Sabit Faizli İpotekler Her Zamankinden Daha Popüler

Mortgage kreditörleri Konseyi geçtiğimiz günlerde, Nisan 2006’da tüm mortgage ve yeniden kredilerin% 71’inin, geçen yılın aynı dönemine göre% 17 daha yüksek olan sabit oranlı koşullara göre düzenlendiğini bildirdi. Sabit oranlı anlaşmaların artan cazibesi, borç verenler tarafından yapılan cazip tekliflerin ve tüketicilerin mevcut düşük oranlara mümkün olduğu kadar uzun süre bağlı kalma arzusunun bir ürünüdür.

Bakiye biraz yeni ipoteklere doğru kaymıştır ve yeniden kredilerden uzaklaşmıştır, bu muhtemelen borç verenlerin yeniden borçlandırmanın faydalarını mevcut borçlular için daha az çekici hale getiren bir belirtisidir, çıkış ücretlerindeki son artışlar neredeyse kesinlikle burada bir faktördür. (Bu artış şu anda düzenleyici soruşturma altında) İlk kez alıcı ipoteklerinin boyutu biraz büyüyerek ortalama 106.400’e ulaştı, bu geçen yılın Nisan ayından neredeyse 12.000 daha yüksek. İlk alıcılar şu anda kazançlarının ortalama 3,21 katı borç alıyorlar ki bu da geçen ay biraz arttı. Konsey’e göre, ortalama ipotek mükellefi artık gelirinin% 16,2’sini ipoteğini geri ödeyerek harcıyor, bu da eskisinden biraz daha az ve muhtemelen sabit oranlı anlaşmaların artmasıyla ortaya çıkıyor.

Ayrıca, borç verenlerin 15 yıl kadar uzun bir süredir faiz oranlarını sabitlemeyi teklif ettikleri yeni sabit oranlı ipotek anlaşmaları da yaşandı. Bu, ileriye dönük para piyasalarının istikrarına olan yüksek güveni gösterdiğini anlayana kadar kulağa çılgınca geliyor. Hepimiz için yüreklendirici bilgiler.

Kanımca, tüm bu ipotek faktörleri, insanların sadece daha fazla ve daha uzun süre borçlanmaları ile endişe verici seviyelere ulaşıyor, aynı zamanda gelirlerinin her zamankinden daha yüksek oranlarda geri ödeme rakamlarına da bağlı kalıyor. Bütün bunlar, son yıllarda konut fiyatlarındaki spiral artıştan ve bazı insanların şu anda konut piyasasına girmezlerse asla olmayacaklarına dair genel bir endişesinden kaynaklanıyor.