Bir ev, şehir evi, apartman dairesi, apartman dairesi veya bir tepede konak olsun, bir ev satın almak için yola çıkan çoğu insan, kredi almaya hak kazandıklarını belirten bir borç veren mektubu bulundurmaları gerektiğini bilir. Çoğu sivilin (emlak işinde olmayanların) farkına varmadığı şey, bir borç veren mektubunun değerinin ne kadar değiştiğidir.
Bir borç veren mektubunun değişiklik gösterdiği genel yöntemlerden bazılarına, hangi türden istediğinize ve sizi bu satıcı mülkünün satın alınması için mümkün olan en iyi konuma getirmek için bir satıcıya nasıl sunacağınıza bakalım. Bir komisyoncu ile çalışıyorsanız, bu konularda size koçluk yapacaktır. Kendi başınıza alışveriş yapıyorsanız ve özellikle FSBO’lara bakıyorsanız (mülk sahibi tarafından satılan), bunları bilmeniz gerekir.
Borç veren mektupları iki genel türde gelir: ön yeterlilik mektupları ve ön onay mektupları. Sayfadaki kalın yazı buna bir şey diyebilir ve mektup okunduğunda aslında diğeri olduğunu kanıtlar, bu yüzden dikkatli olun. Ön yeterlilik mektubu, ön onay mektubundan daha zayıftır.
Ön Yeterlilik Mektubu
En zayıf ön yeterlilik mektubu, temel olarak, borçlunun bana söylediği her şey doğruysa, XXXXXX $ ödünç almaya uygun olduğunu söylüyor. Burada gerçekten sahip olduğunuz tek şey, bir borç veren tarafından ifade edilen alıcı sözcüğüdür. Ne yazık ki, emlakta alıcıların yalancı olduğuna dair eski bir atasözü var. Bu iyi bilinir, bu nedenle bu tür bir mektubu sunmak, bir satıcıya borç verenle çok güçlü bir konumda olmadığınızı söyler.
Daha güçlü bir versiyon, bir dosya içi kredi raporuna baktığımı ve buna ve borçlunun bana söylediklerine dayanarak XXXXXX $ borç almaya hak kazandığını söylüyor. Bu hala harika değil ama doğru yönde atılmış bir adım.
Ön Onay Mektubu
Ön onay mektubu, bu kişilerin kredi raporlarını kontrol ettiğimi, gelir varlıkları vb. İle ilgili gerekli tüm kanıtlayıcı materyalleri gördüğümü ve firmamın yalnızca satın alma sözleşmesinin bir kopyasını ve mülk değerleme için bir kredi vermeyi taahhüt ettiğini söylüyor. sözleşme fiyatı veya daha yüksek. Mektup bunu söylemeyebilir, ancak aynı zamanda güncellenmiş kredi bilgilerine bakmayı içeren sigortalama sürecine de tabidir. Ne olursa olsun, bu mektup çok fazla güç taşıyor ve satıcılar sizi görmekten çok mutlu olacak.
Bilgece bir söz
Borç veren mektuplarıyla ilgili yukarıdaki tartışma, bir alıcı olarak kesinlikle farkında olmanız gereken bir konuyu ortaya çıkarır. Krediniz, ilk kredi başvurusu yaptığınız andan yeni konutunuza yerleşmeye gittiğiniz zaman arasında önemli bir şekilde değişmemelidir.
Deniz kıyısında bir mülk satın alıyorsanız, mülkü kapatana kadar dışarı çıkıp bir tekne satın almayın. Bir keresinde birinin bu hatayı yaptığını ve bu yüzden neredeyse mülk satın almayı kaybettiğini gördüm. Anlaşmanın güneye gitmesini önlemek için hızla yeni bir borç veren bulması ve daha yüksek bir faiz oranını kabul etmesi gerekiyordu.
Küçük bir apartman dairesinden daha büyük bir yere taşınıyorsanız, hemen dışarı çıkıp yeni daireniz için daha fazla mobilya satın alma isteği doğar. İnce. Gurur duyan yeni sahibi olana kadar bekle.
Bir ev satın alma konusunda ciddiyseniz, borç veren mektubu, cephane pazarlığınızın önemli bir parçasıdır. Emanet sırasında kendinizi çok fazla sıkıntıdan kurtarmak için, ev aramaya çıkmadan önce bir ön onay mektubu alın.
GIPHY App Key not set. Please check settings