başlayın. Ardından sahiplerle iletişime geçin.

Satıcı Olmayanlardan Gayrimenkul Satın Alma

Kendinizi, satış yapmaya istekli sahiplerin olması daha muhtemel görünen “tamirciler” veya diğer “sorunlu” mülklerle sınırlamayın. Birçok yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi satmayı düşünmüştür, bu nedenle hemen hemen istediğiniz her binayla başlayabilirsiniz. Bir ev sahibinin evini terk etmeye hazır olup olmadığını veya neden hazır olduğunu asla önceden bilemezsiniz. Sorarak öğrenirsin.

Burada incelik gereklidir. Sahibini arayın ve ona komisyoncu değil yatırımcı olduğunuzu söyleyin. Gördüğünüzü beğendiğinizi ona bildirin. İlgilenirse bir hafta içinde teklif verebileceğini söyle. İlgilenmiyorsa, ona kibarca teşekkür edin ve telefonu kapatın, ancak ona kartınızı veya bir mektubunuzu gönderin. Birçok yatırımcı, fikirlerini değiştiren sahiplerden satın aldı.

Biraz ilgi varsa, yatırımcı olduğunuzu açıklayın, bu nedenle teklifinizin yatırım getirinize dayalı olması gerekir. Bu, kitapları görmeniz gerektiği anlamına gelir. Özellikle, kira rulosunu, birimleri ve ne için kiraladıklarını, artı mevcut doluluk ve geçen yıla ait işletme giderlerini listelemeniz gerekir.

Aramadan önce bir gizlilik sözleşmesi hazırlayın. Sahibine onu imzalayacağınızı bildirin ve kitapları görmeden önce ona teslim edin. Kiracılara satış yapmayı düşündüğünü bildirmek istemeyebilir, bu nedenle birimleri incelemek, siz bir teklif yapana kadar beklemek zorunda kalabilir. Teklifte kabul edilebilir bir teftişi beklenmedik bir durum haline getirin.

Neden bu şekilde yatırım amaçlı gayrimenkul satın alalım? Rekabet yok ve satış komisyonu yok, daha iyi bir fiyat alabileceğiniz anlamına gelir. Ayrıca, bu mükemmel mülkün satış için listelenmesini beklemek yerine, şimdi bulursunuz. Gayrimenkul satın almadan önce neden satışa çıkmasını bekleyesiniz?