Pahalı Bir Evi Nasıl Satarım?

Yıllarca evinizde yaşadınız ve sayısız iyileştirmeyle gurur duydunuz. Şimdi çok değerli ve merak ediyorsunuz, “Pahalı bir evi nasıl satarım?”

Pahalı Bir Evi Nasıl Satarım?

Pahalı bir evin nasıl satılacağını tartışırken, sorunun gündeme geldiği iki senaryo vardır. Birincisi, pahalı bir mahallede bir eviniz var, ancak etrafınızdaki benzer evlerle karşılaştırılabilir bir fiyat istiyorsunuz. Böyle bir durumda, pahalı evinizi geleneksel yollarla, bir FSBO listesi olarak veya bir emlakçı aracılığıyla satabilmelisiniz. Ev temizlenmeli ve çoklu listeleme hizmeti ile listelenmelidir. Açık evlerin yanı sıra fotoğraflı çevrimiçi reklamcılık da yapılmalıdır. Bu mevcut pazarda, evi oldukça hızlı hareket ettirebilmelisiniz.

İkinci pahalı ev senaryosu biraz daha karmaşıktır. Bu senaryoda, evinizi çevredeki yapılar tarafından desteklenen bir değerin ötesinde iyileştirdiniz. Bu genellikle, uzun bir süre bir evde yaşıyorsanız ve yeni odalar, katlar, yenilenmiş mutfaklar ve benzeri gibi eve eklemeler yaparsanız meydana gelebilir. Mahallenizdeki evlerin hepsi kabaca 300.000 $ değerinde, ancak eklemeleriniz evi 450.000 $ ‘dan fazla yapmalı. Bir sorununuz var çünkü kimse bloktaki en pahalı evi satın almayacak.

Ne yapalım?

İlk tercihiniz, eve tutunmak ve komşuların evlerini iyileştirmeyi ummaktır. Bu strateji problemlerle doludur ve muhtemelen bundan kaçınılmalıdır.

Daha iyi bir seçim, evinizi belirli bir demografiye pazarlamaktır. Evinize odalar eklediyseniz, sahip olduğunuz yatak odası sayısıyla eşleşen birden çok çocuğu olan ailelere yönelik reklamlar oluşturmalısınız. Mutfak ve armatürlerdeki iyileştirmelerle çıldırdıysanız, evi lüks olarak fiyatsız pazarlamalısınız. Önemli olan, sorununuzu ev için benzersiz bir satış konumuna dönüştürmektir. İnanın bana, sorunlarına çözüm arayan bir alıcı var.

Değerleme Problemleri

Eviniz aşırı iyileştirilmişse, her potansiyel satış düşecektir çünkü takdir edilen fiyat alıcının kredi almasını zorlaştıracaktır. Bununla başa çıkmanın en iyi yolu, evde ikinci bir ipotek taşımaktır. Esasen, belirli bir süre boyunca ödemelerde fiyatın belirli bir yüzdesini almayı kabul edersiniz. Bu, alıcının eve girmesine ve dışarı çıkmanıza izin verir. Bu yöne giderseniz, her şeyin yasal olduğundan emin olmak için kesinlikle bir avukat tuttuğunuzdan emin olun.

Pahalı bir evi satmaya çalışmak zor olabilir. Bu yapılamayacağı anlamına gelmez.