Sabit Oranlı Veya Kol – Avantajları Nelerdir?

Tüm ipotekler bir veya iki temel kategoriye girme eğilimindedir – bunlar ya sabit oranlı ipotek ya da ayarlanabilir oranlı ipotektir. Bununla birlikte, bu iki kategori arasında, kişisel ihtiyaçlarınıza uygun bir ipotek almanıza izin veren birçok farklı seçenek bulunmaktadır. Ev satın almayı düşünüyorsanız, bilmeniz gereken bu iki temel türün avantajlarından bazıları şunlardır.

Sabit oranlı bir ipotek, ödemelerinizin ve faiz oranınızın ipotek süresi boyunca aynı kaldığını bilmenin öngörülebilir kaldıracını sağlar. İpotek süresi boyunca herhangi bir değişiklik veya düzeltme yapılmaz. Bariz avantaj, ekonominin yönlendirdiği faiz oranları en kötü şekilde değiştiğinde ortaya çıkar. Fiyatlarınıza kilitlendiğiniz için etkilenmeyeceksiniz. Öte yandan, ekonomik patlama dönemlerinde faiz oranları düşerse, sabit oranlı bir ipotek geri tepebilir. Bu, kolayca diğerlerinden çok daha yüksek oranlar ödemenizi sağlayabilir.

Sabit oranlı ipoteklerin avantajı, tabii ki sağladığı istikrardır – ödemenizin ne olacağını her zaman bilirsiniz. İpoteğin uzun ömürlülüğü gibi, size daha fazla veya daha düşük ödemeler sağlayacak bir dizi seçenek vardır. 15 yıllık ipotekler arasından seçim yapabilirsiniz ve ardından çeşitli aralıklarla 50 yıllık ipoteklere kadar. Elbette kredi ne kadar uzunsa, ipotek süresi boyunca ödeyeceğiniz faiz miktarı da o kadar yüksek olur.

Ayarlanabilir oranlı ipotek size hem kendi koşullarınıza hem de ekonominize bağlı olarak belirli avantajlar sağlar. Çoğu ayarlanabilir oranlı ipotek kredinin sabit oranlı bir kısmına sahiptir ve bu genellikle 1,3,5,7 veya 11 yılda gelir. Kredinin bu kısmı, seçtiğiniz süre için sabit bir orandan yararlanmanıza olanak tanır. Ekonomi iyi gidiyorsa ve oranlar düşükse bu gerçekten iyi olabilir. Sabit oranlı bir ipotek için gittiğinizde karşılayabileceğinizden daha büyük bir ev almanıza da izin veren bu özelliktir.

Ayarlanabilir oranlı ipotekler, sizi birkaç yıllığına, evi satın aldığınız zamandaki oranla sabitler. Genellikle bu, aynı anda sabit oranlı bir ipotek satın alan herkesten daha düşük bir oranınız olduğu anlamına gelir. Sabit oran kısmının sonunda, piyasayı yansıtan bir ayarlama göreceksiniz – iyi ya da kötü olsun. Bu, birdenbire oldukça büyük bir sıçrama görebileceğiniz anlamına gelir. Piyasa bu kadar iyiyse, yüzlerce dolar daha fazla veya daha önce ödediğinizden daha az olabilir. Ayarlanabilir oranlı ipotek, genellikle herhangi bir yılda olabilecek artış miktarına ilişkin bazı sınırlara sahip olacaktır. Ancak bu artış, pek çoğundan biridir. Sözleşmenize bağlı olarak, ayarlamalarınızın aylık veya yıllık olarak yapıldığı anlamına gelebilir.

Her iki durumda da artıları ve eksileri var – hepsi ekonomiye bağlı. İşin iyi yanı, gerekirse yeniden finansman olasılığının her zaman olmasıdır. Durumunuza en uygun satın almayı belirlemek için aldığınız tüm teklifleri karşılaştırdığınızdan emin olun. Olasılıkları görmek için farklı şirketlerden birkaç teklif alın ve sabit bir oran mı yoksa ayarlanabilir bir oran mı sizin için en iyisi olduğu konusunda dış kaynaklardan bazı öneriler almak isteyebilirsiniz.