Rakamlarla Kötü Kredi İkinci Mortgage

Kötü kredi ikinci ipotekler, ipotek piyasasının önemli bir bölümünü oluşturur. Mortgage Bankacıları Derneği’nin yakın zamanda yaptığı bir araştırmaya göre, ikinci ipotek kullandırımlarının sayısı 2005 yılının ikinci yarısında yüzde 13, kapalı uçlu ikinci ipotek kredileri ise yüzde 33 arttı. Anket, 189 milyar dolarlık ikinci ipotek kredisi sağlayan 114 kredi vereni içeriyordu, bunların çoğu kötü krediye sahip kişilere.

Kötü bir kredi ikinci ipoteğin nihai maliyetini belirleyen en az beş sayı vardır: faiz oranı, işte geçen yıllar, kredi puanı, kapanış maliyetleri ve vade uzunluğu.

Faiz oranı
İkinci bir ipoteğin faiz oranı, birinci ipoteğe göre biraz daha yüksektir çünkü ikincil bir pozisyondadır. Borçlu temerrüde düşerse ve konut haciz durumuna girerse, ikinci ipotek ilkinden sonra kapatılır, bu nedenle borç veren daha büyük bir risk alır.

Ülkelerin en büyük yüksek faizli mortgage bankacılarından biri olan FlexPoint Funding’in Kıdemli Başkan Yardımcısı Steven Frank, kötü kredili ikinci ipoteğin faiz oranının daha da yüksek olacağını söylüyor. Kötü bir kredi borçlusu, FICO puanı 62’nin altında olan kişidir. İkinci bir ipotek için% 1.5 ila% 2 arasında daha yüksek faiz ödeyecektir, ancak kötü kredi ipotek piyasasında para sıkıntısı veya istekli kredi verenler yoktur.

Çalışma geçmişi
Kötü bir kredi ikinci ipotek düşünüldüğünde, borç verenler borçluların ipoteği geri ödeme kabiliyetine bakarlar. Bu, mevcut istihdam ve toplam geliri kontrol edilerek doğrulanır. Mortgage kredisi verenler, borçlunun aynı yerde en az iki yıldır istihdam edilmesini veya birkaç yıldır aynı iş kolunda olmasını tercih etmektedir.

Kredi puanı
Borç veren aynı zamanda borçlunun önceki mali yükümlülüklerini nasıl yerine getirdiğini de inceleyecektir. Kredi raporu ve kredi puanı burada devreye girer. Bir kredi raporu, son birkaç yıldaki kişilerin kredi faaliyetlerini listeler. Her hesaptaki en yüksek bakiye, cari bakiye ve ödeme geçmişini gösterir. Geç ödemeler veya eksik ödemeler gibi olumsuz veriler birkaç yıl sonra silinir, ancak iflas on yıla kadar raporda kalabilir.

Kredi puanları (FICO puanları olarak da bilinir) 900 ile 300 arasında değişir. 680 veya daha yüksek puan, kredinin iyi olduğunu gösterir. 620 ile 680 arasında bir puan, çoğu ipotek kreditörünün bir borçluya daha yakından bakmasına neden olacaktır. Bay Franks’ın işaret ettiği gibi, sayı 620’nin altındaysa, kişi kötü kredi aralığına girer ve kötü bir kredi ikinci ipotek için daha fazla ücretlendirilir.

Kapatma maliyetleri
Kötü bir kredi ikinci ipotek ile ilişkili kapanış maliyetleri, ilk ipoteği yeniden finanse etmekten daha ucuz olacaktır. Küçük işlem ücretlerine ek olarak, bazı borç verenler, toplam kredi tutarının bir yüzdesi şeklinde bir ön ücret talep edebilir (“puan olarak bilinir). Bir borçlu, faiz oranını düşürmek için puan da ödeyebilir. kredi.

Süre uzunluğu
Kötü kredi ikinci ipotek ne kadar uzun olursa, aylık ödemeler o kadar düşük olur, ancak genel olarak ödenen faiz o kadar fazla olur. İkinci ipotek ne kadar kısa olursa, aylık ödemeler o kadar yüksek ancak toplam maliyetler daha düşük olacaktır. Makul bir şekilde karşılayabileceği mümkün olan en kısa vadeyi seçmek borçluların yararınadır.

Daha fazla bilgiyi www.badcreditsecondmortgagenow.com adresinden ikinci bir ipotek için ücretsiz bir fiyat teklifi alabilirsiniz.